Дело № ___________ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года ........................

Шумерлинский районный суд ФИО4 Республики в составе председательствующего судьи Одровой Т.А., 

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Администрации ........................ ФИО4 Республики к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора и по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО1 к администрации ........................ о признании предварительного договора мены от "___" ___________ г. недействительным (ничтожным),

УСТАНОВИЛ:

Администрации ........................ ФИО4 Республики обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3, мотивировав свои требования тем, что "___" ___________ г. между администрацией ........................, в лице главы администрации ........................ ФИО2, действующего на основании Положения об администрации ........................ и ФИО3 было достигнуто соглашение и заключен предварительный договор мены о том, что стороны обязуются заключить в будущем договор мены жилых помещений, основные условия которого стороны определяют в предварительном договоре мены, в котором были согласованы все существенные и необходимые с точки зрения сторон условия будущего основного договора мены, по которому стороны обязались заключить основной договор мены в том, что истец обязуется передать ответчику жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, состоящее из двух жилых комнат, расположенное по адресу: ФИО4, ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в доме, входящем в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории ........................ на 2014 - 2020 годы» муниципальной программы ........................ «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014 - 2020 годы, расположенное по адресу: ФИО4, ......................... Передаваемое по договору истцом жилое помещение площадью 41,10 кв.м, в том числе жилой - 16,50 кв. м и 8,50 кв.м, расположено на 5 этаже пятиэтажного жилого дома и состоит из 2 жилых комнат - 16,50 кв.м и 8,50 кв.м, кухни - 8,10 кв.м, коридора -4,40 кв. м, ванной - 2,20 кв.м, туалета - 1,40 кв.м, балкона. Жилое помещение принадлежит истцу, на основании муниципального контракта № ___________ на приобретение жилых помещений (квартир) в строящихся многоквартирных домах расположенных на территории ........................ ФИО4 Республики для переселения граждан из аварийного жилого фонда от "___" ___________ г.; дополнительного соглашения от"___" ___________ г. № ___________ к муниципальному контракту № ___________ от "___" ___________ г.. Передаваемое ответчиком жилое помещение площадью 29,9 кв. м, в том числе жилой 29,9 кв.м, расположено на 1 этаже двухэтажного жилого дома и состоит из 2 жилых комнат - 15,7 кв.м и 1432 кв.м. Жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "___" ___________ г.. Обмениваемые жилые помещения являются равноценными и каких-либо расчетов, связанных с осуществляемой между ними меной жилыми помещениями, производиться не будут. В соответствии с п. 1.2 предварительного договора мены стороны установили срок, в который они обязуются заключить основной договор мены. Основной договор будет заключен сторонами в течение 60-ти рабочих дней с момента получения истцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в п. 1.3 предварительного договора, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от "___" ___________ г. № ___________.

В установленный срок истец обратился к ответчику с проектом основного договора мены, однако до настоящего времени последний уклоняется от его подписания.

Истец со ссылкой на ст. ст. 429,445 ГПК РФ просит суд обязать ФИО3 заключить с администрацией ........................ договор мены в редакции, согласованной предварительным договором мены от "___" ___________ г.. 

Впоследствии от ФИО3, ФИО1 поступило встречное исковое заявление к администрации ........................ ФИО4 Республики о признании предварительного договора мены от "___" ___________ г. недействительным (ничтожным), мотивированное тем, что согласно условий оспариваемого договора ФИО3, на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г., принадлежит на праве собственности ........................ ФИО4 Республики. Данное жилое помещение приобретено ответчиком по первоначальному иску в период брака с ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-РЛ № ___________, о чем в книге регистрации актов заключения брака произведена запись № ___________ от "___" ___________ г.. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям предварительного договора следует отнести согласие супруга или участников общей долевой собственности на предстоящее отчуждение недвижимости, если отчуждаемая недвижимость приобретена в браке или предметом договора является доля в праве общей долевой собственности. Однако, такое согласие по распоряжению указанной квартиры истец по встречному иску ФИО1 не давал. Более того, на момент спора между супругами ФИО8 достигнуто соглашение о разделе общего имущества супругов в части спорной квартиры (ч. 2 ст. 38 СК РФ), путем заключения договора об определении долей от "___" ___________ г.. Со ссылкой на ст. 166,167,168 ГК РФ, указывают, что данный предварительный договор мены является ничтожным.

Просят суд признать предварительный договор мены от "___" ___________ г., заключенным между Администрацией ........................ ФИО4 Республики и ФИО3 недействительным (ничтожным).

Представитель администрации ........................ ФИО4 Республики в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Заявленные требования просят удовлетворить, встречные требования оставить без удовлетворения.

ФИО3, ФИО1 и их представитель – ФИО7 в судебном заседании просили удовлетворить встречные требования, а в иске администрации ........................ отказать по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает, возможным, рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует и было установлено судом, что "___" ___________ г. между администрацией ........................ и ФИО3 был заключен предварительный договор мены жилых помещений, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор мены в течение 60-ти рабочих дней с момента получения администрацией ........................ свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру указанную в пункте 1.3 предварительного договора. Согласно п. 1.3 предварительного договора администрация ........................ ФИО4 Республики обязуется передать ФИО3 жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, состоящее из двух жилых комнат, расположенное по адресу: ФИО4, ........................, в обмен на жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат в доме, входящем в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилого фонда, расположенного на территории ........................ на 2014 - 2020 годы» муниципальной программы ........................ «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2014 - 2020 годы, расположенное по адресу: ФИО4, .........................

Из свидетельства о заключении брака, выданного "___" ___________ г. отделом ЗАГС администрации ........................ ФИО4 Республики следует, что ФИО3 состоит в зарегистрированном браке с ФИО1

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли продажи от "___" ___________ г., зарегистрированном в Едином государственном реестре прав "___" ___________ г. за № ___________ право собственности на квартиру расположенную по адресу: ФИО4, ........................, было зарегистрировано за ФИО3 На основании договора определения долей от "___" ___________ г. "___" ___________ г. право собственности зарегистрировано по ? за ФИО3 и ФИО1

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что квартира расположенная по адресу: ФИО4, ........................, является совместно нажитым имуществом супругов ФИО8, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как следует из материалов дела предварительный договор мены квартир заключен ФИО3 в период брака с ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 статьи 253 ГК РФ).

Вместе с тем п. 4 ст. 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи, применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает п. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Принимая во внимание, что в судебном заседании ФИО1 заявил, что согласия на распоряжение ФИО3 квартирой расположенной по адресу: ФИО4, ........................ путем обмена на квартиру расположенную по адресу: ФИО4, ........................ не давал, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований администрации ........................ к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора, в связи с тем, что суду не было представлено доказательств того, что при заключении предварительного договора было получено согласие супруга ответчика ФИО3 - ФИО1 

Также на основании изложенного, суд пришел к выводу, что предварительный договор мены является ничтожным, в связи с тем, что не определены стороны договора, и согласие одной из сторон, а именно супруга ФИО3 - ФИО1 отсутствует.

При указанных обстоятельствах требования ФИО3, ФИО1 к администрации ........................ о признании предварительного договора мены от "___" ___________ г. недействительным (ничтожным) подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать договор мены от "___" ___________ г., заключенным между ФИО3 и администрацией ........................ ФИО4 Республики, незаключенным.

В удовлетворении иска администрации ........................ ФИО4 Республики к ФИО3 о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд ФИО4 Республики в течение месяца, путем подачи жалобы через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: