№ 2-326/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.,

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указала, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Документов подтверждающих право собственности на квартиру не имеется.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО на основании договора от 23 декабря 1992 года.

02 февраля 1995 года был составлен договор между ФИО и ФИО1 о продаже квартиры, деньги были переданы, договор подписан при свидетелях и заверен печатью сельского совета МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Просит суд:

- признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, этаж: ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения;

решение суда считать основанием внесения изменений в технические характеристики многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования полностью поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ей в собственность в 1995 году, с данного времени она проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию, по мере необходимости производит ремонт.

Из материалов дела следует, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 23 декабря 1992 года, ФИО, предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно договора купли-продажи от 02 февраля 1995 года, удостоверенного печатью администрации Равнинного сельсовета Пономаревского района Оренбургской области, подписями сторон и свидетелей, ФИО продал принадлежащий ему жилой дом ФИО1

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 14 августа 2024 года, в квартире по адресу: ... по состоянию на 02 февраля 1995 года проживала ФИО1, ... года рождения.

Согласно выписки из похозяйственной книги выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 14 августа 2024 года, в квартире по адресу: ... по состоянию на 14 августа 2024 года проживают: ФИО1, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения.

Согласно справке выданной администрацией МО Равнинный сельсовет Пономаревского района Оренбургской области от 15 августа 2024 года, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: ... с 02 февраля 1995 года по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от 07 ноября 2023 года, площадь квартиры расположенной по адресу: ... составляет ... кв. м., кадастровый номер .... 

Согласно справке от 13 августа 2024 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв. м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 09 августа 2024 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1, ... года рождения.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества. 

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно абзаца 3 п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. 

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 1995 года, то есть более 29 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., распоряжается ей как своей собственностью. Отсутствие документов, не может являться основанием недобросовестности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить. 

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж на котором расположено помещение: ..., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв. м., расположенной по адресу: .... 

Данное решение является основанием для учета изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2024 года.

Судья О.В. Щепина