...

Дело ... 

З а о ч н о е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску И.В.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.А.А., И.И.А., И.А.А. к С.А.А., Б.Г.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

И.В.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.А.А., И.А.А., И.И.А. обратились в суд с иском к С.А.А., Б.Г.М., в котором просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять их с регистрационного учета по данному адресу. Свои требования мотивировали тем, что И.В.Б., находясь в браке с С.А.А., вместе с детьми зарегистрировалась по адресу: ... От совместной жизни у них родилась дочь И.А.А.. ... собственник жилого помещения и земельного участка по вышеуказанному адресу С.А.А. по договору купли-продажи по ипотеке продал ... долю этого дома и земельного участка И.В.Б. и по ... доле каждому ребенку. Соглашения о праве пользования спорным жилым помещением при этом между истцами и ответчиком не заключалось. Решением Луховицкого районного суда ... от ... было прекращено ограничение (обременение) в отношении жилого помещения. ... в жилом доме по адресу: ... были зарегистрированы сам С.А.А. и его мать Б.А.П. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцам, право пользования данным помещением за ответчиками прекращается, в доме они не проживают, расходы по содержанию жилья не несут. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики в судебное заседание не явились, от получения судебного извещения уклонились. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцы и ответчики зарегистрированы по адресу: ..., д.Ларино, ..., что подтверждается домовой книгой.

... между С.А.А. с одной стороны и И.В.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.А.А., И.А.А., И.И.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., д.Ларино, ..., согласно которому И.В.Б. приобрела у С.А.А. ... долю в праве общей долевой собственности на указанный дом в личную собственность и по ... доле приобрели в собственность И.А.А., И.А.А. и И.И.А.. Таким образом за истцами зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... следующих долях: за И.В.Б. - ... доля, за И.А.А., И.А.А., И.И.А. - по ... доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Покупатели приобрели жилой дом и расположенный под ним земельный участок по цене ... рублей. За счет собственных средств покупатели уплачивают ... рублей. Оставшаяся денежная сумма уплачивается из средств государственного материнского капитала. За счет средств регионального материнского капитала оплачен ... рублей. Стороны определились, что земельный участок и жилой дом со служебными строениями и сооружениями с момента их передачи покупателям и до момента получения продавцом денежных средств в размере ... рублей, будет находится в залоге у продавца. Решением Луховицкого районного суда ... от ... ограничения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: московская область, ..., д.Ларино, ... прекращены. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу положения ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые не противоречащие закону и не нарушающие прав и охраняемых законом интересов других лиц действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положением ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности, включающее полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом прекращается.

Таким образом, заключая договор купли-продажи жилого дома, С.А.А. распорядился своей собственностью и передал покупателям все права, принадлежащие ему как собственнику, в том числе и право пользования.

Исходя из положения вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у С.А.А. прекратилось.

Какого-либо соглашения между истцами и С.А.А. о сохранении за ним права пользования жилым помещением заключено не было.

Согласно п.12 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ... ....

При таких обстоятельствах требования истцов о признании С.А.А. утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ... на основании договора купли-продажи перешло к И., право пользования спорным жилым помещением Б.Г.М., как члена семьи бывшего собственника, прекратилось. 

Каких-либо соглашений между истцами и Б.Г.М. о порядке пользования жилым домом так же не заключалось не заключалось, в связи с чем Б.Г.М. утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: .... 

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане, признанные утратившими право пользования жилым помещениям подлежат снятию с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования И. законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования И.В.Б., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней И.А.А., И.А.А., И.И.А. удовлетворить.

Признать С.А.А., Б.Г.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

Снять С.А.А., Б.Г.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение ... дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...