Дело № 2-3103/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре Губенко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу .... в переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование указано, что является собственником 1\2 доли жилого дома, ФИО4, ФИО5 принадлежит по 1\4 доли дома каждой. С целью благоустройства дома без получения предварительного согласования органов местного самоуправления были выполнены работы по его перепланировке и переустройству. В связи, с чем общая площадь дома стала составлять, 85,7 кв.м., жилая 39,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (литер А) с пристроем (литеры А1) и холодными пристроями (литеры а,а1) по ..... 19а в ...., после перепланировки и переустройства, выполненных в жилом доме (литер А) и перепланировки, выполненной в пристрое (литер А1), соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых домов, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным сохранить перепланировку и переустройство, выполненные в жилом доме. По таким основаниям заявлены исковые требования.

В судебном заседании истец, его представитель на требованиях настаивали. 

Третьи лица ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что возражений против узаконения перепланировки и переустройства не имеет.

Представители ответчиков администрации ...., администрации ...., в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 25, 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения – установление, замена или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, - могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилого дом по ...., общей площадью 88,5 кв.м., в том числе жилой 58,9 кв.м., сособственниками 1\4 доли (каждая) являются ФИО4, ФИО5 

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется отметка о самовольной перепланировки жилого дома литер А,А1 и самовольное переустройство литер А. 

Установлено, что с целью благоустройства дома без получения предварительного согласования органов местного самоуправления были выполнены работы по его перепланировке и переустройству.

Согласно заключению ООО «Архпроект+» перепланировка и переустройство, выполненные в жилом доме (литер А) заключаются в следующем:

в подвале:

-стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь увеличилась с 13,1кв.м до 13,6кв.м;

-в бывшем помещении № установлены перегородки, которыми выгорожены помещение № площадью 8,0кв. м и помещение № площадью 1.0кв.м;

-стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь увеличилась с 4,2кв.м до 4,3кв.м;-стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 3,4кв.м до 3,3кв.м;

-в помещении № установлен унитаз;

-в помещении № демонтирована ванна и на её месте установлена душевая кабина;

-в помещении № раковина передвинута на другое место. на 1-ом этаже:

-в бывшем помещении № установлены перегородки, которыми выгорожены помещение № площадью 2,3кв.м. и помещение № площадью 6.3кв.м;

-стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 17,6кв.м до 17,0кв.м;

-стены и перегородки помещения № выровнены штукатуркой, при этом его площадь уменьшилась с 5.9кв.м2 до 5.8кв.м2;

-заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проём в перегородке между помещениями № и №. при этом дверной блок демонтирован;

-заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проём в перегородке между помещениями № и №;

-заглушен деревянной конструкцией бывший дверной проём в перегородке между помещениями № и №;

-в стене из бревен между помещениями № и № устроен дверной проём шириной 0.8м и высотой 2,0м. подведенный под горизонтальное бревно сруба, являющееся перемычкой, поэтому усиление конструкций проёма не потребовалось;

-в стене из бревен между помещениями № и № устроен дверной проём шириной 1,5м и высотой 2,0м, подведенный под горизонтальное бревно сруба, являющееся перемычкой, поэтому усиление конструкций проёма не потребовалось

Перепланировка, выполненная в пристрое (Литер А1), произведена не задевая несущих конструкций стен и перекрытия и заключается в следующем:

-демонтирована перегородка между бывшими помещениями № и № на их площади установлены новые перегородки с дверными блоками, которыми выгорожены помещение № площадью 7.8 кв.м., помещение № площадью 2,6 кв.м и помещение № площадью 3,2кв.м;

-в стене из бревен между помещениями № и № устроен дверной проём шириной 0.9м и высотой 2,0м, подведенный под горизонтальное бревно сруба, являющееся перемычкой, поэтому усиление конструкций проёма не потребовалось.

Строительные и сантехнические работы по перепланировке и переустройству жилого дома (Литер А) и перепланировке пристроя (Литер А1) выполнены в соответствии с нормами и правилами СП.

После перепланировки общая площадь дома изменилась и составляет 85.7 кв. м., в том числе жилая - 39,7 кв. м.

Дано заключение, что по состоянию основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций, жилой дом (литер А) с пристроем (литеры А1) и холодными пристроями (литеры а,а1) по ..... 19а в ...., после перепланировки и переустройства, выполненных в жилом доме (литер А) и перепланировки, выполненной в пристрое (литер А1), соответствует действующим строительным нормам и правилам для индивидуальных жилых домов, в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. На основании изложенного ООО «Архпроект+» считает возможным сохранить перепланировку и переустройство, выполненные в жилом доме.

Истцом представлено постановление администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения ( Литер А,А1) по адресу: ....

Доказательств того, что перепланировка и переустройство нарушают права и законные интересы третьих лиц, создают угрозу жизни или здоровью в соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками в суд не представлено.

На основании изложенного, суд полагает возможным иск удовлетворить: сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с характеристиками: общая площадь дома – 85,7 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с характеристиками: общая площадь дома – 85,7 кв.м., жилая площадь – 39,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Малешева Л.С.