К делу №2-2148/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2017 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Полякова Д.Ю.,

при секретаре Блитовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и взыскании суммы задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки недействительной и взыскании суммы задатка – 

<

данные изъяты> рублей, указав, что 27 августа 2014 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, действующий от имени и в интересах ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО2 до 01.12.2015 г. обязуется заключить с истцом основной договор-купли продажи на квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 27.08.2014 г. был подписан ФИО3, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 1175244 от имени ФИО2

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО2 обязалась до 01.12.2015 г., по окончании строительства (4 квартал 2015 года) и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, заключить с ФИО1 основной договор купли- продажи квартиры в жилом доме ЖК «Стрибог» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 44, 7 кв.м..

Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного договора от 27.08.2014 г. квартира должна быть передана ФИО2 в собственность ФИО1 по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами.

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 27.08.2014 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей истцом выполнены в следующем порядке: при подписании настоящего договора ФИО1 оплатил в день подписания договора – 

<

данные изъяты> руб..

ФИО4 в установленный срок до 01.12.2015 г. не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 27.08.2014 г., до настоящего времени не заключила с ФИО1 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи в многоквартирном жилом доме ЖК «Стрибог» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 44, 7 кв.м..

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 уточнила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> рублей, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ – 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Направленные судом повестки, по указанному в иске адресу: 

<

адрес>-б, вернулись в суд, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

27 августа 2014 года между ФИО1 (покупатель) и ФИО3, действующий от имени и в интересах ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи жилого помещения (квартиры), в соответствии с которым ФИО2 до 01.12.2015 г. обязуется заключить с истцом основной договор-купли продажи на квартиру в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Со стороны продавца указанный предварительный договор от 27.08.2014 г. был подписан ФИО3, действовавшем на основании нотариально удостоверенной доверенности серии 23 АА 1175244 от имени ФИО2

Согласно условий пункта 1.1. указанного предварительного договора ФИО2 обязалась до 01.12.2015 г., по окончании строительства (4 квартал 2015 года) и постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, при условии надлежащего исполнения Покупателем своих обязательств, заключить с ФИО1 основной договор купли - продажи квартиры в жилом доме ЖК «Стрибог» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 44, 7 кв.м..

Согласно условий пункта 3.4.2. вышеуказанного договора от 27.08.2014 г. г. квартира должна быть передана ФИО2 в собственность ФИО1 по акту приемки-передачи, подписанному обеими сторонами

Предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 27.08.2014 года обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей истцом выполнены в следующем порядке: при подписании настоящего договора ФИО1 оплатила в день подписания договора – 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО4 в установленный срок до 01.12.2015 г. не выполнила свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2. и 3.4.2. предварительного договора купли - продажи жилого помещения (квартиры) от 27.08.2014 г., до настоящего времени не заключила с ФИО1 основной договор купли-продажи и не передала истцу квартиру по акту приема-передачи в многоквартирном жилом доме ЖК «Стрибог» по адресу: 

<

адрес>, со следующими проектными характеристиками: этаж 2, 

<

адрес>, площадь 44, 7 кв.м..

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом: в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи от 27.08.2014 г. ответчиком ФИО2 обязательства по заключению основного договора купли-продажи не исполнены, денежные средства, полученные по договору в размере 

<

данные изъяты>,00 рублей, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из представленного, истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ следует:

- сумма неосновательного обогащения – 

<

данные изъяты> рублей;

- период просрочки с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> -

<

ДД.ММ.ГГГГ> (630 дней);

- процентная ставка за период просрочки, применима к Южному федеральному округу.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого: 630 дней 9,01% 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, проценты, за пользование денежными средствами составляют – 

<

данные изъяты> руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Представитель истца в судебном заседании, при рассмотрении настоящего дела, участия не принимала, с учетом разумности, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, за составление искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 191-196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 27.08.2014 г. в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 

<

данные изъяты> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину, уплаченную при подаче иска – 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> копейки.

Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу «_____» ______________ 2017 года

Судья Д.Ю. Поляков

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>