дело № 2-4939/2018

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 04 сентября 2018 года 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обосновании указав, что истец являются собственником квартиры. В 2018 года истцом без согласования произведено переустройство (перепланировка) квартиры. Проектом перепланировки предусмотрено: ликвидация части перегородки между жилой комнатой и кухней с образованием столовой на площади жилой комнаты, образование гардеробной на площадях двух шкафов, образование санузла на площадях ванной, туалета и части площади коридора с переустановкой сантехприборов, разделение коридора на две части. Проведенная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики, касающиеся надежности и безопасности, отвечает требованиям строительных норм и правил. 

При обращении к ответчику с заявлением об узаконении проведенной перепланировки, последний, ответил отказом.

По изложенным основаниям истец заявляет требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 30.07.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечен МКУ УГР ИК МО города Казани.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечила явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования по приведенным основаниям поддержал.

Ответчик МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани (далее Администрация) надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

Третье лицо МКУ УГР ИК МО города Казани надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пунктов 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10.01.2018 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,5 кв.м., расположенное на второй этаже.

Согласно договора купли-продажи № 

<

адрес>1 от 28.12.2017 года, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 продали, а ФИО1 приобрала 

<

адрес>. 

На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован.

Согласно технического паспорта на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданный 21.12.2009 года РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ (до перепланировки), квартира общей площадью 65,5 кв.м., жилой 40,0 кв.м., состоит из: жилой комнаты – 16,4 кв.м., кухни - 7,4 кв.м., жилой комнаты - 12,7 кв.м., ванной - 2,6 кв.м., туалета - 1,0 кв.м., жилой комнаты - 10,9 кв.м., коридора - 12,3 кв.м., шкафа - 1,0 кв.м., шкафа - 1,2 кв.м., лоджии - 1,5 кв.м., лоджии - 3,7 кв.м.

По техническому паспорту на жилое помещение – 

<

адрес>, инвентарный №, выданного 13.04.2018 года АО БТИ Республики Татарстан (после перепланировки), квартира общей площадью 65,9 кв.м., жилой 40,0 кв.м., состоит из: столовой - 16,0 кв.м., кухни - 7,7 кв.м., жилой комнаты - 12,7 кв.м., ванной - 4,4 кв.м., коридора - 2,9 кв.м., жилой комнаты - 11,3 кв.м., коридора - 8,8 кв.м., гардеробной - 2,1 кв.м., лоджии - 1,2 кв.м., лоджии - 3,1 кв.м.

В соответствии с утверждениями истца им была изменена первоначальная планировка помещений 

<

адрес>, без предварительного согласования в установленном законом порядке. 

По утверждениям истца несущие конструкции дома при проведении работ затронуты не были.

В подтверждение доводов о том, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан истцом представлены нижеуказанные документы:

- заключение АНО «Центр содействия СЭБ» №/ППК-07-2018 от 03.07.2018 года;

- проект перепланировки 

<

адрес>, проведенной АО «БТИ РТ», обладающей соответствующей лицензией на выполнение данного вида работ.

Согласно проекту перепланировки 

<

адрес>, указанная квартира расположена на 2-м этаже, 9-ти этажного жилого дома 1985 года постройки, стены наружные крупноблочные, перегородки гипсолитовые. Перепланировка предусматривает: организацию свободно-перетекаемого пространства между кухней и жилой комнатой 1 с образованием в ней столовой, объединение двух шкафов в один, организация на площади туалета и ванной совмещенного санузла с увеличением за счет части площади коридора. Для этого демонтируются ненесущие гипсолитовые перегородки между кухней и жилой комнатой 1, между шкафами, демонтируются перегородки между ванной и туалетом и коридором; монтируются перегородки из гипсовых блоков с установкой дверного блока; закладывается дверной проем между кухней и коридором; производится тщательная гидроизоляция санузла новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям; устанавливается сантехническое оборудование; стояки инженерных коммуникаций в санузле закрываются листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии Tigi Knauf.

В результате перепланировки, общая площадь квартиры не изменилась. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Проект не допускает изменение расчетной схемы здания и нарушения его несущей конструкции. 

Письмом № от 13.07.2018 года Заместителя главы МКУ Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО города Казани в переделах полномочий установленных законом ФИО7 отказано в согласовании переустройства (перепланировки) помещений 

<

адрес>.

Исходя из приведенных норм, переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно пункту 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170) не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Суд исходит из того, что при производстве перепланировки был нарушен пункт 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года за N 170), а именно, в стене крупнопанельного, крупноблочного многоквартирного жилого дома, осуществлена организация свободно-перетекаемого пространства между кухней и жилой комнатой 1 с образованием в ней столовой, объединение двух шкафов в один, организация на площади туалета и ванной совмещенного санузла с увеличением за счет части площади коридора. 

Таким образом, перепланировка (переустройство) осуществлена с нарушением указанного постановления, чем создается угроза жизни и здоровью граждан.

Поэтому, в данном случае суд находит заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись. 

В окончательной форме принято

08.09.2018 года 

Копия верна. Судья: