Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрация местного самоуправления 

<

адрес>, об обязании демонтировать за свой счет самовольно возведенный объект 

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что в течение 2024 года по адресу 

<

адрес> незаконно с нарушением градостроительных норм, возведен гараж. 

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу РСО-Алания 

<

адрес>А.

ФИО1, являясь собственником соседнего домовладения №, возвела гараж вплотную к забору домовладения, принадлежащему ФИО2

В результате постройки указанного гаража происходит разрушение кладки и фундамента кухни, принадлежащей истцу.

ФИО2 разрешение либо согласие на возведение гаражу ответчику не давал, неоднократные попытки решить вопрос мирным путем к результату не привели. 

Просит обязать ответчика ФИО1 осуществить за свой счет демонтаж незаконно возведенного объекта капитального строительства в виде гаража. 

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующий по доверенности, не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в заочном производстве. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Третье лицо АМС 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направила. 

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ и согласия истца в заочном производстве. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Основанием для выдачи такого разрешения является в том числе, правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации. 

В силу п. 1.3 и 1.5 Постановления Правительства Республики Северная Осетия – Алания от 16.07.2006г. № «Об утверждении порядка подготовки и выдачи разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в РСО-Алания» разрешение на строительство является единственным документом, дающим право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитального ремонта. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ и ч. 3 ст. 25 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17.11.1995г. № 169-ФЗ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу РСО-Алания 

<

адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН от 01.10.2024г.

Собственником соседнего домовладения № является ФИО1

Из имеющихся в деле фотографий усматривается, что к забору домовладения, принадлежащему ФИО2, возведен гараж.

В результате постройки указанного гаража происходит разрушение кладки и фундамента кухни.

Как следует из искового заявления, ФИО2 согласие на указанные выше работы не давал. 

Ответчиком суду разрешительные документы на проведение строительных работ не представлены. 

Таким образом, судом установлено, что строительство капитального объекта по адресу 

<

адрес> ведется собственником ФИО1 самовольно. 

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ обязывает ответчика снести самовольно возведенную пристройку в срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрация местного самоуправления 

<

адрес> удовлетворить. 

Обязать ФИО1 за свой счет демонтировать самовольно возведенный объект капитального строительства в виде гаража, расположенного по адресу 

<

адрес>-Алания 

<

адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд РСО-Алания.

Судья Тотрова Е.Б.