РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021г. г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Горяиновой Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии» к А о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратился представитель ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии» к А о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что между ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии» (арендодатель) и ИП А (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды недвижимого имущества № в соответствии с которым, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает временное владение и пользование нежилые помещения кирпичного завода, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования их под кирпичный завод. В соответствии с соглашением о замене стороны по договору аренды от 11.11.2016г. была произведена замена арендатора с ИП А на А. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составлял 51742,83 руб. в месяц с НДС. В 2019 году размер арендной платы изменился и составляет 52619,83 в месяц с НДС. П.3.3 договора установлены сроки внесения арендной платы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. В соответствии с соглашением о досрочном расторжении договора аренды от 14.03.2020г., договор аренды был расторгнут с 15.03.2020г. С момента заключения договора до момента его расторжения за ИП А образовалась задолженность по арендным платежам 829712,75 руб. ( за период с ноября 2018г.). Сумма процентов за несвоевременное внесение арендных платежей по состоянию на 22.08.2020г. составляет 73511,56 руб. Кроме того, в соответствии с договором на возмещение коммунальных затрат от 23.12.2012г. арендатор нежилых помещений. В период с ноября 2018 года коммунальные услуги и хозяйственные расходы, ответчиком не оплачивались, что привело к образованию задолженности в размере 45452 руб. Просят суд взыскать с А в пользу ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии», задолженность по арендной плате в размере 829712,75 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 73511,56 руб. задолженность за коммунальные платежи в размере 45452 руб., договорную неустойку за несвоевременное внесение коммунальных платежей 45452 руб., а так же оплаченную государственную пошлину в сумме 12833 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 представила заявление об уменьшении заявленных требований, в связи с ошибочным отнесением платежей по арендной плате с указанием периода оплаты, в счет предыдущей задолженности. В связи с чем, просила взыскать с А в пользу ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии», задолженность по арендной плате в размере 707827,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 50913,80 руб. задолженность за коммунальные платежи в размере 45452 руб., договорную неустойку за несвоевременное внесение коммунальных платежей 33230,17 руб., а так же оплаченную государственную пошлину в сумме 12833 рублей. 

Ответчик А и ее представитель ФИО3, в судебном заседании представили возражения на исковое заявление, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ А по средствам электронной почты в адрес истца направила уведомление о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, а так же сообщила о своем намерении по телефону. Позже ДД.ММ.ГГГГ было вновь направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды по средствам Почта России. На тот момент производительная деятельность фактически прекращена. ДД.ММ.ГГГГ А прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, сообщено истцу 06.03.2020г. по средствам Почта России. И лишь 14.03.2020г. истец заключил соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Таким образом, считают, что истец уклонялся от заключения соглашения о досрочном расторжении договора аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, задолженность за период с 01.01.2020г. по 14.03.2020г. является необоснованной. Считают, что общая сумма задолженности перед истцом составляет 473578,47 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 43577,11 руб. задолженность за коммунальные платежи в размере 38659,35 руб., пеня за несвоевременное внесение коммунальных платежей 13292,51 руб.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии» (арендодатель) и ИП А (арендатор) недвижимого имущества № в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает временное владение и пользование нежилые помещения кирпичного завода, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для использования их под кирпичный завод. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о замене стороны по договору аренды произведена замена арендатора с ИП А на А. 

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составлял 51742,83 руб. в месяц с НДС. В 2019 году в связи с изменениями размера налога на добавленную стоимость с 10% до 20%, размер арендной платы изменился и составляет 52619,83 в месяц с НДС. 

В соответствии с п.3.3 договора установлены сроки внесения арендной платы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ А по средствам электронной почты направила уведомление о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, однако данное уведомление направлено сотруднику Арендодателя на личный адрес электронной почты.

В соответствии с договором уведомление должно быть направлено в письменном виде, и согласно отчета об отслеживании отправлений уведомление о досрочном расторжении договора аренды по средствам Почта России получено Арендодателем ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 предложения по досрочному прекращению договора аренды рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Таким образом, в соответствии с соглашением о досрочном расторжении договора аренды от 14.03.2020г. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с 15.03.2020г. С момента заключения договора до момента его расторжения за ИП А образовалась задолженность по арендным платежам.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.4.2 договора на возмещение коммунальных и административно-хозяйственных затрат, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы платежа.

Положениями ст. 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован, в соответствии с которым задолженность по арендной плате составляет 707827,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 50913,80 руб. задолженность за коммунальные платежи в размере 45452 руб., пеня за несвоевременное внесение коммунальных платежей 33230,17 руб.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Уплаченная государственная пошлина в сумме 12 833руб. подтвержденная платежным поручением № от 11.12.2020г.

Однако государственная пошлина, взыскивается с ответчика, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, поэтому с ответчика необходимо взыскать госпошлину в размере 11 574,24 рублей.

Таким образом, исковые требования ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии» к А о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии» к А о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес> в пользу ФГБНУ «Краснодарский Научный Центр по зоотехнии и ветеринарии», задолженность по арендной плате в размере 707827,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей 50913,80 руб. задолженность за коммунальные платежи в размере 45452 руб., договорную неустойку за несвоевременное внесение коммунальных платежей 33230,17 руб., а так же оплаченную государственную пошлину в сумме 11574,24 рублей, а всего: 848 997 (восемьсот сорок восемь тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 18.03.2021г.

Мотивированная часть решения изготовлена: 22.03.2021г.

Судья

Усть-Лабинского районного суда подпись В.В. Ярушевская