УИД №74RS0049-01-2023-002134-32

дело № 2-1254/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 г. 

Троицкий городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Фроловой О.Ж., при секретаре Спиридоновой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, 

Установил:

Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что 31.10.2013 между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО2 заключен договор №01 аренды земли г. Троицка сроком до 22.12.2014, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер №, площадью 2 907 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес>, с разрешенным использованием : для проектирования и строительства здания кафе. Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор уплачивает за пользование указанным в п. 1.1 земельным участком арендную плату. 

Согласно п.2.2 расчет арендной платы является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком.

На основании п. 2.3 договора арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. 

11.08.2014 ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 83.13.02.01.01. 

Дополнительным соглашением от 12.01.2015 срок договора аренды продлен до 17.01.2016. 

По истечении срока договора ответчик земельный участок не вернул и продолжал им пользоваться. В связи с этим начислена плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2023 по 09.02.2023 в размере 893, 69 руб. 

10.02.2023 ответчику была направлена претензия № 614 с требованием возвратить земельный участок и оплатить фактическое использование земельного участка.

До настоящего времени требования, указанные в претензии, ответчиком не исполнены. 

Просит обязать ФИО1 возвратить в Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2907 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи, в надлежащем состоянии, взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области задолженность по арендной плате с 01.01.2023 по 09.02.2023 в размере 893 руб. 69 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, который, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области является адресом его регистрации (л.д.27). На указанный адрес судебная корреспонденция направлялась неоднократно, но не получена ответчиком, все почтовые отправления, возвратились с отметкой «истек срок хранения» (л.д.31-32). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд решил следующее.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом достоверно установлено, что 31.10.2013 между Управлением муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области и ФИО2 заключен договор № аренды земли г. Троицка сроком до 22.12.2014, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер № площадью 2 907 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием : для проектирования и строительства здания кафе (л.д.5-6). 

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор уплачивает за пользование указанным в п. 1.1 земельным участком арендную плату. 

Согласно п.2.2 расчет арендной платы является неотъемлемой составной частью договора, в соответствии с которым устанавливается величина арендной платы за пользование земельным участком.

На основании п. 2.3 договора арендная плата выплачивается один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. 

11.08.2014 ФИО2 и ФИО1 заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 83.13.02.01.01, о чем в ЕГРН произведена запись от 22.08.2014 ( л.д.14). 

Из материалов дела следует, что земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 31.10.2013 и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п. 7.1 указанного договора земельный участок предоставлен в аренду сроком до 22.12.2014.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии. 

22.08.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей по договору аренду земли г. Троицка № 83.13.02.01.01 в пользу ФИО1 ( номер регистрации №). 

Согласно п.7.5 договора, он прекращает свое действие по истечении срока, указанного в п. 7.1, т.е. 22.12.2014. Пунктом 7.4 договора предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

12.01.2015 между истцом Управлением муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области и ФИО1 составлено соглашение о внесении изменений в договор аренды земли г. Троицка от 31.10.2013 № 83.13.02.01.01, согласно которому внесены изменения в п. 1.2. раздела 1 «Предмет договора» договора аренды земли г. Троицка от 31.10.2013 № 83.13.02.01.01, из которого усматривается, что договор заключен сроком до 17.01.2016.

Судом установлено, что 17.01.2016, т.е. после окончания срока действия договора аренды, установленного в п.7.1 договора, арендатором земельный участок арендодателю возвращен не был, арендодателем не истребовался.

В силу пункта 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая то, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 83.13.02.01.01 срок его действия истек 17.01.2016, после истечения срока действия договора земельный участок истцом истребован не был, указанный договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. 

В рамках осуществления контроля за использованием и охраной земель, специалистами Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области был проведен осмотр земельного участка с кадастровым №, в ходе которого выявлено, что указанный земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок не огорожен, имеется свободный доступ, на участке отсутствуют объекты капитального строительства либо иные прочно связанные с земельным участком, о чем составлен акт осмотра от 24.01.2023 (л.д. 33). 

10.02.2023 Управлением муниципального имущества администрации г. Троицка в адрес ФИО1 было направлено письмо об отказе в одностороннем порядке от договора аренды с требованием возврата земельного участка по акту приема-передачи в срок до 28.02.2023 и оплаты арендной платы за все время пользования участком, которое не вручено ответчику (л.д.9-13). 

До настоящего времени земельный участок (категория земель: строительство индивидуального жилого дома), кадастровый №, площадью 2 907 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращен.

Как предусмотрено ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных ст. 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, истец реализовал свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ответчику соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить Управлению муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области спорный земельный участок в надлежащем состоянии, по акту приёма-передачи, подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ст.622 ГК РФ указано, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из договора аренды № 83.13.02.01.01 следует, что ФИО1 принял в аренду указанный земельный участок ( п. 1.1, 1.2) и в силу п.п. 2.1, 2.2, 2.3 и 5.2 договора обязался уплачивать за пользование земельным участком арендную плату один раз в год, согласно расчету платы за аренду земли, не позднее 15 ноября текущего года. 

Согласно п. 2.4. договора расчет арендной платы на каждый последующий год выполняется в соответствии с ежегодно утверждаемым решением городского Совета депутатов г. Троицка ставками арендной платы и коэффициентами, отражающими вид деятельности, категорию арендатора и территориальное расположение земельных участков, применяемыми при расчета арендной платы. 

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы не исполнялись. 

Общая сумма задолженности по арендной плате с за период с 01.01.2023 по 09.02.2023 составляет 893, 69 руб. ( л.д.7). 

Представленный истцом расчет задолженности арендной платы судом проверен, признан верным. Ответчиком не оспорен.

В связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 09.02.2023 подлежат удовлетворению.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду каких-либо доводов и возражений по иску, а так же доказательств в их обоснование. 

В соответствии с частью 1 статьи 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 700 руб. (300 руб.- за требование имущественного характера, неподлежащего оценке, 400 руб.- за требование имущественного характера в размере 4% от взысканной суммы, но не менее 400 руб.).

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области к ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) возвратить в Управление муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2907 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи, в надлежащем состоянии. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Управления муниципальной собственности администрации города Троицка Челябинской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате с 01.01.2023 по 09.02.2023 в размере 893 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме составлено 25.10.2023.