УИД: 16RS0048-01-2024-007882-21

Дело №2-467/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Казань

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ваззаховой Ж.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственность «Амаль», Московскому районному отделу судебных приставов г. Казани Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Амаль», Московскому РОСП по г.Казани в вышеприведенной формулировке.

В обоснование исковых требований указано, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» взысканы задолженность по кредитному договору в размере 1 110 547.43 рубля, проценты за пользование кредитом в размер 8,75 годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 754 400 рублей. На основании указанного судебного акта судебным приставом-исполнителем Московского РОСП по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства было арестовано недвижимое имущество, зарегистрированное за ФИО1, - квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и актом от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано на реализацию посредством торгов. ООО «Амаль» были организованы и проведены торги на электронной торговой площадке «Онлайн Торги» по реализации вышеуказанной квартиры, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест. Дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время торги завершены и находятся на стадии определения победителя. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ истцом была полностью погашена задолженность по решению суда на сумму 1 141 616.77 рублей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об отзыве имущества с реализации и снятии ареста с имущества. Таким образом, на момент проведения торгов имелись все основания для окончания исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, однако судебным приставом-исполнителем постановление об окончании исполнительного производства не выносилось, торги состоялись. Считает, что основания для продажи квартиры с торгов отсутствовали. Она не знала о проведении торгов и возбуждении исполнительного производства. Просила суд признать недействительными публичные торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ по продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, извещение:№,лот №.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков – ООО «Амаль», Московского РОСП г.Казани УФССП РФ по РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель АО «Банк Дом.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – представители Росреестра по РТ, МТУ Росимущества в РТ и 

<

адрес> в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными, не явились. 

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчиков, поскольку они о рассмотрении дела извещены надлежащим образом; с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно статье 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

На основании части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу статьи 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

Статьей 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно положениям статьи 90 указанного закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно статье 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно статье 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу АО «Дом.РФ» взысканы задолженность по кредитному договору в размере 1 110 547.43 рубля, проценты за пользование кредитом в размер 8,75 годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 754 400 рублей. 

На основании указанного судебного акта ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> был выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №.

Согласно акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель 

<

адрес> ФИО2 произвела арест имущества (квартиры) должника по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением об оценке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> ФИО3 установлена стоимость арестованного имущества - квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 4 754 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> ФИО3 о передаче арестованного имущества на торги, квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в МТУ Республики Татарстан и 

<

адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В соответствии с актом передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана на реализацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Амаль», действующее на основании контракта, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес>, были организованы и проведены торги в форме открытого аукциона по реализации, принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была полностью погашена задолженность по решению суда в сумме 1141 616.77 рублей, что подтверждается чеками по банковским операциям ПАО Сбербанк, а также справкой о движении денежных средств по депозитному счету по ИП №-ИП.

В этой связи Московское РОСП 

<

адрес> отозвало с реализации арестованное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается служебной запиской.

Постановлениями об отзыве имущества с реализации и снятии ареста с имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Московского РОСП по 

<

адрес> ФИО3 сняла арест с имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и отозвала с реализации указанное имущество, в связи с полным погашением должником задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП по 

<

адрес> ФИО3 исполнительное производство №-ИП окончено.

Таким образом, из изложенного следует, что на момент проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ задолженность по исполнительному производству №-ИП была погашена ФИО1 в полном объеме, в связи с чем, отсутствовали основания для совершения каких-либо исполнительных действий, мер принудительного исполнения, в т.ч., проведения торгов по реализации имущества должника.

Кроме того, судом установлено, что копии постановлений о возбуждении исполнительного производства и передаче имущества должника на реализацию ФИО1 не направлялись, что нашло свое подтверждение в служебной записке Московского РОСП 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку права ФИО1, как собственника реализованного имущества, были нарушены, суд приходит к выводу о признании торгов по продаже принадлежащей истцу квартиры недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать недействительными торги по продаже двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый №, проведенные ООО «Амаль» (ИНН ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано вапелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гордеева О.В.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года

Судья: Гордеева О.В.