Дело № 21 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> под председательством судьи Прокофьевой А.В., 

с участием представителя истца адвоката ФИО5,

представителя ответчика ФИО3

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к 

<

адрес> Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес> перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛенТехИнвентаризация», указав, что перепланировка произведена в соответствии с проектом ООО «Реал-Проект», с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических правил и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью; в согласовании перепланировки ответчиком необоснованно отказано.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика 

<

адрес> Санкт-Петербурга ФИО3 разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>, в котором без соответствующих разрешений произведены переустройство и перепланировка.

В ходе рассмотрения дела ООО «Региональный центр судебной экспертизы» на основании определения суда проведена судебная экспертиза, согласно заключению которой перепланировка в 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр.1 соответствует техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв.№, выполненному ООО «ЛенТехИнвентаризация»; санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также другим нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ; не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку заключение составлено на основе представленных материалов, выводы подробно мотивированы, эксперт имеет достаточную квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с представленными доказательствами, в том числе с техническим заключением ООО «Строительная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчиком не представлено.

Основываясь на вышеприведенных положениях закона, учитывая отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенного переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, стр.1, 

<

адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв.№, выполненном ООО «ЛенТехИнвентаризация»

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.