К делу 2-2363/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 15 ноября 2019 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Мельник А.Р.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «На Ленинградской» об обязании устранить недостатки выполненных работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать ЖСК «На Ленинградской» безвозмездно устранить недостатки выполненной работы – установить оконно-дверной блок на лоджии, а также пересмотреть стоимость квадратных метров лоджии с учетом коэффициента 0,5 в соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» - вернуть 48 000 рублей. Взыскать с ответчика в его пользу стоимость юридических услуг в размере 9 000 (девять тысяч) рублей; стоимость доверенности в размере 2 300 (две тысячи триста) рублей; моральный вред в размере 300 000 (триста тысяч) рублей; штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что 10 августа 2015 г. ФИО1 вступил во взаимоотношения с ответчиком ЖСК «На Ленинградской», путем заключения договора № 36-2016 «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,91 кв.м. на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 40 000 рублей за квадратный метр общей проектной площади.

В качестве паевого взноса им были внесены денежные средства в сумме 1 676 400 (Один миллион шестьсот семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей в сроки и на основании нижеуказанных приходных кассовых ордеров - ПКО): 10.08.2015 г. в сумме 1 000 000 рублей, ПКО № 48; 10.11.2015 г. в сумме 676 400 рублей, ПКО №114.

Согласно условиям договора планируемый срок окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию был обозначен как 3-й квартал 2016 года (абз.3 п.1.2 договора). 

В соответствии с п. 1.3 договора ЖСК должен был передать квартиру со следующими плановыми характеристиками: общая площадь 41,91 кв. м, жилая площадь 17,8 кв. м, площадь лоджии 2,4 кв.м.

Также согласно п.3.1.2 договора истец должен принять квартиру по акту приема-передачи (при условии выполнения им всех обязательств, включая оплату паевого взноса) после соответствующего уведомления от ЖСК.

И в случае установления сторонами при приеме-передаче квартиры дефектов и/или недоделок, стороны составляют дефектную ведомость, включающую в себя перечень выявленных дефектов и / или недоделок и сроки их устранения. Применительно к условиям данного пункта настоящего договора, днем получения уведомления является день передачи уведомления члену кооператива лично, либо его законному представителю, либо представителю по доверенности или десятый по счету день со дня отправки уведомления члену кооператива заказным письмом по реквизитам, указанным в настоящем договоре» (п.-3.1.3 договора).

О том, что дом, с указанным в договоре помещением, был сдан 26.12.2016 года, истцу стало известно со слов знакомых, проживающих в соседнем доме, в августе 2017 года, письменного уведомления, ни звонка в свой адрес о готовности дома от ЖСК он не получал.

После получения информации от знакомых о сдаче дома он обратился к представителю ЖСК с вопросом о дальнейших действиях по оформлению о приемке квартиры, и он посоветовал заменить «строительную» входную дверь, чтобы из соседних квартир при проведении ремонта в мою квартиру жильцы не складывали строительный мусор.

Так как он проживает в другом городе, то заменить входную дверь попросил своего родственника, проживающего в г.Краснодаре.

При установке новой двери контрагентом ИП Ф.С.А. на основании заявки ЦБ-446 от 29.08.2017 родственник по его просьбе сделал видеосъёмку квартиры с целью выявления возможных недостатков при строительстве, вследствие чего истец обнаружил отсутствие лоджии как отдельного помещения.

Представитель ЖСК ответил, что лоджию ему никто делать не будет. Но это является прямым нарушением условий договора, так как по условиям договора истец приобретал квартиру с лоджией.

В это же время он узнал, что при продаже ему квартиры, ЖСК «На Ленинградской» не применил к площади лоджии коэффициент 0,5, в то время как в соответствии с п 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 237) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Также применение коэффициента 0,5 для расчета площади лоджии прописано в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пp «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Соответственно, при заключении договора сумма расчета стоимости квартиры должна была учитываться исходя из следующих показателей:

От общей площади квартиры (41,91 кв. м) минусовать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, что составит 1,2 кв. м (2,4 кв.м. * 0,5) и получится общая приведенная площадь жилого помещения 40,71 кв.м., стоимость которой составит при цене 40 000 рублей за 1 кв.м. = 1 628 400 рублей.

Разница в стоимости объекта составляет 48 000 рублей: 1 676 400руб. -1628 400 руб. = 48 000 руб.

1 676 400 руб. - стоимость объекта по договору с учетом примененного коэффициента 1 для всей площади;

1 628 400 руб. - стоимость объекта при применении коэффициента для лоджии 0,5, а остальной площади коэффициента = 1.

Наличие или отсутствие в приобретаемой квартире выхода на лоджию либо балкон, является конкретизирующим условием технических характеристик квартиры, а также немаловажным условием определения конечной цены объекта недвижимости.

07 ноября 2017 года в адрес Кооператива по почте была направлена претензия по устранению существенного недостатка в квартире. До апреля 2018 года ответ от ЖСК «На Ленинградской» о проведенных работах по устранению недостатков не поступал.

В этот же период времени на домашний адрес пришло уведомление от ЖСК «На Ленинградской» о том, что ФИО1 обязан принять квартиру и оформить право собственности на нее. После чего он связался с представителем ЖСК «На Ленинградской» и узнал, что существенный недостаток - отсутствие лоджии – был устранен только частично: были установлены блоки в качестве перегородки между комнатой и лоджией, но без установки оконно-дверного блока.

Исходя из смысла п. 1.1 Договора следует понимать, что все обязанности по принятию и передаче права собственности на объект недвижимости, указанный в Договоре, Члену кооператива, берет на себя Кооператив. Также Кооператив берет на себя ответственность по принятию жилого дома, указанного в Договоре.

Следовательно, ответственность перед Членами Кооператива за существенные недостатки в помещениях и сроки передачи объектов, которая возлагалась на застройщика переходят к Кооперативу. 

В силу ст.129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в случае выплаты паевого взноса полностью. Аналогичное положение содержится в пункте 2.1 Договора о порядке оплаты паевого взноса от 10.08.2015 года. Согласно приходным кассовым ордерам, он полностью выплатил паевой взнос за квартиру. Однако, в нарушение пунктов 1.2 и 1.3 Договора о порядке оплаты паевого взноса ответчик не обеспечил ввод дома в эксплуатацию в согласованные сроки и не выполнил условие договора в части возведения лоджии, как отдельного помещения, имеющего оконно-дверной блок.

Права на квартиру им до сих пор не зарегистрированы, так как ЖСК не устраняет недостатки в квартире, не допускает в квартиру собственника и не выдает справку о выплате взносов в полном объеме. Также ЖСК препятствует проведению экспертизы в квартире путем отказа в предоставлении ключей от нее его представителю.

Отказ от передачи ключей представителю для проведения экспертизы нарушает п. 1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей, в котором говорится, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.422 ГК РФ Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилами, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Действиями, а точнее бездействием, ответчика ему причинены нравственные страдания, которые заключаются в следующем: до сих пор он не может оформить право собственности на квартиру, а в сложившейся кризисной экономической обстановке как в стране, так и у него лично, он не может предпринять никаких действий с квартирой - взять кредит под нее, либо продать, так как приобретал квартиру на заемные средства, взятые в сумме 1000 000 рублей под 10 % годовых и с 2015 года по сегодняшний день сумма процентов составила более 300 000 рублей. Причиненный моральный вред оценивает в сумме 300 000 руб.

За отказ от добровольного выполнения его требований с ответчика подлежит взысканию штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы в его пользу.

Просит обязать ответчика ЖСК «На Ленинградской» безвозмездно устранить - недостатки выполненной работы - установить оконно-дверной блок на лоджии, а также пересмотреть стоимость квадратных метров лоджии с учетом коэффициента 0,5 в соответствии со ст.29 Закона «О защите прав потребителей») - вернуть 48 000 рублей. Взыскать с ответчика стоимость юридических услуг в размере 9000 руб. Взыскать с ответчика стоимость доверенности в размере 2 300 рублей. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб. Взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ЖСК «На Ленинградской» по доверенности Соляная Е.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что 10 августа 2015 г. ФИО1 вступил во взаимоотношения с ответчиком ЖСК «На Ленинградской», путем заключения договора № 36-2016 «О порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения» в виде однокомнатной квартиры общей площадью 41,91 кв.м. на 7-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 40 000 рублей за квадратный метр общей проектной площади.

В соответствии с пунктом 3.24. договора № 36-2015 о порядке оплаты взноса и предоставления помещения от 10.08.2015 года, кооператив обязуется уведомить члена кооператива о необходимости изменения размера паевого взноса по результатам обмеров, произведенных Бюро технической инвентаризации, а также о готовности квартиры к приему-передаче (возможности ее принятия) заказным письмом, по реквизитам члена кооператива, указанным в настоящем договоре.

Разделом 6 договора № 36-2015 от 19.08.2015 года «Уведомления и Сообщения» (пункт 6.2. договора) предусмотрено, что уведомления члену кооператива кооперативом выдаются на руки либо направляются почтовой связью по адресу члена кооператива, а также телефонограммой, факсимильным сообщением, электронной почтой или иным способом.

Таким образом, условия договора, заключенного между ФИО1 и ЖСК «На Ленинградской» предусматривают возможность уведомления члена кооператива о состоявшихся юридически значимых событиях любым способом, удобным сторонам, в том числе: по телефону, факсом, почтовым отправлением, отправлением на адрес электронной почты и т.д.

26.12.2016 ответчиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №; данное разрешение размещено на официальном сайте ЖСК «На Ленинградской». В октябре 2017 года ФИО1 уведомлен о завершении строительства многоквартирного дома, о готовности объекта к передаче и о необходимости явиться в г. Анапа для подписания Акта приема-передачи квартиры и получения документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру.

03.04.2018 года истцу было направлено повторное письменное уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передаче, 13.04.2018 года уведомление ФИО1 было получено, что подтверждается уведомлением о вручении к почтовому отправлению.

Согласно Раздела 3 договора № 36-2015 от 10.08.2015 года «Обязанности сторон» член кооператива обязан в течение 10 календарных дней после получения уведомления от кооператива принять Квартиру по акту приема-передачи.

Если непринятия (уклонения от принятия) членом кооператива квартиры в указанный срок повлекло за собой просрочку передачи квартиры, бремя содержания и риски случайной гибели или порчи квартиры, а также общего имущества в Объекте признаются перешедшими к Члену кооператива в момент, когда передача квартиры должна быть состояться.

Согласно пункту 3.1.3 Договора в случае установления Сторонами при приеме-передаче квартиры дефектов и/или недоделок, стороны составляют дефектную ведомость, включающую в себя исчерпывающий перечень выявленных дефектов и/или недоделок и определяют сроки их устранения.

Таким образом, положениями Договора № 36-2015 от 10.08.2015 года предусмотрен порядок оформления претензий члена кооператива о выявленных недостатках в построенной квартире: члену кооператива необходимо явиться лично, либо направить доверенностью представителя, для осуществления приемки квартиры и Акта приема-передачи; при выявлении недостатков Сторонами составляется и подписывается ведомость. Указанная дефектная ведомость в соответствии с условиями № 36-2015 от 10.08.2015 года является единственным надлежащим доказательством наличия в построенной квартире недостатков. Подписанная сторонами Договора дефектная ведомость является основанием возникновения у ЖСК «На Ленинградской» обязанности устранить выявленные недостатки в согласованные сторонами сроки.

До настоящего времени Акт приема-передачи квартиры между истцом и ЖСК «На Ленинградской» не подписан, между ФИО1 и кооперативом не подписана дефектная ведомость, устанавливающая наличие либо отсутствие дефектов и/или недоделок в квартире.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.02.2017 №23/ ИСХ/17-152322, подтверждающую факт создания и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - квартиры № в жилом 

<

адрес> в г. Анапа, соответствующего проектной документации по строительству многоэтажного дома и Приложению № 1 к договору № 36-2015 от 10.08.2015 года.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.4 ст.421 ГК РФ).

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его и вправе самостоятельно определять стоимость строящегося объекта (в данном случае-квартиры) в соответствии с проектной документацией. Договором № 36-2015 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 10.08.2015 года, заключенным между ФИО1 и ЖСК «На Ленинградской» предусмотрено включение в общую площадь квартиры, подлежащую членом кооператива, площади жилых помещений и площади помещений использования с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас и иных вспомогательных помещений без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит указанным выше правовым нормам.

В обосновании заявленных исковых требований о пересмотре стоимости квадратных метров лоджии с учетом коэффициента 0,5 и взыскании денежной суммы в размере 48 000 рублей, ФИО1 ссылается на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденную Министерством РФ по земельной политике, строительству жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года № 37, согласно которой общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с понижающим коэффициентом для лоджий) 0,5.Однако, указанная Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Судом, при рассмотрении настоящего гражданского дела, учтено, что законом, иными правовыми актами не установлены специальные требования по определению цены либо стоимости договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. При этом п. п. 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и определении его условий. Анализ договора показывает, что стороны в договоре не предусмотрели применение к подсчету площади лоджии понижающего коэффициента, поэтому площадь лоджии следует учитывать с коэффициентом 1.

Кроме того, заявляя требование о пересмотре стоимости квадратных метров лоджии с учетом коэффициента 0,5 ФИО1- фактически заявляет требование об изменении в судебном порядке условий договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При рассмотрении дела по существу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Как следует из выводов заключения эксперта № 064-19/ос, в материалах гражданского дела №2-2363/2019 проектно-сметная документация на здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. Согласно представленным материалам гражданского дела № на странице №, представлена выкопировка плана этажа из архитектурной части проекта, на котором расположена квартира, выделяемая ФИО1 На чертеже плана квартиры строительный номер 7 (квартира, выделяемая ФИО1) изображена лоджия площадью 2,4 кв.м. с оконным и дверным блоком. В виду того, что эксперту не была предоставлена проектно-сметная документация на здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответить на вопрос не представляется возможным.

Проанализировав данные осмотра, эксперт приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, лоджия как отдельное помещение с оконно-дверным блоком отсутствует.

Для ответа на поставленный вопрос, экспертом составлена схема расположения, газовой трубы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные ФИО1 исковые требования о компенсации морального вреда в сумме 300 000 рублей ответчик считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Причинение истцу нравственных страданий в результате действий ответчика не подкреплено доказательствами. Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный в 

<

адрес> был введен в эксплуатацию 3-м квартале 2016 года в соответствии с условиями п. 1.2. договора № 36-2015 от 10.08.2015 года. В период с октября 2017 года до настоящего времени ФИО1 не предпринял мер для принятия в свою собственность квартиры №, для получения в кооперативе документов (справка о полной оплате паевого взноса), необходимых для регистрации права собственности на указанную квартиру. Отсутствие до настоящего времени у ФИО1 зарегистрированного права собственности на квартиру № является следствием исключительно его бездействия.

Причинно-следственной связи между действиями ЖСК «На Ленинградской» и наличием у истца задолженности по денежному займу и процентам по займу – не усматривается. Объективные причины для глубоких нравственных страданий отсутствуют.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, следует отказать в полном объеме.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с положениями Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Поскольку согласно пункту №7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, то не подлежит удовлетворению при рассмотрении настоящего дела и требования ФИО1 о взыскании с ЖСК «На Ленинградской» штрафа за отказ от добровольного удовлетворения претензий.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «На Ленинградской» об обязании устранить недостатки выполненных работ, компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Обязать ЖСК «На Ленинградской» устранить недостатки выполненной работы – установить оконно - дверной блок на лоджии в квартире строительный номер 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ЖСК «На Ленинградской» в доход государства государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук