Дело № 2-5107/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года

Приволжский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Кулиева И. А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка

В обоснование искового заявления указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 276,4 кв.м. с СДТ «Наука», участок №122, с кадастровым номером 16:50:1701111:123.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план о 15 февраля 2018 г.

Согласно межевому плану, уточненная площадь земельного участка составила 392 кв.м. – то есть, увеличилась более чем на 10% относительно площади, указанной в государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1, на границы которого накладываются границы уточняемого земельного участка, сведения в государственном реестре недвижимости в отношении границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1 не соответствуют фактическим 

Как указывает истец, границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных участков, ответчик согласовывать границы отказался, в возражениях указал, что площадь, описываемая каталогом координат, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе.

Истец находит возражения необоснованными, так как границы и площадь уточняемого земельного участка не изменялись и существуют на местности более 15 лет, конфигурация и площадь земельного участка соответствуют сведениям в карточке учета строений и сооружений. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:123 и земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1 от точки 1 до точки 1 реестровой ошибкой, установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:123 в соответствии с данными межевого плана от 15 февраля 2018 г., признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:123 в соответствии с данными межевого плана от 15 февраля 2018 г. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования 

От ответчика – КЗИО поступил письменный отзыв, в котором просит в иске отказать.

Третьи лица извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились 

Учитывая отсутствие сведений об уважительных причинах неявки указанных сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Как установлено судом, истцу, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 апреля 2009 года, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 276,4 кв.м. в СДТ «Наука», участок №122, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок. 

15 февраля 2018 года по заданию истца кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план. 

Согласно письму КЗИО от 21 марта 2018 г., в согласовании границ земельного участка отказано, так как площадь, описываемая каталогом координат, не соответствует площади земельного участка в правоустанавливающем документе.

В заключении кадастрового инженера указано, что площадь образуемого участка – 392 кв.м., что на 116 кв.м. больше указанной в ГРН площади.

Согласно заключению кадастрового инженера, граница земельного участка от точки 1 до точки 3, от точки 4 до точки 1 проходит по существующему забору.

В заключении также указано, что в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, суть которой заключается в том, что сведения ЕГРН в отношении части земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1, смежного с земельным участком с кадастровым номером 16:50:1701111:123, не соответствуют фактическим на местности. 

Между тем, как видно из составленной кадастровым инженером схемы расположения земельных участков, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:123 накладываются на существующий между участками с кадастровым номером 16:50:1701111:123 и с кадастровым номером 16:50:1701111:227 проход, соединяющийся с аллеей, которые входят в состав земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1.

Из составленного кадастровым инженером чертежа земельных участков и их частей суд усматривает, что существующая площадь и конфигурация земельного участка истицы образована за счет наложения на указанный проход между участками с кадастровым номером 16:50:1701111:123 и с кадастровым номером 16:50:1701111:227.

Таким образом, исходя из сведений в правоустанавливающих документах о площади предоставленного истцу земельного участка – 276,4 кв.м. находит установленным, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет самовольного захвата части земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1 площадью 116 кв.м. без согласования с правообладателем – КЗИО г.Казани.

При таком положении, реестровая ошибка, понятие которой раскрыто в ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях о местоположении части границы в данном случае отсутствует, в связи с чем, доводы истца о наличии реестровой ошибки подлежат отклонению. 

Ссылки истца на Карточку учета строений и сооружений 1994 года и на справку СДТ «Наука» №12 от 12 июля 1997 года подлежат отклонению, поскольку, в них лишь констатирована площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, названные документы не являются на правоустанавливающими, ни правообразующими, потому не могут рассматриваться в качестве оснований для возникновения у истца прав на самовольно захваченную часть земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1 площадью 116 кв.м.

Таким образом, являясь правообладателем земельного участка с кадастровым номером 16:50:1701111:1, КЗИО, по мнению суда, обоснованно отказал в согласовании границ земельного участка, площадь которого увеличена за счет муниципальных земель. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований о признании местоположения смежной границы реестровой ошибкой, установлении границы и площади земельного участка и признании согласованными границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 15 февраля 2018 г. не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о признании реестровой ошибки и уточнении местоположения границ земельного участка отказать 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г.Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2018 г.

Судья И.А. Кулиев.