Дело № 2-354/2025

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д. 

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района 

<

...> лицо Администрация Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома в натуре, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, встречным требованиям ФИО2 к ФИО1, Администрации Золотополенского сельского поселения Кировского района 

<

...> лица Администрация Кировского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратилась в суд с иском указав, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ истец владеет ? долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, - с кадастровым номером №.

Право собственности истца на ? долю жилого дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующий жилой 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание, фактически состоящее из двух автономных блоков: блок № - общей площадью 49,2 кв.м., блок № - общей площадью 42,6 кв.м., - соединенных между собой одной общей стеной, не имеющей проемов с соседним блоком, а также имеющих отдельные выходы на земельные участки.

Согласно сведениям из ЕГРН у ответчика 1 имеется сформированный земельный участок с кадастровым номером №.

При жизни ФИО4, было дано разрешение на изготовление технического отчета по передаче в частную собственность, что подтверждается решением № Золотополенского сельского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, которое им было не реализовано.

Следует отметить, что истцом была произведена реконструкция и перепланировка блока №, находящего в фактическом пользовании истца, путем оборудования дополнительного входа и изменения внутренней конфигурации спорного объекта.

В фактическом владении и пользовании истца находится блок № жилого дома, состоящий из прихожей - площадью 1,7 кв.м., кухни - площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты - площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м., прихожей - площадью 4,2 кв.м.; санузел - 2,3 кв.м.; общей площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными строениями: нежилое здание, наименование - баня-летняя кухня, общей площадью - 29,8 кв.м.; нежилое здание, наименование - сарай, общей площадью 12,3 кв.м.; нежилое здание, наименование - сарай, общей площадью 11,2 кв.м.; нежилое здание, наименование - летняя кухня, общей площадью - 23,7 кв.м.

Нежилые здания, числящиеся в ЕГРН, были в аварийном состоянии, ввиду чего истец возвела на их месте новые нежилые здания.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет все предусмотренные законом признаки дома блокированной застройки.

С целью признания вышеуказанного жилого дома - домом блокированной застройки, истец обратился в администрацию Кировского района Республики Крым, которым письмом от ДД.ММ.ГГГГ № был дан ответ о том, что необходимо обращаться всем собственникам жилого дома одним заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику 1, который письмо с почты не получил и ответ соответственно не предоставил по сей день, что подтверждается приложенными квитанциями о направлении и отчетом об отслеживании отправлений.

Между участниками общей долевой собственности соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не заключалось, возможность произвести раздел и признать жилой дом домом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, что нарушает права и законные интересы истца.

Истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать его жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с. 

<

адрес> жилой дом блокированной застройки, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: прихожей - площадью 1,7 кв.м., кухни - площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты - площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м., прихожей - площадью 4,2 кв.м.; санузел - 2,3 кв.м., общей площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными строениями: нежилое здание, наименование - баня-летняя кухня, общей площадью - 29,8 кв.м.; нежилое здание, наименование - сарай, общей площадью 12,3 кв.м.; нежилое здание, наименование - сарай, общей площадью 11,2 кв.м., нежилое здание, наименование - летняя кухня, общей площадью - 23,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание, наименование - гараж, общей площадью 38,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Впоследствии истец по первоначальным требования уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить жилой дом кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде и признать его жилым домом блокированной застройки.

???Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

???Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки с. 

<

адрес>, жилой дом блокированной застройки, общей площадью 42,5 кв.м. (общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 46,4 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: прихожей - площадью 1,7 кв.м., кухни - площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты - площадью 18,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 8,2 кв.м., коридора - площадью 4,2 кв.м.; санузел - 2,3 кв.м.

???Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

???ФИО2 обратилась со встречными требованиями указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3, что подтверждается приложенным свидетельством о смерти.

После смерти ФИО3 осталось следующее наследственное имущество: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь 1168 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом принадлежал её матери, что подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество серии САС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежал её матери, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приложенные к настоящему встречному исковому заявлению государственный акт на право собственности на земельный участок и свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество свидетельствуют о наличии права собственности у ФИО3 на момент ее смерти на вышеуказанное имущество.

С целью оформления наследственного имущества она в соответствии с законодательством РФ обратилась к нотариусу Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО16 где было заведено наследственное дело и она является единственным наследником, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд Республики Крым с исковым заявлением с требованиями о признании их дома домом блокированной застройки.

Следует отметить, что она не возражает против удовлетворения требований истца по первоначальному иску.

Её встречные требования направлены к зачету первоначального требования ФИО1, так как, в случае рассмотрения и удовлетворения первоначального искового заявления, она несможет зарегистрировать право собственности на её наследственное имущество, в связи с возможным возникновением коллизий в статусе жилого дома, а именно: у неё по документам будет доля в праве общей долевой собственности на здание, которое будет снят с кадастрового государственного учета.

Просит выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>: жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: прихожей - площадью 8,1 кв.м., кухни - площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты - площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты - площадью 20 кв.м., жилой комнаты - площадью 8,6 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

При этом ГрК РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объект индивидуального жилищного строительства, под которым понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1).

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В Приложении Б "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Исходя из изложенного выше, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д.75-77).

Исходя из сведений, содержащихся в материалах инвентарного дела (л.д.79-91) право собственности на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за: ФИО3 (1/2 доля) на основании свидетельства на право собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Золотополенского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ и на ? долю за ФИО1.

Судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти было заведено наследственное дело, единственным наследником, принявшим наследство является ФИО2 – ответчик по первоначальному иску.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно пункта 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится (статья 1205 ГК РФ).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку ФИО2 было принято наследство после смерти ФИО3 путем подачи соответствующего заявления нотариусу, то с момент открытия наследство после смерти ФИО3 она является собственником указанной спорной доли в праве собственности на жилой дом.

Исходя из представленного государственного акта серии ЯЕ № следует, что ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,1168 Га по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано (л.д.78).

Истцом была произведена реконструкция и перепланировка домовладения, путем оборудования дополнительного входа и изменения внутренней конфигурации спорного объекта.

В фактическом владении и пользовании истца находится: прихожая - площадью 1,7 кв.м., кухня - площадью 7,2 кв.м., жилая комната - площадью 18,9 кв.м., жилая комната - площадью 8,2 кв.м., прихожая - площадью 4,2 кв.м.; санузел - 2,3 кв.м.; общей площадью 46,4 кв.м., с хозяйственными строениями: нежилое здание, наименование - баня-летняя кухня, общей площадью - 29,8 кв.м.; нежилое здание, наименование - сарай, общей площадью 12,3 кв.м.; нежилое здание, наименование - сарай, общей площадью 11,2 кв.м.; нежилое здание, наименование - летняя кухня, общей площадью - 23,7 кв.м.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с частью 1 статьи. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из материалов инвентарного дела (л.д.88 оборот) спорное домовладение состояло из следующих помещений: - № кухня, площадью 6,90 м2,- № жилая комната, площадью 5,60 м2, - № жилая комната, площадью 20,0 м2, - №-I пристройка, площадью 8,10 м2, - №-II пристройка, площадью 8,60 м2 общая площадь – 49,20 м2, в т.ч. жилая – 25,60 м2, вспомогательная – 23,60 м2. - № кухни, площадью 5,9 м2, - № жилой комнаты, площадью 19,3 м2, - № жилой, площадью 6,1 м2, - №-I пристройки, площадью 7,1 м2, - №-II тамбур, площадью 4,20 м2, общая площадь – 42,6 м2, в т.ч. жилая – 31,3 м2, вспомогательная – 25,4 м2.

ФИО1 возведены также нежилое здание (сарай) площадью 11,20 м2; нежилое здание (сарай) площадью 12,30 м2; нежилое здание (баня-летняя кухня) площадью 29,80 м2.

В настоящее время спорное домовладение состоит из следующих помещений: № кухня, площадью 6,90 м2, № жилая, площадью 5,60 м2, № жилая, площадью 20,0 м2, №-I пристройка, площадью 8,10 м2, №-II пристройка, площадью 8,60 м2,

ИТОГО по части дома №1: общая площадь – 49,20 м2, в т.ч. жилая – 25,60 м2, вспомогательная – 23,60 м2.

№ прихожая, площадью 1,70 м2, № кухня, площадью 7,20 м2, № жилая, площадью 18,90 м2, № жилая, площадью 8,20 м2, № коридор, площадью 4,20 м2, № санузел, площадью 2,30 м2.

ИТОГО по части дома №2: общая площадь – 42,50 м2, в т.ч. жилая – 27,10 м2, вспомогательная – 15,40 м2.

Действующее законодательство предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ. 

В ходе судебного разбирательства определением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «Крымэкспертиза».

В соответствии с заключением ООО «Крымэкспертиза» №/СТ/2025 (л.д.117-175) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, установленным п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. фактически является жилым домом блокированной застройки.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, будет являться жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) – самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока (блокированного жилого дома) в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом».

Блокированной жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности ФИО2, состоит из следующих помещений:

- № кухня, площадью 6,90 м2

- № жилая, площадью 5,60 м2

- № жилая, площадью 20,0 м2

- №-I пристройка, площадью 8,10 м2

- №-II пристройка, площадью 8,60 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь – 49,20 м2, в т.ч. жилая – 25,60 м2, вспомогательная – 26,60 м2.

Блокированной жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности ФИО1, состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадью 1,70 м2

- № кухня, площадью 7,20 м2

- № жилая, площадью 18,90 м2

- № жилая, площадью 8,20 м2

- № коридор, площадью 4,20 м2

- № санузел, площадью 2,30 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь – 42,50 м2, в т.ч. жилая – 27,10 м2, вспомогательная – 15,40 м2.

Резальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования (порядком владения), технически возможен.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, в домовладении №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования 

На ? долю Совладельцу ФИО2, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- № кухня, площадью 6,90 м2

- № жилая, площадью 5,60 м2

- № жилая, площадью 20,0 м2

- №-I пристройка, площадью 8,10 м2

- №-II пристройка, площадью 8,60 м2

ИТОГО часть дома (автономный жилой блок №) площадью 49,20 м2, в т.ч. жилая – 25,60 м2, вспомогательная – 26,60 м2.

На ? долю Совладельцу ФИО1, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером №, помещения:

- № прихожая, площадью 1,70 м2

- № кухня, площадью 7,20 м2

- № жилая, площадью 18,90 м2

- № жилая, площадью 8,20 м2

- № коридор, площадью 4,20 м2

- № санузел, площадью 2,30 м2

ИТОГО часть дома (автономный жилой блок №) площадью 42,50 м2, в т.ч. жилая – 27,10 м2, вспомогательная – 15,40 м2.

В случае проведения реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) № и Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (жилым домам блокированной застройки).

На территории земельного участка домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, какие-либо объекты незавершенного строительства отсутствуют.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) № и Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) № в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена их механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объектов экспертизы – обеспечена).

Сохранение блокированного жилого дома (автономного жилого блока) № и блокированного жилого дома (автономного жилого блока) №, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> с технической точки зрения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая результаты проведенной судебной экспертизы в соответствии со статьей 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что предоставленное экспертами ООО «Крымэкспертиза» экспертное заключение, полученное с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, суд не усмотрел в нем недостатков, вызванных необъективностью или неполнотой исследования в связи с чем, суд считает необходимым использовать результаты экспертизы в выводах решения. 

С учетом этого, суд принимает экспертизу, проведенную ООО «Крымэкспертиза», в порядке статьи 67 ГПК РФ, в качестве средства обоснования выводов суда.

Как указано выше, здание можно отнести к дому блокированной застройки, если каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете. 

Исходя из выводов судебной экспертизы о том, что спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, то судом усматриваются основания для отнесения спорного жилого дома к жилому дому блокированной застройки, а его частей признать отдельными жилыми домами блокированной застройки.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Экспертом ООО «Крымэкспертиза» предложен вышеуказанный вариант раздела спорного домовладения который сторонами признан приемлемым, ввиду чего суд полагает возможным выделить сторонам отдельные дома блокированной застройки в натуре по варианту, предложенному экспертом ООО «Крымэкспертиза»

Судом при рассмотрении дела по существу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, исследование было проведено ООО «Крымэкспертиза». Судом решение принято на основании указанного исследования.

Согласно представленному ООО «Крымэкспертиза» заявлению на оплату расходов на проведение экспертизы стоимость услуг судебного эксперта определена в размере 70 000 рублей (л.д.114), на депозит суда ответчиком внесено 30 000 рублей.

Таким образом, денежные средства в размере 30 000 рублей, перечисленные истцом на депозитный счет УСД в Республике Крым, исходя из требований процессуального законодательства, подлежат перечислению в пользу экспертной организации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № общей площадью 91,7 кв.м., состоящий из помещений: № кухня, площадью 6,90 кв.м., № жилая, площадью 5,60 кв.м., № жилая, площадью 20,0 кв.м., №-I пристройка, площадью 8,10 кв.м., №-II пристройка, площадью 8,60 кв.м., № прихожая, площадью 1,70 кв.м., № кухня, площадью 7,20 кв.м., № жилая, площадью 18,90 кв.м., № жилая, площадью 8,20 кв.м., № коридор, площадью 4,20 кв.м., № санузел, площадью 2,30 кв.м.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО2 дом блокированной застройки общей площадью 49,20 кв.м., в т.ч. жилой – 25,60 кв.м., вспомогательной – 26,60 кв.м., состоящий из следующих помещений:№ кухня, площадью 6,90 кв.м., № жилая, площадью 5,60 кв.м., № жилая, площадью 20,0 кв.м., №-I пристройка, площадью 8,10 кв.м., №-II пристройка, площадью 8,60 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 42,50 кв.м., в т.ч. жилой – 27,10 кв.м., вспомогательной – 15,40 кв.м., состоящий из следующих помещений: № прихожая, площадью 1,70 кв.м., № кухня, площадью 7,20 кв.м., № жилая, площадью 18,90 кв.м., № жилая, площадью 8,20 кв.м., № коридор, площадью 4,20 кв.м., № санузел, площадью 2,30 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Управлению судебного департамента в Республике Крым перечислить ООО «Крымэкспертиза» (ИНН/КПП 

<

***>/910201001) банк получателя Юго-Западный Банк ПАО «Сбербанк», БИК 046015602, расчетный счет №, корреспондентский счет № 30101810600000000602 в отделении ЦБ РФ по Ростовской области с депозитного счета денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, уплаченные ФИО1 по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ПАО «Сбербанк» доп. Офис № 9040/01304.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2025 года.

Судья: