Дело № 2-487/2024

УИД: 91RS0005-01-2024-000820-77 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 г. Армянский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующей –судьи -Исроиловой В.У.,

при секретаре -Шишиной Р.А., 

с участием истицы - ФИО1,

с участием представителя ответчика – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Армянска Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, третьи лица - нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Армянска Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, третьи лица - нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым мотивируя тем, что 12.04.2024 г. умер отец истицы – ФИО4, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако истица лишена возможности оформить право собственности в порядке наследования на жилой дом, поскольку наследодателем не проведена государственная регистрация права собственности, в связи с чем просит включить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, признать право собственности на жилой дом в порядке наследования.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения с соответствии с изложенным.

Представитель ответчика - Администрации города Армянска в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что в соответствии с архивными справками жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО4 и находился в его собственности.

Третье лицо - нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и принятии решения на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении серии №, выданному Березовским пос/советом Печорского района Коми АССР, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью записана ФИО5, отцом – ФИО4, запись за № 36.

Согласно свидетельству о смерти серии №, выданному 16.04.2024 г. Армянским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти №.

02.07.2024 г. ФИО1 обратилась с заявлением к нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В.В. о принятии наследства после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из договора купли-продажи дома и архивной копии договора купли-продажи дома от 11.09.1967 г., представленной архивным сектором Администрации города Армянска Республики Крым, ФИО4 приобрел у Шахрая Г.Г. в личную собственность дом, расположенный в с. Суворово, жилой площадью 32 кв.м., стоимостью 600 руб., указанный договор нотариально удостоверен исполнительным комитетом Армянского сельского (поселкового) Совета депутатов трудящихся Красноперекопского района Крымской обл.

В соответствии с актом № 1 от 01.06.1975 г., подписанным директором совхоза «Таврический», старшим прорабом и ФИО4, согласно Генплана застройки центральной усадьбы совхоза в с. Суворово сносятся дома 3-х жильцов по 

<

адрес> под площадку для строительства торгового центра. Взамен сносимого дома с пристройками совхоз представляет в постоянную личную собственность безвозвратно новый дом балансовой собственностью 12500 руб. без доплаты ФИО4, дом ФИО4 должен освободить под застройку до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 23.10.2024 г., по состоянию на 31.12.2012 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 1900 кв.м., присвоен кадастровый №; согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 130,9 кв.м., присвоен кадастровый №.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст.1, ст. 12, 23 ч.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов; на территории Республики Крым действуют документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения; законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Учитывая, что правоотношения возникли в 1975 г., применению подлежат в том числе, нормы ГК Украинской ССР.

В соответствии со ст. 128 ГК Украинской ССР (в ред. от 18.07.1963 г.) право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Передачей признается вручение вещей приобретателю. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного распорядительного документа на вещи.

Вместе с тем, суд не может признать акт № 1 от 01.06.1975 г., как состоявшуюся сделку между совхозом «Таврический» и ФИО4 по передаче в постоянную личную собственность безвозвратно 

<

адрес> поскольку в акте не содержится сведений, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в представленном акте объект недвижимости не указан, техническое описание отсутствует, то есть невозможно идентифицировать предмет договора.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 344 ч.1 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если иное не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление Пленума № 10/22) указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). 

В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Разъяснение содержания понятия добросовестности в контексте статьи 234 ГК РФ дано в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 согласно которому судам рекомендовано при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности. 

При этом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Таким образом, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судом и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Между тем, приобретательная давность - срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. Не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее, а только такое, которое соответствует условиям, указанным в п. 1 статьи 234 ГК РФ, а именно лицо обязано владеть имуществом открыто, добросовестно, непрерывно.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума № 10/22).

В отношении недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ).

Также по смыслу абз. 2 п.1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума № 10/22).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с архивной выпиской № 2918 от 23.10.2024 г., выданной архивным сектором (муниципальным архивом) Администрации города Армянска Республики Крым, 18.12.2008 г. ХХV сессией 5 созыва Суворовского сельского совета г. Армянска АР Крым принято решение № 131 «О вопросах регулирования земельных отношений», которым ФИО4 разрешено составление технической документации по землеустройству о составлении документов удостоверяющих право на земельный участок площадью 0,19 га для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно архивной справке № 3146 от 11.11.2024 г., выданной архивным сектором (муниципальным архивом) Администрации города Армянска Республики Крым, в документах архивного фонда Суворовского сельского совета и его исполнительного комитета в похозяйственных книгах с. Суворово значится хозяйство ФИО4: за 1974-1976 г. по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО4, главы семьи, ДД.ММ.ГГГГ рождения, состав семьи: ФИО5, жена, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО6, дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО1, дочь, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО7, теща, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В графе «Дополнительные сведения» указано «Дом свой». За 1977-1979 г. по 

<

адрес> значится хозяйство ФИО4, главы семьи, в графе «Дополнительные сведения» указано «Дом собственный».

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Джанкойским БТИ 19.05.1991 г. составлен паспорт, в котором собственником дома указан ФИО4

Согласно справке № 1447/02-02-09-09/1 от 19.04.2024 г., выданной Администрацией города Армянска Республики Крым, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был зарегистрирован и проживал постоянно с 12.12.1979 г. по день смерти 12.04.2024 г., по адресу: 

<

адрес> совместно с членами семьи, а именно, дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

При таких обстоятельствах суд считает, что совокупность имеющихся в деле письменных доказательств в их взаимосвязи подтверждает, что ФИО4 с 1977 г. по 2024 г. проживал в спорном домовладении, нес расходы по содержанию дома, при этом ФИО4 непрерывно в течение более сорока пяти лет добросовестно и открыто владел спорным домовладением как собственник и вел себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц, заботясь об этом имуществе и нес расходы по его содержанию, не нарушая при этом ничьих прав, указанные действия являлись открытыми как для него, так и для окружающих, в связи с чем приходит к выводу, что спорное домовладение на день смерти ФИО4 принадлежало ему несмотря на отсутствие документов, подтверждающих титульность собственника, на праве собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средств.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно ст. 1152 п. 2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Факт того, что ФИО4 не имел надлежаще оформленных документов о праве собственности на жилой дом (государственную регистрацию права собственности) суд не может признать как основание для отказа в иске, поскольку отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не лишает собственника права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, поэтому спорный жилой дом на день смерти ФИО4 принадлежал ему на праве собственности, а значит входил в состав наследственного имущества.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является наследственным имуществом и входит в наследственную массу после смерти ФИО4.

Исходя из того, что ФИО1 02.07.2024 г. обратилась с заявлением о принятии наследства, т.е. в течение шести месяцев со дня открытия наследства, она считается лицом принявшим наследство. 

Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст. 39 ч. 2 ГПК РФ, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании ст. ст. 1111, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь 6,10,12,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации города Армянска Республики Крым о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, третьи лица - нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить. 

Включить в состав наследства после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба на решение Армянского городского суда Республики Крым может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым. 

Судья:

Полный текст решения изготовлен 16.12.2024 г.