дело №2-1022/2025

УИД 34RS0005-01-2025-000426-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 марта 2025 года

Краснооктябрьский районный суд Волгограда

в составе: председательствующего судьи Юдиной Ю.Н.

при секретаре судебного заседания Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между сторонами пропорционально их долям в праве собственности в указанной квартире от общего размера оплаты, в размере ? и ? доли соответственно, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> и почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Требования истец мотивировал тем, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения –

<

адрес> в 

<

адрес>, оплата коммунальных услуг осуществлялась по одному лицевому счету, оформленному на имя ФИО3 Однако, с июня 2024 года ответчик ФИО2. с момента возникновения у него права собственности на ? доли квартиры, свою долю расходов не оплачивал, а истец, как сособственник вынужден все платеже по коммунальным услугам и содержанию общего имущества оплачивать в полном объеме. В добровольном порядке урегулировать вопрос об оплате коммунальных услуг ответчик отказывается, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться с настоящими требованиями в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. 

Представители третьих лиц ООО «Сигма-Юг», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Концессии водоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Представитель ООО «Экоцентр» в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым в соответствии с приказом Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении ООО «ЭкоЦентр» статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории 

<

адрес>» региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории 

<

адрес> ООО «Экоцентр» приступил к деятельности с ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения 

<

данные изъяты>) Правил №. Учитывая вышеизложенное, считают, что требования истца об обязании ООО «Экоцентр» выдавать отдельный платежный документ, согласно установленным долям является неверным, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Экоцентр».

Представитель ООО «Домофон-Ком» в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым на основании договора об оказании услуг по техническому обслуживанию № от 05.08.2019г. ООО «Домофон-Ком» осуществляет обслуживание домофонного оборудования, установленного по адресу: 

<

адрес>, подъезд 1. От 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, абонентом является ФИО3 (лицевой счет №). Факт согласия ФИО3 на заключение договора следует из содержания приложения к договору, где указано, что граждане своей подписью дают согласие га постановку на абонентское обслуживание и обязуются вносить оплату своевременно. Таким образом, поставив подпись в приложении к договору, ФИО3 выразил волеизъявление на заключение договора на техническое обслуживание домофонного оборудования и заключил его на указанных условиях. С заявлением о переоформлении лицевого счета 

<

адрес> ООО «Домофон-Ком» никто не обращался. С момента заключения договора оплата производилась регулярно. Отношения Сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ урегулированы нормами гражданского законодательства.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? и ? доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет №,161004296909, между собственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

В свою очередь, исполнителем жилищно-коммунальных услуг в МКД №27 по ул. им. Поддубного в г. Волгограде является ООО «Сигма-Юг», поставки электрической энергии осуществляет ПАО «Волгоградэнергосбыт», системы холодного водоснабжения и водоотведения - ООО «Концессии водоснабжения», централизованного теплоснабжения и горячего водоснабжения - ООО «Концессии теплоснабжения», региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами является ООО «ЭкоЦентр».

В соответствии с ч. 1,2,6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

На территории Волгоградской области действует региональный оператор Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку стороны не являются одной семьей, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, в этой связи, совокупность установленных фактических обстоятельств и анализ представленных доказательств позволяет суду определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности сторон, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и разъяснением ресурсоснабжающим организациям обязанности по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников спорного жилого помещения.

Проанализировав с учетом вышеприведенных норм указанные обстоятельства, исследованные письменные доказательства и дав всему этому оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости, достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. Поддубного, дом 27, квартира 9 пропорционально долям в праве собственности ФИО1 в 

<

данные изъяты> и ФИО2 в 

<

данные изъяты>, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачей отдельных платежных документов. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью первой статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что 03 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается чеками по операциям (л.д. 18, 26), а также понесены почтовые расходы в общей сумме 

<

данные изъяты>.

С учетом результата разрешения спора в пользу истца с ответчика надлежит взыскать указанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности ФИО1 в размере - 

<

данные изъяты> доли и ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, с начислением отдельных платежей, с заключением отдельных соглашений по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачей отдельных платежных документов.

Решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг и прочих услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, с ФИО1 исходя из причитающейся ему доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> и с ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2, родившегося 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, родившегося 

<

данные изъяты>, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Ю.Н. Юдина

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 04 апреля 2025 года. 

Судья: подпись Ю.Н. Юдина