Дело № 2-300/2024

55RS0009-01-2024-000375-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года р.п. Большеречье 

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности по возврату земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности по возврату земельного участка. В обоснование требований, указывая на то, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного 

<

адрес> По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, равными частями ежемесячно до 1 числа месяца, за который производится оплата. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды имеется задолженность по арендной плате в размере 15 055,51 руб., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 283,93 руб.; долг пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 771,58 руб. Общая сумма задолженность составила 30 448,64 руб. Ранее уже подавались заявления о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка№, по результатам рассмотрения которых, Мировым судьей судебного участка №42 в Кировском судебном районе города Омска ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение по делу № о взыскании 14151,15 руб., Мировым судьей судебного участка №50 в Кировском судебном районе города Омска ДД.ММ.ГГГГ было вынесено заочное решение по делу № о взыскании 12 907,81 руб..

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по спорному договору аренды и о расторжении договора аренды. Однако, требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, просили суд взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 055,51 рублей, в том числе: основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 283,93 руб.; долг по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 771,58 руб.; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – д.Осихино, участок находится примерно в 5750 метрах по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Омской области не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в п. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно ст. 3.3 указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Омской области и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок 10 лет, находящейся в собственности Омской области, с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», площадью 249530 кв.м., местоположение которого установлено 

<

адрес> (л.д.11-13).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 2 договора аренды. Так, согласно п. 2.1. договора арендная плата определяется согласно Протоколу, и составляет 24 681,39 руб. в год. Оплата производится равными частями ежемесячно до 01 числа (п.2.2. договора).

Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан пеню в размере 0,1 процента от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. 

Договор аренды подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженности, представленному стороной истца, задолженность ответчика за арендованный земельный участок составила 15 055 рублей 51 коп., из которых: 10 283 рубля 93 коп. – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 4 771 рубль 58 коп. – долг по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен. 

В связи с наличием просрочки уплаты арендных платежей истцом в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и об уплате задолженности за пользование земельным участком со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без удовлетворения (л.д.25-26).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с подп.2 п.4.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право, в том числе требовать досрочного расторжения настоящего договора, в порядке, установленном законодательством.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства, не вносил арендную плату за землю, в связи с чем, образовалась задолженность на общую сумму 15 055 рублей 51 коп.

Таким образом, применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возложении обязанности по возврату земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений Омской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 283 рублей 93 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 771 рубля 58 коп., всего 15 055 рублей 51 коп.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено 

<

адрес>, заключенный между Министерством имущественных отношений Омской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношений Омской области земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено 

<

адрес> по акту приема - передачи.

Ответчик вправе подать в Большереченский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Костючко