Дело № 2-44/2024

УИД: 24RS0059-01-2023-000990-13 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года п. Шушенское

Судья Шушенского районного суда Красноярского края Герасимова Н.И., 

при секретаре Толстовой Т.Е.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице своего законного представителя ФИО9 обратились в суд с указанным иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2663 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установлении границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 24:4262601002:1226, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах, установленных при межевании спорных земельных участков.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Межевание земельного участка № 2 при регистрации права не проводилось. В 2023 году по заказу ФИО2 проведены кадастровые работы по определению границ её земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ установлено, что границы земельного участка являются смежными с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес> при этом полностью накладываются в координатах на общий участок с кадастровым номером № площадью 2663 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Межевание земельного участка № при регистрации права не проводилось. В 2023 году по заказу ФИО1 проведены кадастровые работы по определению границ её земельного участка, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении работ установлено, что границы земельного участка являются смежными с земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, Шушенский 

<

адрес>2 и по адресу: 

<

адрес>4, при этом полностью накладываются в координатах на общий участок с кадастровым номером №, площадью 2663 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не могут согласовать местоположение границ земельных участков, так как необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое Местоположение границ земельных участков № 2, № 3 в координатах, установленных при межевании спорных земельных участков, не нарушает права и законные интересы ответчиков.

Истец ФИО1, законный представитель истца ФИО2 – ФИО9, представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков ФИО6, ФИО4, ФИО5 поступили заявления о признании исков. 

Третьи лица ФИО11, ФИО12, представитель администрации Шушенского района, представитель администрации Казанцевского сельсовета, представитель Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положению ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным кодексом РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64).

В соответствии с разъяснениями в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

С 01.01.2017 отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением ЕГРП и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРП, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также принятыми в его развитие нормативно-правовыми актами.

До указанного периода вопросы государственного кадастрового учета объектов недвижимости регулировались законоположениями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которые утратили свою силу с 01.01.2017, в связи с принятием Федерального закона от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ, который также изменил наименование Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (новое наименование: Федеральный закон «О кадастровой деятельности»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Аналогичные нормы содержались в положениях Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, действовавших до 01.01.2017.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 72,7 кв.м с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. 

Границы земельного участка площадью 575 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, которой был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено полное наложение границ земельного участка, стоящего на учете в ГКН в координатах с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на межуемый земельный участок ФИО2, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с чем постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в утверждении схемы расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.

ФИО11, ФИО1, ФИО12 являются собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 74,6 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. 

Границы земельного участка площадью 500 кв.м., вид разрешенного использования: приусадебный участок, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установлены, сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Согласно решению администрации Казанцевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный 

<

адрес>, закреплен за ФИО1, которой выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на указанный земельный участок. 

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13, которой был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, было выявлено полное наложение границ земельного участка, стоящего на учете в ГКН в координатах с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> на межуемый земельный участок с кадастровым номером № ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, имеются план (чертеж, схема) земельного участка, описание местоположения его границ и сведения о характерных точках границы земельного участка, при этом, данный земельный участок состоит из двух контуров, учетные номера контуров и их площади: 1 – 1063 кв.м., 2- 1600 кв.м., земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена. Органом, уполномоченным на распоряжение такими земельными участками, является администрация 

<

адрес>. 

Согласно информации, предоставленной администрацией Казанцевского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, сведения о том кому и когда был выделен земельный участок площадью 2663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно информации, предоставленной администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации 

<

адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населенных пунктов 

<

адрес> в территориальной зоне «Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)» площадью 2663 кв.м., с разрешенным использованием: «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», имеющего местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала № на основании заявления ФИО6 Сведения о том кому и когда был выделен земельный участок площадью 2663 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

В соответствии с п.п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

Земельные участки истцов ФИО2 и ФИО1 граничат с земельными участками с местоположением: 

<

адрес>, Шушенский 

<

адрес> край, Шушенский 

<

адрес>4.

Собственниками жилого помещения – квартиры, площадью 72,5 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, являются ответчики ФИО3, ФИО14, М.А., ФИО8 Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. 

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру, площадью 71,9 кв.м. с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> – отсутствуют. 

Межевание земельных участков № и № по адресу: 

<

адрес> не проводилось. 

Во внесудебном порядке согласовать местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцам ФИО1, ФИО2 не представляется возможным, так как имеется полное наложение принадлежащих им земельных участков в координатах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (ст. 304 ГК РФ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, и межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона (пункт 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером 24:42:2601002:2160, с местоположением: 

<

адрес>, ошибочно поставлен на государственный кадастровый учет ответчиком ФИО6, при этом в Едином государственном реестре недвижимости права на указанный земельный участок не зарегистрированы. 

Фактически, жилые помещения – четыре квартиры истцов и ответчиков расположены в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, за каждой квартирой закреплен земельный участок, границы каждого из четырех земельных участков имеют замкнутые контуры.

Ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:2160, с местоположением: 

<

адрес>, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка, повлекла несоответствие и наложение границ земельных участков истцов и смежных с ними земельных участков ответчиков.

Поскольку обращение собственников недвижимого имущества ФИО1 и ФИО2 в суд с исками об установлении границ принадлежащих им земельных участков не связано с оспариванием прав ответчиков на принадлежащие им земельные участки, принимая во внимание, что сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2663 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, внесенные ошибочно в ЕГРН, нарушают права истцов ФИО1 и ФИО2 на предоставление им в собственность межуемых земельных участков, суд приходит к выводу, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2663 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Представленными истцами ФИО2 и ФИО1 межевыми планами определены площади и местоположение границ принадлежащих им земельных участков, расположенных под принадлежащими им на праве собственности квартирами и закрепленными приусадебными земельными участками, отсутствуют какие-либо правопритязания на них, установление их площади и границ в соответствии с координатами характерных точек границ согласно межевым планам будет соответствовать закону, установленным обстоятельствам дела и не нарушать права третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:2160, площадью 2663 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 575 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>2, в координатах:

Обозначение точек границ 

Координата - X, м. 

Координата - Y, м. 

н 1 

342226,56 

40820,03 

н 2 

342224,88 

40820,51 

н 3 

342223,43 

40814,57 

н 4 

342219,91 

40815,51 

н 5 

342215,70 

40816,53 

н 6 

342210,87 

40816,94 

н 7 

342198,57 

40820,82 

н 8 

342202,18 

40835,12 

н 9 

342214,65 

40832,36 

н 10 

342219,40 

40830,93 

н 11 

342228,54 

40828,77 

н 1 

342226,56 

40820,03 

н 12 

342253,79 

40822,25 

н 13 

342249,40 

40823,45 

н 14 

342240,43 

40825,97 

н 15 

342234,71 

40827,21 

н 16 

342232,42 

40828,12 

н 17 

342230,16 

40818,99 

н 18 

342233,04 

40819,90 

н 19 

342245,17 

40816,67 

н 20 

342251,77 

40814,73 

н 12 

342253,79 

40822,25 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 24:42:2601002:1226, площадью 585 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>3, в координатах: 

Обозначение точек границ 

Координата - X, м. 

Координата - Y, м. 

н 1 

342253,79 

40822,25 

н 2 

342249,40 

40823,45 

н 3 

342240,43 

40825,97 

н 4 

342234,71 

40827,21 

н 5 

342232,42 

40828,12 

1 

342234,45 

40836,44 

н 6 

342234,46 

40836,47 

н 7 

342237,05 

40835,71 

н 8 

342237,00 

40835,25 

н 9 

342240,16 

40834,19 

н 10 

342249,01 

40831,27 

н 11 

342255,69 

40829,75 

н 1 

342253,79 

40822,25 

н 12 

342228,54 

40828,77 

н 13 

342231,84 

40843,83 

н 14 

342226,46 

40845,14 

н 15 

342223,06 

40845,88 

н 16 

342205,33 

40849,66 

н 17 

342202,18 

40835,12 

н 18 

342214,65 

40832,36 

н 19 

342219,40 

40830,93 

н 12 

342228,54 

40828,77 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий Н.И. Герасимова

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года.