Дело № 2-3098/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 июля 2017 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Строитель» о признании права собственности на гаражную ячейку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что он является членом ГСК «Строитель». В его владении и пользовании находится гаражная ячейка № [суммы изъяты], общей площадью 104,8 кв.м., расположенная по адресу: г Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель». Гаражная ячейка находится в границах земельного участка, отведенного для строительства гаражей данному гаражному кооперативу в соответствии с договором аренды земельного участка. Выстроенный гараж не нарушает чьих-либо законных прав и соответствует строительно-техническим, пожарным нормам и правилам. Членские взносы истцом выплачены полностью. Истцом вносятся все платежи и взносы в ГСК «Строитель», задолженности не имеет. Считает, что приобрел право собственности на гаражную ячейку, но оформить свое право во внесудебном порядке не может из-за отсутствия разрешения на ввод гаражно-строительного кооператива в эксплуатацию, получить которые в настоящее время не представляется возможным. Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: гаражную ячейку № [суммы изъяты], общей площадью 104,8 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, город Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель».

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика гаражно-строительного кооператива «Строитель» - заместитель председателя ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом в ходатайстве указала, что в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о строительстве спорных объектов в соответствии с градостроительным законодательством и в границах земельного участка ГСК «Строитель». Просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом гаражно-строительного кооператива «Строитель», согласно справки № 121 от 10.03.2017 г., он в полном объеме выплатил паевой взнос (л.д. 35).

04.10.2016 года истцу ООО «СибТехИнвентаризация» был выдан технический паспорт помещения (л.д. 23-31).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой № [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет 52,4 кв.м с подвальным помещением площадью 52,4 кв.м; расположенные по адресу: г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, ГСК «Строитель», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что гаражно-строительному кооперативу «Строитель» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.

Распоряжением заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 26.06.2013 г. № 105-ВИО гаражно-строительному кооперативу «Строитель» был предоставлен в аренду на пять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым [суммы изъяты], расположенный в Северной коммунальной зоне, для строительства индивидуальных гаражей. На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и ГСК «Строитель» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-8190 от 26.06.2013 г. (л.д. 8-22).

Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.

Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.

Согласно заключениям по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций объекта, составленному ООО «Эксперт-Проект», здание гаража № [суммы изъяты] находится в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям Федеральных законов № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Доводы представителя третьего лица Администрации г. Новый Уренгой о том, что спорный объект не безопасен и его строительство осуществлялось не в соответствии с градостроительным законодательством, суд считает не состоятельными, поскольку в обоснование своих доводов представитель третьего лица Администрации г. Новый Уренгой никаких подтверждающих документов не представил.

При этом, согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы представителя третьего лица о том, что спорная гаражная ячейка расположена не в границах земельного участка ГСК «Строитель» суд признает несостоятельными, поскольку не подтверждены никакими доказательствами. 

При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорных построек; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Это позволяет суду сделать вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества – гаражной ячейки № [суммы изъяты], расположенной в ГСК «Строитель».

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствие со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку № [суммы изъяты] ГСК «Строитель» подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку № [суммы изъяты], общей площадью 52,4 кв.м. с подвальным помещением площадью 52,4 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северная коммунальная зона, гаражно-строительный кооператив «Строитель».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова