Дело № 2-447/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года гор. Владикавказ 

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Надибаидзе Ц.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и АМС г.Владикавказа о признании права собственности на реконструированную квартиру с сохранением ее в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением, в котором просил:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей.

2. Обратить взыскание на имущество ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности: на 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований было указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого в собственность ФИО1 была передана денежная сумма (наличными) в размере 5 000 000 рублей.

Согласно п.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждением получения от Займодавца денежных средств является подпись Заемщика под настоящим договором.

В день подписания договора ФИО3 предоставил заем в размере, предусмотренном договором, передав денежные средства ФИО1, о чем свидетельствует подпись последней на договоре. 

В силу п.4 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1 настоящего договора, не позднее "30" декабря 2022 года.

При этом пунктом 6 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательства, предусмотренного п.4 настоящей статьи, Залогодатель обязана в течение 2-х месяцев передать в собственность Заимодавца по акту приема-передачи принадлежащее ей на праве собственности объект недвижимого имущества, а именно: 

- 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.7 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с передачей Залогодателем указанного в п.6 настоящей статьи имущества, Заемщик освобождается от обязанности перед Заимодавцем по возврату суммы займа и процентов по нему.

Однако, до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена истцу в полном объеме, недвижимое имущество, являющееся предметом залога Заемщику в собственность не передано, долг также не прощен.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При изложенных обстоятельствах ФИО3 считает необходимым в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей путем обращения взыскания на имущество принадлежащее ей на праве собственности, то есть на 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 исковые требования ФИО3 не признала и в свою очередь обратилась с встречным исковым заявлением, в котором просила 

1. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 76,5 кв. м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м.

2. Сохранить 

<

адрес> общей площадью 76,5 кв. м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем расширение помещения № на 8,4 кв. м., возведения балкона пл.4,4 кв.м. и лоджии № площадью 16,8 кв.м.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование встречного иска было указано на то, что ФИО1 возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3, полагает их не подлежащими оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

Так, ФИО1 не могла исполнить встречные обязательства по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в виду наступления непредвиденных обстоятельств, повлекших ухудшения ее финансового положения.

Однако после того, как ей стало известно о намерении ФИО3 обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, были изысканы необходимые денежные средства в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей и переданы ФИО3

Факт получения ФИО3 (Займодавцем) от ФИО1 (заемщик) суммы долга в размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей подтверждается распиской последнего, составленной в простой письменной форме.

Таким образом, с учетом условий п.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (договор займа является беспроцентным) встречные обязательства ФИО1 перед ФИО3 были исполнены.

Несмотря на это, ФИО3 свое исковое заявление не отозвал, что свидетельствует о том, что поведение ответчика ФИО3 отвечает признакам злоупотребления правом и не подлежит судебной защите.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.

Кроме того, предмет залога - 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> не может быть передана в собственность ФИО3 по следующим основаниям.

Так, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий и условий для нормального проживания семьи, ФИО1 за свой счет, без соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция 

<

адрес> – расширено помещение № на 8,4 кв. м., возведен балкон пл.4,4 кв.м., возведена лоджия № площадью 16,8 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, объект недвижимого имущества - 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес> перестал существовать.

При этом образовавшийся в результате переоборудования объект - 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> имеет признаки самовольной постройки.

В силу положений части 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> не могла быть передана в собственность ФИО3 по Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Первоначально, согласно техническому паспорту но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира имела общую площадь 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м. состояла из: коридора (1), пл. 5,60 кв.м.; ванной (2), пл. 3,10 кв.м.; кухни (3), пл. 6,50 кв.м.; жилой (4), пл. 11,8 кв.м., жилой (5), пл. 16,8 кв.м. и жилой (6), пл. 11,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий и условий для нормального проживания семьи, ФИО1 за свой счет, без соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция 

<

адрес> – расширено помещение № на 8,4 кв. м., возведен балкон пл.4,4 кв.м., возведена лоджия № площадью 16,8 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, общая площадь спорного жилого помещения с учетом произведенного переоборудования увеличилась на 21,2 кв.м. и составляет 76,5 кв.м.

Образовавшийся в результате переоборудования объект - 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, безопасна для проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Из ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ усматривается, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

ФИО1 в силу обстоятельств в свое время за разрешением на перепланировку и переустройство 

<

адрес> для улучшения жилищных условий в уполномоченные органы АМС 

<

адрес> не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением на имя главы АМС 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 55,9 кв.м., на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде. Однако письмом АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.

Как усматривается из ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно переустройство и (или) перепланировку при определенных условиях.

Норма п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 26) также разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 считает необходимым обратить внимание суда на то, что при создании спорного объекта недвижимого имущества не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Гражданское законодательство в качестве одного из способов защиты гражданских прав (ст.12 ГК РФ) выделяет признание права, в том числе и признание права собственности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (ст.11 ГК РФ).

В силу того, что единственным признаком самовольной постройки – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой ФИО1 осуществлено возведение лоджии, перепланировка и переустройство внутренних жилых помещений, является отсутствие разрешения на производство указанных работ и сохранение указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ним должно быть признано право собственности на этот спорный объект, что согласуется с правовой позицией, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-5.

Признание права, в том числе права собственности, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

В силу положений статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебное заседание, ФИО3 и ФИО1, а также представитель АМС 

<

адрес> и Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явились.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, рассмотрев исковые требования ФИО3, встречные исковые требования ФИО1, по доводам, приведённым в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения, а встречный иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 46 ч.1 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П было указано на то, что действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность.

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен Договор займа №, в соответствии с условиями которого в собственность ФИО1 была передана денежная сумма (наличными) в размере 5 000 000 рублей.

Согласно п.3 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждением получения от Займодавца денежных средств является подпись Заемщика под настоящим договором.

В день подписания договора ФИО3 предоставил заем в размере, предусмотренном договором, передав денежные средства ФИО1, о чем свидетельствует подпись последней на договоре. 

В силу п.4 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязан вернуть всю сумму займа, указанную в п. 1 настоящего договора, не позднее «30» декабря 2022 года.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. 

В соответствии с п. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 Гражданского кодекса РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом пунктом 6 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком обязательства, предусмотренного п.4 настоящей статьи, Залогодатель обязана в течение 2-х месяцев передать в собственность Заимодавца по акту приема-передачи принадлежащее ей на праве собственности объект недвижимого имущества, а именно: 

- 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащую ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.7 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с передачей Залогодателем указанного в п.6 настоящей статьи имущества, Заемщик освобождается от обязанности перед Заимодавцем по возврату суммы займа и процентов по нему. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

ФИО1, в подтверждение возражений, относительно предъявленных ФИО3 исковых требований, были представлены следующие письменные документы.

Так, согласно расписке от -------- года, составленной в простой письменной форме ФИО3 (Займодавец) получил от ФИО1 (заемщик) сумму размере 5 000 000 (пяти миллионов) рублей в счет исполнения обязательств, по заключенному Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и каких-либо денежных или иных имущественных требований к ФИО1 более не имеет, в том числе связанных с уплатой процентов, пеней, штрафов и т.д.

Как следует из текста данной расписки, она содержит достаточные существенные условия исполнения договора займа, включая предмет и валюту договора, а также сумму договора.

При изложенных обстоятельствах данный письменный документ суд признает подтверждением исполнения ФИО1 встречных обязательств перед ФИО3

Таким образом, с учетом условий п.2 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (договор займа является беспроцентным) суд приходит к убеждению о том, что встречные обязательства ФИО1 перед ФИО3 по возврату суммы долга по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме и во внесудебном порядке.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к убеждению об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3в полном объеме по приведённым выше основаниям.

Согласно свидетельству серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности в отношении трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту но состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, первоначально, спорная квартира имела общую площадь 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 40,10 кв.м. состояла из: коридора (1), пл. 5,60 кв.м.; ванной (2), пл. 3,10 кв.м.; кухни (3), пл. 6,50 кв.м.; жилой (4), пл. 11,8 кв.м., жилой (5), пл. 16,8 кв.м. и жилой (6), пл. 11,5 кв.м.

Как указано ФИО1 во встречном иске, с целью улучшения жилищных условий и условий для нормального проживания семьи, ею за свой счет, без соответствующих разрешений была осуществлена реконструкция 

<

адрес> – расширено помещение № на 8,4 кв. м., возведен балкон пл.4,4 кв.м., возведена лоджия № площадью 16,8 кв.м., что подтверждается сведениями, содержащимися в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о том, что на проведение указанных строительных работ разрешения не предъявлено. 

Таким образом, общая площадь спорного жилого помещения с учетом произведенного переоборудования увеличилась на 21,2 кв.м. и составляет 76,5 кв.м.

Из положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному стороной истца по встречному иску письменным согласиям совладельцев жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15 на возведение пристроек к 

<

адрес> данного МКД со стороны двора и со стороны дороги.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Из ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ усматривается, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Из Определения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 20-КГ15-3 усматривается, что данная норма права (ч.1 ст.218 ГК РФ) в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу положений статьи 219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением на имя главы АМС 

<

адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта – трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 55,9 кв.м., на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде. Однако письмом АМС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было отказано.

Таким образом переоборудованный объект - 

<

адрес> площадью 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> обладает признаками самовольной постройки.

Как усматривается из ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, закон предусматривает легализацию произведенных самовольно переустройство и (или) перепланировку при определенных условиях.

Норма п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ дает возможность признания права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Истцом по встречному иску – ФИО1 были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что расширение помещения № на 8,4 кв. м., возведение балкона пл.4,4 кв.м., возведение лоджии № площадью 16,8 кв.м. в 

<

адрес>, на 3-м этаже многоквартирного дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и не создает угрозы здоровью и жизни граждан. 

Так, согласно выводу, содержащемуся в Заключении строительно-технической экспертизы №ст от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом – ФИО16, переустройство и перепланировка, произведённые в 

<

адрес>, по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> соответствуют строительным номам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное экспертное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд исходит из того, что данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку исследование составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения №ст от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Из выводов Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», жилые помещения обследованной 

<

адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям территорий городских и сельских поселений».

В соответствии с консультацией о противопожарном состоянии №ИГ- 195-4-6-1-22 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОНД ГУ МЧС России по РСО-Алания в ходе проверки помещений 

<

адрес> нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено.

Исследованные в судебном заседании письменные документы суд считает допустимыми и достаточными доказательствами для положительного разрешения юридически значимого обстоятельства - отсутствие при создании спорных построек угрозы жизни и здоровью граждан и ее соответствия действующим строительным нормам и правилам.

Каких-либо доказательств со стороны АМС г. Владикавказ, опровергающих указанные заключения, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду представлено не было.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом было достоверно установлено, что ФИО1, с согласия собственников квартир, к принадлежащей ей на праве собственности квартирой №, расположенной по адресу 

<

адрес>, в результате чего общая площадь увеличилась до 76,5 кв.м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м.

В то же время указанные строительные работы не повлекли ухудшение характеристик надежности и безопасности объекта – 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается вышеуказанным экспертными исследованием.

При этом суду не были представлены сведения о привлечении ФИО1 к ответственности, предусмотренной ч.2 ст.29 ЖК РФ.

Судом было так же достоверно установлено, что осуществлённые истцом строительные работы несмотря на то, что являются самовольными, но не нарушают какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Пункт 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предоставляет возможность признания за лицом права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р еш и л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 и АМС 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру с сохранением ее в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

1. Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с общей площадью 76,5 кв. м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м.

2. Сохранить 

<

адрес> общей площадью 76,5 кв. м., в том числе жилой площадью 56,90 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем расширение помещения № на 8,4 кв. м., возведения балкона пл.4,4 кв.м. и лоджии № площадью 16,8 кв.м.

3. Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Р. Аликов