№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Емелиной С.В.

при секретаре Усольцевой Л.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 18 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области (далее - УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области) о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 05.12.2005 она приобрела у сельскохозяйственного производственного кооператива «Полевское» (далее – СПК «Полевское») по договору купли-продажи здание – скотный двор, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. .... Переход права собственности не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. С 05.12.2005 по настоящее время она использует указанное здание скотного двора, несет бремя его содержания, произвела внутренний ремонт здания, частичный ремонт кровли, отремонтировала перекрытия, установила забор вокруг участка. Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, здание имеет следующие технические характеристики: вид объекта недвижимости: здание, назначение: нежилое, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 1013,1 кв.м, год завершения строительства: 1978, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, м.о. Шадринский, д. .... На протяжении всего срока владения зданием она неоднократно предпринимала попытки оформить надлежащим образом права в отношении указанного здания и земельного участка, на котором оно расположено. В 2024 году на устной консультации специалисты Администрации Шадринского муниципального округа разъяснили ей, что оформить какие-либо права на участок не представляется возможным, так как нет надлежаще оформленных прав на здание. В Шадринском отделе Управлении Росреестра по Курганской области ей разъяснили, что регистрация права на здание невозможна без заявления о переходе права от собственника здания, при этом право собственности продавца – СПК «Полевское» так же не было зарегистрировано надлежащим образом, ей предложили обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на здание. Из справки от 01.12.2005, выданной председателем СПК «Полевское», следует, что указанное здание находилось на балансе СПК. Документы, подтверждающие право собственности не оформлены. Согласно ответу УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области от 21.04.2025 здание - скотный двор № в реестре муниципального имущества Шадринского муниципального округа не значится, на учет в качестве безхозяйного не поставлено. Деятельность СПК «Полевское» прекращена 17.03.2022, в связи с чем оформить и зарегистрировать переход права собственности на указанное здание не представляется возможным.

Просила суд признать за ней право собственности на здание, назначение: нежилое, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадь 1013,1 кв.м, год завершения строительства: 1978, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ...; указать в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам. Указал, что ФИО2 с момента приобретения здания пользуется им добросовестно, здание отремонтировано, в настоящее время сдает его в аренду своему сыну, который использует здание под склад для хранения зерна. Колхоз им. «Чапаева» осуществлял строительство объектов хозяйственным способом и за счет собственных средств. Процедура ввода в эксплуатацию объектов, возведенных хозяйственным способом, действующим в тот период времени законодательством, не была предусмотрена. Поэтому разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не требовалось. Документом, подтверждающим факт создания спорного объекта недвижимости, являлся акт приемочной комиссии. Отсутствие данной документации не свидетельствует о невозможности оформления права собственности на спорный объект. Свидетель А.С.А. подтвердил, что указанное здание имелось на балансе колхоза. 

Представитель ответчика УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в ответе на запрос суда указал, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности Шадринского муниципального округа Курганской области не значится, возведен на земельном участке из земель неразграниченной государственной собственности, который подлежит разделу в связи с тем, что в его границах расположены в том числе объекты, принадлежащие на праве собственности иным лицам. 

Представитель третьего лица Шадринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Дополнительно указал, что в Федеральной государственной информационной системе ведения единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация об объекте и зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимого имущества – здание, нежилое, площадь 1013,1 кв.м, этажность 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Курганская область, м.о. Шадринский, д. Чернякова.

Свидетель А.С.А. в судебном заседании пояснил, что с 1980 года работал главным агрономом в колхозе им. Чапаева, затем в 1992 году колхоз был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив колхоз им. Чапаева, все имущество колхоза перешло в сельскохозяйственный кооператив, в 2001 году он был избран председателем сельскохозяйственного кооператива колхоз им. Чапаева. Решением управления сельского хозяйства по Шадринскому району сельскохозяйственный кооператив колхоз им. Чапаева переименовали в СПК «Полевское», 16.05.2004 его избрали председателем СПК «Полевское». Все имущество сельскохозяйственного кооператива колхоз им. Чапаева и задолженность по заработной плате были переданы СПК «Полевское». Имущество было передано по инвентаризационному журналу. На момент продажи спорного здания – скотный двор ФИО2, оно было уже не пригодным для использования по назначению, находилось в аварийном состоянии. ФИО2 являлась заведующей фермой в колхозе им. Чапаева. Разрешения на строительство указанного здания не имелось, поскольку его строительство велось хозяйственным способом, наемной бригадой. После покупки здания ФИО2 его отремонтировала, в настоящее время оно используется под зерносклад.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Руководствуясь указанными положениями закона, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, согласно пункту 4 этой статьи гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как установлено судом и следует из представленных письменных материалов дела, на основании договора купли-продажи от 05.12.2005 ФИО2 приобрела у СПК «Полевское» в лице председателя СПК А.С.А. здание – скотный двор №, площадью 1000 кв.м, находящееся по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., за 35 000 руб.

Указанное здание передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 05.12.2005.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Полевское» создан 05.04.2004, председателем являлся А.С.А.., деятельность юридического лица прекращена 17.03.2011, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что Сельскохозяйственный колхоз им. «Чапаева» создано путем реорганизации 28.12.1992, деятельность юридического лица прекращена 18.05.2007 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда.

Согласно исторической справке СХК колхоза «им. Чапаева», представленной Архивным отделом Администрации Шадринского муниципального округа 12.08.2025 по запросу суда, Сельскохозяйственная артель (колхоз) им. «Чапаева» Шадринского района образовался в 1950 году из нескольких слившихся колхозов. В 1992 году колхоз им. «Чапаева» был преобразован в сельскохозяйственный колхоз «им. Чапаева», в 2004 году СХК колхоз «им. Чапаева» был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Полевское» решением общего собрания членов колхоза № от 18.03.2004.

По информации, имеющейся в архивной справке Архивного отдела Администрации Шадринского муниципального округа от 12.08.2025 № 1564, в документах архивного СХК колхоз «им. Чапаева» в Книге протоколов колхоза «им. Чапаева» значится Протокол № 17 заседания правления к-за имени Чапаева от 02.11.1972, согласно которому в повестке дня указано заявление от ФИО3 о принятии в колхоз, принято решении о принятии в члены колхоза; также имеются сведения о повестке дня Протокола № заседания правления сельскохозяйственного колхоза имени Чапаева от 23.02.2002 по разрешению заявления ФИО2 об отпуске без содержания до августа, принято решение: отпуск разрешить. В «Книгах учета расчетов по оплате труда бригады № 1 СКХ колхоза «им. Чапаева» значится ФИО4, произведены начисления 1972 год – с июля по декабрь включительно (июль: отработано 27 чел. дней, начислено 66,38 руб.), 2002 года – февраль, март (март: отработано 2 чел. дня, начислено 484,38 руб.).

Из архивной справки от 12.08.2025 № следует, что инвентаризационные журналы и акты передачи имущества, в части касающейся здания скотного двора № по адресу: Курганская область, Шадринский м.о., д. ..., в архив Шадринского муниципального округа Курганской области на хранение не поступали. Документы о передаче здания скотного двора № из СПК «Полевское» в собственность ФИО2 в архив Шадринского муниципального округа Курганской области на хранение не поступали. Сведения о работе ФИО2 в СПК «Полевское» за период с 18.03.2004 по 31.01.2006 в «Книгах учета расчетов по оплате труда СПК «Полевское» не обнаружено.

В ответе на запрос суда Администрация Шадринского муниципального округа Курганской области от 07.08.2025 № указала, что сведений о реорганизации колхоза «им. Чапаева», а также сведений и документов о передаче ФИО2 здания скотного двора № не имеется.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Курганской области от 31.07.2025 №, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (здание скотного двора №), расположенном по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., в связи с чем, представить сведения о правообладателе не представляется возможным.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 07.08.2025 № объекты недвижимости: здание скотного двора №, расположенное по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ... и земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу в реестре государственного имущества Курганской области не учитываются.

По информации Межмуниципального отдела по г. Шадринску и Шадринскому району Управления Росреестра по Курганской области от 06.08.2025 сведения об объектах недвижимости здание скотного двора №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., отсутствуют в реестре федерального имущества.

Из ответа УМИ Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области от 28.07.2025 № следует, что здание скотного двора № по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., в реестре муниципальной собственности Шадринского муниципального округа Курганской области не значится, возведено на земельном участке из земель неразграниченной государственной собственности, который подлежит разделу в связи с тем, что в его границах расположены, в том числе объекты, принадлежащие на праве собственности иным лицам. Предоставление земельного участка без проведения торгов возможно согласно статье 39.20 Земельного кодекса российской Федерации при наличии прав на существующий объект недвижимости.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца, письменных материалов дела, а также показаний свидетеля А.С.А.., допрошенного в ходе судебного заседания, ФИО2 работала в СХК колхоза «им. Чапаева» в 1972, в 2002 гг., в 2004 году СХК колхоз «им. Чапаева» был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Полевское», в 2005 году ФИО2 приобрела у СПК «Полевское» здание скотного двора № по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ..., по настоящее время открыто владеет и пользуется этим объектом. В настоящее время здание эксплуатируется КФХ ИП Е.А.А. по договору аренды нежилого здания в качестве зерносклада. Притязания на спорный объект никто не высказывал.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум от 29.04.2010 № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Пленума от 29.04.2010 №10/22 также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Из положений п. 19 Пленума от 29.04.2010 №10/22 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Факт владения и пользования истцом зданием - скотный двор № по адресу: Курганская область, Шадринский район, д. ... как своим собственным с 2005 года по настоящее время, то есть в течение более 19 лет, подтвержден указанными и исследованными судом выше доказательствами, показаниями свидетеля, и никем не оспорен, правопритязаний в отношении объекта недвижимости не заявлено, доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Управлению по муниципальному имуществу Администрации Шадринского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадью 1013,1 кв.м, год завершения строительства: 1978, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ....

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, количество этажей объекта недвижимости: 1, площадью 1013,1 кв.м, год завершения строительства: 1978, местоположение: Российская Федерация, Курганская область, Шадринский муниципальный округ, д. ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Судья С.В. Емелина