РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кирилловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №/2017

по иску Полубок ФИО7 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Полубок ФИО8 обратилась с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в котором просит суд: признать за нею право собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения №., жилой площадью №м. и подсобной №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседание истец Полубок ФИО9 иск поддержала по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО1 ФИО10 решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 ФИО11 в суд явился против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Дымченко ФИО12 извещена, в суд не явилась, представила заявление согласно которого против удовлетворения иска не возражала.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела ФИО13 является собственником земельного участка площадью № с кадастровым номером № разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ветхий жилой дом подлежащий сносу, частично расположенный на данном земельном участке, по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, прилагаемыми к иску.

Сособственником 1/2 доли данного жилого дома является ФИО2 ФИО14. у которого в собственности также имеется отдельный земельный участок.

После приобретения земельного участка в собственность Полубок ФИО15 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ построила спорный жилой дом. Разрешение на строительства дома не получала, поскольку конфигурация земельного участка (ширина) не позволила построить на нем дом с отступлением от его границ по 3 метра (как необходимо по требованиям СНиП для получения разрешения).

В настоящее время Полубок ФИО16 завершила строительство дома и возвела жилой дом- 

<

данные изъяты> площадью всех частей здания № общей площадью жилого помещения № жилой площадью №. и подсобной №, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, составленным Ногинским филиалом ГУПМО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

Согласно заключению ООО «Проф-Проект» возведенные на земельном участке Полубок ФИО17 самовольные строения №, технически безопасны и не создают угрозы обрушения, не нарушают линию застройки. В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении 

<

данные изъяты> по отношению к смежному участку с кадастровыми номером № (

<

адрес>) требования нарушены. При размещении лит. № по отношению к смежному участку с кадастровыми номером № (

<

адрес> требования соблюдены. При размещении 

<

данные изъяты>, по отношению к смежным участкам 

<

адрес> требования соблюдены. Противопожарные расстояния от 

<

данные изъяты> до строений, расположенных смежном участке с кадастровыми номером № 

<

адрес> выдержаны.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Полубок ФИО19. обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома осуществлена без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Полубок ФИО20 право собственности на самовольно возведенное строение - 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания № кв.м., общей площадью жилого помещения №., жилой площадью №.м. и подсобной №м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в ГКН в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин