Дело № 2-60/2020

55RS0001-01-2019-007498-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев 10 января 2020 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес> при участии представителя истца ФИО1 – ФИО7 исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право, 

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право. 

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 31.4 кв.м, инвентарный №.

Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по вышеуказанному адресу ранее был предоставлен ФИО5 под застройку на основании договора 213 от ДД.ММ.ГГГГ 

Из материалов технической инвентаризации следует, что объект недвижимости ранее значился по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Считает, что земельный участок, предоставленный первоначальному застройщику ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство, находился в постоянном (бессрочном) пользовании собственников домовладения № (ранее 45, 79) по 

<

адрес> (ранее ФИО2, ФИО3) в 

<

адрес>, которое при переходе права собственности на жилой дом передавалось новым собственникам в том же объеме, что у прежнего собственника.

Факт отсутствия документа, подтверждающего застройку дома, на который имеется ссылка в инвентарном деле, не позволяет ему в бессудебном порядке реализовать право на оформление прав собственности на земельный участок, расположенный под домом ему принадлежащим.

Обращаясь в суд с требованиями, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 461 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию прав собственности Истца на земельный участок площадью 461 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, а также третье лицо о дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов гражданского дела следует. что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 31.4 кв.м, литер: А1,А2, инвентарный №.

Право собственности возникло на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными БТИ индивидуальный жилой дом по вышеозначенному адресу 1960 года постройки, площадью 62,6 кв.м.

Архивные документы технической инвентаризации содержат сведения об основаниях возведения вышеозначенного объекта на основании договора застройки КРКН (КРКХ) от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенном с правопредшественником ФИО1 –ФИО5

При этом, согласно данным БТИ объект недвижимости ранее значился по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> стоит на кадастровом учете. Дому присвоен кадастровый №.

Из материалов гражданского дела, в частности выписок из ЕГРН на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> следует, что дом располагается на земельном участке 55:36:140110:94, площадью 461+/-8.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом, судом усматривается, что первичная инвентаризация жилого дома осуществлена в 1935 году. 

Из имеющихся в деле доказательств следует, что правопредшественником ФИО1 – ФИО5 объект недвижимости выстроен на земельном участке, предоставленном на основании договора застройки КРКН (КРКХ) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что жилой дом находится в собственности истца, принимая во внимание, что указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:36:140110:94, фактически предоставленном правопредшественнику истца в пользование, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в части признания за истцом права собственности на земельный участок. 

При этом, в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию прав собственности Истца на земельный участок площадью 461 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует отказать, поскольку Управление Росреестра по 

<

адрес> истцом в качестве ответчика не заявлено, при этом, по вступлении настоящего решения в законную силу истец не лишен права в заявительном порядке на основании судебного акта зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и обязании зарегистрировать право удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140110:94, площадью 461+/-8 кв.м, местоположением по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «15» января 2020 года.