Дело № 2 –985/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 17 июня 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес>, з\лицо - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, -

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит сохранить принадлежащий ей на праве собственности жилой дом литер А,А1,а общей площадью 73,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 449 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. Также просит суд признать за ней право собственности на указанный жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 73,8 кв.м в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает. В обоснование иска представила правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, техническую документацию на реконструированный объект.

Ответчик – представитель Администрации ЕГП в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЕГП в судебное заседание не явился, уведомлен, просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица на основании решения Ейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, решения МВК при исполкоме Ейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер А, общей площадью 37,2 кв.м, жилой – 24,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-11).

Согласно сведений ЕГРН истица также является собственником земельного участка площадью 449 кв.м. по указанному адресу на основании решения Ейского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В целях улучшения жилищных условий истицей в 2013 году произведена реконструкция жилого дома путем возведения жилой пристройки литер А1, площадью 31,4 кв.м. с обустройством жилых комнат, кухни, санузла, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 73,8 кв.м., что подтверждается представленной суду технической документацией, заключением судебной строительно-технической экспертизы (л.д.16-20).

Письмом Управления архитектуры и градостроительства истице отказано в рассмотрении уведомления о планируемой реконструкции объекта жилищного строительства, т.к. в ходе проверки представленных документов установлено, что работы по реконструкции жилого дома уже выполнены (л.д.12).

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления технического состояния реконструированного объекта по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертизы реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно части 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд считает требования истицы о признании за ним права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежащими удовлетворению, т.к. установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истице на праве собственности, земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования под ИЖС, реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лицо - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А,А1,а общей площадью 73,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 449 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО\2 право собственности на жилой дом литер А,А1,а общей площадью 73,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 449 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и проведения кадастрового учета изменений площади объекта на основании декларации, постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова