Дело: №2-91/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО им. Кирова о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к ответчику Открытому акционерному обществу «Имени Кирова» (ОАО «им. Кирова») с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Мотивировала иск теми обстоятельствами, что на основании договора передачи квартир (домов) в собственность колхозом имени Кирова ей был передан жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме она проживает по настоящее время, изготовила всю техническую документацию, однако зарегистрировать право собственности в установленном законе порядке не представляется возможным, так как колхоз имени Кирова был реорганизован в ОАО им. Кирова в 2006 году, но жилой дом не был передан в чью либо собственность. Спорный жилой дом на балансе ОАО «имени Кирова» и Администрации Нестеркинского сельского поселения не состоит. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя. Суд рассмотрел дело в отсутствие истца по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении. Дополнительно пояснил, что ФИО1 работала в колхозе им. Кирова с ДД.ММ.ГГГГ год и в связи с трудовыми отношениями, ей был предоставлен жилой дом по указанному адресу. В 2005 году был заключен договор о передаче ей дома в собственность бесплатно, но зарегистрировать собственность на жилой дом она не может, так как при реорганизации колхоза недвижимое имущество не было передано в муниципальную собственность.

В судебное заседание представитель ответчика - ОАО «Имени Кирова» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 57). Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 51). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действующей редакции) не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Спорный объект на момент разрешении дела представляет из себя жилой дом 

<

данные изъяты> общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено техническим паспортом Миллеровского филиала ГУПТИ РО от 29.08.2016 года. Согласно данному техническому паспорту, спорное домовладение возведено в 1950 году (л.д. 8-11).

Права собственности на земельный участок площадью 1368 кв.м. КН №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом, не разграничены, что подтверждено выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области от 20.02.2017г. (л.д. 37).

В спорном жилом доме зарегистрирована и проживает с 01.01.2007г. по настоящее время истец ФИО1, что подтверждено справкой Администрации Нестеркинского сельского поселения от 06.09.2016 года № (л.д. 20).

На момент разрешения настоящего дела в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации вещных прав на спорный жилой дом по месту нахождения спорного домовладения, что подтверждено уведомлениями Росреестра от 20.02.2017 года (л.д. 38).

Как следует из пояснений представителя истца, из технического паспорта объекта, справки о реорганизации колхоза имени Кирова в СПК колхоз имени «Кирова» (28.04.2006 года) и в ОАО «Имени Кирова» (30.10.2006 года) (л.д., 8-11, 58), копией трудовой книжки ФИО1 (л.д. 59-60), жилой дом был возведен колхозом имени «Кирова» и передан истцу ФИО1 в связи с трудовыми отношениями колхозом имени «Кирова» для проживания. 

Из справок Администрации Нестеркинского сельского поселения следует, что ФИО1 не участвовала в приватизации, находящегося на территории Нестеркинского сельского поселения 

<

адрес> (л.д. 16), и что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Нестеркинское сельское поселение» не значится (л.д. 12). 

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза имени «Кирова» Обливского района, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

В материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности спорного домовладения муниципальным образованиям «Нестеркинское сельское поселение» либо «Обливское сельское поселение».

Сведения о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данное домовладение, в материалах дела отсутствуют и в судебном заседании не установлены.

Из договора передачи квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между колхозом им. Кирова Обливского района Ростовской области в лице ФИО4, действующего на основании доверенности № от 05.12.2005г., именуемым «продавцом» с одной стороны и гражданки ФИО1, именуемого «покупателем» с другой стороны, усматривается, что истцу ФИО1 передано в собственность домовладение по адресу: 

<

адрес>, в котором проживает истец по настоящее время (л.д. 18).

Согласно п.2 договора покупатель получает квартиру бесплатно по решению правления колхоза им. Кирова от 05.12.2005г., решение №.

В соответствии с п. 4 договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Обливского сельского Совета народных депутатов. 

Постановлением Администрации МО «Нестеркинское сельское поселение» № от 21.03.2017г., домовладению и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на жилой дом Миллеровского филиала ГУПТИ РО от 29.08.2016г. следует, что ранее жилой дом, 1950 года постройки на учете не состоял, по данным инвентаризации на 29.08.2016г. лит 

<

данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 52,0 кв.м., жилая площадь - 17,3 кв.м. (л.д. 8-11).

Учитывая, что ответчиком не представлен технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 05 декабря 2005 года (дата заключения договора передачи дома), сведений об изменении общей площади жилого дома с момента постройки не представлено, суд исходит из площади жилого дома, указанной в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на июль 2016 года.

Таким образом, в силу положений ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пункта 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708, истец вправе приобрести право собственности на спорный жилой дом в порядке приватизации, однако лишен такого права, поскольку при реорганизации колхоза имени «Кирова» 

<

адрес> жилищному фонду указанного колхоза не был установлен соответствующий правовой режим. 

Нарушенное право истца подлежит защите. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение в связи с трудовыми отношениями, порядок вселения истца никем не оспаривается, истец приобрела право пользования этим жилым помещением, в приватизации других жилых помещений не участвовала, следовательно, приобрела право на получение занимаемого ею жилого помещения в собственность безвозмездно по правилам, установленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности квартиры истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Представитель истца в судебном заседании просил не взыскивать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственностив порядке приватизации на жилой дом площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2017 года.

Председательствующий Е.Н. Кулакова