Дело № 2-1403/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре Жирове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1403/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., в части принятых решений по второму, третьему, четвертому, пятому, седьмому вопросам повестки, и принятого на основании последнего решения собрания членов Правления ТСЖ «Социалистичесая,150», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с вышеуказанными требованиями. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры № № в многоквартирном доме по 

<

адрес> (далее МКД), членом ТСЖ «Социалистическая, 150», а также председателем Правления указанного ТСЖ на основании протокола собрания членов Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ 

В январе 2019 года истцу из сведений официального сайта стало известно о подаче в отношении возглавляемой им организации в Межрайонную ИФНС России № по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ заявления формы №, вид изменений: вносимые в сведения реестра, в том числе в части лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица.

В связи с тем, что никаких собраний членов Правления ТСЖ либо членов ТСЖ, в том числе по вопросу переизбрания председателя Правления либо наделения иного лица правом без доверенности действовать от ТСЖ не проводилось, ДД.ММ.ГГГГ истцом в указанную инспекцию предоставлена форма ДД.ММ.ГГГГ - возражения заинтересованного лица относительно предстоящей государственной регистрации Устава ЮЛ или предстоящего внесения изменений в ЕГРЮЛ с приложением подтверждающих полномочия документов, что подтверждается соответствующей распиской.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС России по Ростовской области принято решение о государственной регистрации соответствующей записи. При этом, ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом истцу в возникшей ситуации рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на то, что ими не проводится правовая экспертиза представленных на регистрацию заявлений в части достоверности указанных сведений.

С целью недопущения нарушения прав и интересов членов ТСЖ «Социалистическая, 150» в налоговый орган была представлена форма ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением того, что избранным в соответствии с Уставом ТСЖ является председатель Правления -М, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией в ЕГРЮЛ восстановлена запись о нем как о лице, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица.

От ООО УК 

<

данные изъяты> которое получило от ФИО7 уведомление о расторжении с ним договора оказания услуг по техническому обслуживанию и содержанию, истцом получена копия протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, и истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир №№, №, №, № и нежилых помещений №№, № №-№ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ проведено по вопросам, не входящим в его компетенцию, в связи с чем принятый по его итогам протокол № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным как ничтожный, равно как и принятый на его основании протокол собрания членов нелегитимного Правления ТСЖ, которым председателем Правления ТСЖ избрана ФИО7

Истец, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности- ФИО8 (т.1 л.д.187-188) ссылаясь на указанные в исковом заявлении обстоятельства, в судебном заседании уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в части принятых решений по второму, третьему, четвертому, пятому, седьмому вопросам повестки дня, затрагивающих интересы истца, а также признать недействительным (ничтожным) принятое на его основании решение собрания членов Правления ТСЖ «Социалистическая, 150», оформленное протоколом собрания членов Правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 122). Уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. По ее мнению решение внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным с момента принятия, так как вопросы, по которым оно было проведено, в том числе о перевыборах состава правления и его председателя, относятся к исключительной компетенции членов Правления ТСЖ и (или) общего собрания членов ТСЖ. Представитель считает, что ответчиками нарушена установленная процедура для созыва собрания.

Ответчик ФИО7, которая является также представителем ответчика ФИО4 на основании доверенности ( т.1л.д.224), в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагала права истца и процедуру проведения собрания ненарушенными. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как считает, что собрание было правомочно решать вопросы, указанные в повестке.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО7- ФИО9 (на основании доверенностей т.1 л.д.228-231) в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Представитель полагала, что решение собрание не может быть признано судом ничтожным, и тем более недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, так как собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, имел место кворум, результаты собраний размещены на инфодосках. Представитель также пояснила, что решения, принятые в результате проведения спорного собрания, подтверждены решением последующего собрания, принятым также в установленном порядке, до вынесения решения суда. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), подтверждены решения, принятые на собрании от ДД.ММ.ГГГГ. По ее мнению, заявленные истцом неблагоприятные последствия, вызванные спорным собранием, отсутствуют, тариф на содержание и ремонт был существенно снижен (с 44.28 руб. до 32,50 руб. с 1 кв.м. помещений), а истец, являясь членом ТСЖ, не лишен был права участвовать в дальнейшей его деятельности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

Так, на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности в случаях, предусмотренных законом, могут возникать из решений собраний.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 вышеуказанной статьи собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В статье 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.1 ст.48 ГК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В ч.ч. 4,5 ст. 181.2. ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:1) дата, время и место проведения собрания;2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв.№ № по адресу – 

<

адрес> (т. 1 л.д. 83), ответчики ФИО7 является собственником кв.№ (т.1 л.д.93), ФИО3 – кв. № (т.1 л.д. 85), ФИО5 – кв.№ (т.1 л.д. 87), ФИО6 – кв.№ (т.1 л.д.89), ФИО4 –кв.№ (т.1 л.д.91) по указанному ранее адресу.

ТСЖ «Социалистическая,150» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным в 

<

адрес>.

Как следует из копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ N №, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> в очно-заочной форме (т.1 л.д.44-47). Инициаторами проведения общего собрания в протоколе указаны ответчики. В повестку собрания входили вопросы о досрочном прекращении полномочий Правления Товарищества, ревизионной комиссии и Председателя Правления (№), переизбрание членов Правления Товарищества (№), переизбрание членов ревизионной комиссии (№), об утверждении размера платы (взносов) собственников по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и управлению им, и строк, не входящих в тариф, об утверждении размера взносов владельцев парковочных мест (№), об определении лиц и срока передачи документации товарищества (№).

Как следует из материалов дела предварительное очное голосование проходило ДД.ММ.ГГГГ. в 18 час.30 мин., заочное с 18 час.30 мин. ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 30 мин.

По итогам голосования приняты следующие решения:

- досрочно прекратить полномочия действующего состава Правления ТСЖ «Социалистическая,150», ревизионной комиссии «Социалистическая,150», Председателя Правления «Социалистическая,150» ФИО1 (вопрос 2 повестки);

- переизбрать в Правление ТСЖ «Социалистическая150» следующих членов: Б Г М К Т зарегистрировать указанные изменения в МИФНС № по РО, уполномочить на регистрацию изменений Г. (вопрос 3 повестки);

-избрать в Ревизионную комиссию ТСЖ «Социалистическая,150» следующих членов: М Б., С (вопрос 4 повестки);

- утвердить тариф - размер платы (взносов) собственников по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и управлению им, и строк, не входящих в тариф, в размере 24 руб. 90 коп. с 1 кв.м. помещений ежемесячно, утвердить не входящие в тариф стать затрат, включаемых отдельными строками в платежный документ, а именно расходы на коммунальные ресурсы для содержания общедомового имущества в пределах нормативов определяемых соответствии с законодательством РФ, обслуживание домофонов по 30 руб. с каждой квартиры, услуги консьержей -7,43 руб. с 1 кв.м, собственникам парковочных мест утвердить ежемесячный взнос 500 руб. с каждой парковки (вопрос 5 повестки);

- определить ФИО1 ответственным за передачу документации ТСЖ «Социалистическая,150» по акту, в том числе банковских паролей и ключей (включая спецсчет на капитальный ремонт), финансовых и бухгалтерских документов, отчетности технической и иной документации на дом, лицевые счета, показания ИПУ, ОПУ, сведения по задолженностям – своды начислений, копии последних квитанций, список зарегистрированных лиц, все указанные и иные необходимые документы передать члену Правления Товарищества ФИО7, в срок не позднее 30 дней с момента подписания протокола ОСС (вопрос 7 повестки).

Согласно п.п.8.1, 8.2 Устава ТСЖ «Социалистическая,150» (т.1 л.д.10-20) общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном Уставом. К компетенции общего собрания членов Товарищества относится в том числе избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии Товарищества (п.3), установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п.4). 

Согласно п.8.7 Устава ТСЖ «Социалистическая,150» решения по вышеизложенным пунктам вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей. 

Как указано в п.8.3 Устава ТСЖ общее собрании членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.

Как указано п.8.9 Устава ТСЖ решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания Товарищества могут быть приняты посредством опроса в письменном форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом.

Согласно п.8.11 Устава ТСЖ количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений.

Как указано в п.9.5 Устава ТСЖ «Социалистическая,150» правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества.

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3.) Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4). Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ (ч.6).

Таким образом, при рассмотрении данного дела установлению подлежит количество членов ТСЖ, принявших участие в голосовании с 25.12.2018г. по 21.01.2019г., и определение наличия кворума.

Суд отмечает, что при рассмотрении дела доводы истцовой стороны сводились не только к признанию недействительным протокола общего собрания собственников помещений в виду его ничтожности, но и к его оспоримости, так как касались, по их мнению, допущенных существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Согласно ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На запрос суда из Госжилинспекции РО была предоставлена копия реестра членов товарищества собственников жилья «Социалистическая,150» за ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.35-45). После проведения спорного собрания ДД.ММ.ГГГГ. в Госжилинспекции РО поступил реестр членов «Социалистическая,150» (т.2 л.д.13-20). Таким образом, суд исходит из того, что на момент проведения общего собрания собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ действующим был реестр членов товарищества собственников жилья «Социалистическая,150» за ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.35-45).

При рассмотрении дела были представлены решения собственников помещений в МКД (бюллетени об участии в голосовании).

Сравнив бюллетени, принявших участие в голосовании собственников помещений, с реестром членов ТСЖ- собственников МКД за 2018г., суд пришел к выводу, что из числа проголосовавших собственников помещений в количестве 52, членами ТСЖ «Социалистическая,150» были 49. П, М, К членами ТСЖ «Социалистическая,150» в период голосования не являлись.

Как пояснила сторона ответчика Г., заполненную бюллетень К направил Г. электронным образом, оригинал привез через несколько дней после 22.01.2019г., который и был передан в Госжилинспекцию РО с другими бюллетенями. 

Решение собственника (бюллетень) является официальным документом в смысле ЖК РФ, поскольку является доказательством выражения в установленном порядке воли каждого собственника помещения в МКД, влечет за собой определенные правовые последствия. Соответственно, в данном решении должен быть подписан или каждый лист, или данное решение должно быть скреплено таким образом самим собственником, при котором исключена замена отдельных листов, на которых отсутствует подпись собственника помещения, свидетельствующая о принятии решения по вопросу повестки дня в установленный срок (дата принятия такого решения).

Поскольку решение (бюллетень) К не отвечала указанным критериям, так как представлена в электронном виде, то суд считает, что данный голос следует исключить.

Таким образом, суд приходит к выводу, что из проголосовавших собственников лишь 48 голосов (из расчета 52-4) следует учесть при подсчете кворума. 

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На основании ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, на общем собрании количество голосов собственника помещения, члена ТСЖ, в многоквартирном доме зависит от размера площади принадлежащего ему помещения.

Для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащем каждому собственнику, необходимо определить общую площадь жилых и нежилых помещений.

Как следует из материалов дела площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 9191,09 кв. м.

При подсчете кворума следует учитывать 48 решений собственников, членов ТСЖ, общая площадь которых составила 

<

данные изъяты> кв. м ( при исключении из общего подсчета голосов решений собственника К, а также не членов ТСЖ, по квартирам № (1/2), 47 (1/2), из расчета 5931,82 -71,4-63,65-88,2-341,50). 

Таким образом, кворум был достигнут и составил 58,4%, то есть общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, из которых членами ТСЖ являлись 49 собственников помещений ( в расчет кворума принято 48), было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку и отнесенным к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

Суд считает, что в данном случае довод стороны истца о признании недействительными решения собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по той причине, что решения, по которым проводилось указанное собрание, относятся к компетенции членов ТСЖ, не подтвердился в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что ответчиками нарушен порядок уведомления о проведении собрания, являются несостоятельными, так как в судебном заседании было установлено, что уведомление о проведении общего собрания оформлено в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, было размещено в местах общего пользования в подъезде многоквартирного дома (т.2 л.д. 53,54).

Как указано в п.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании изложенного довод представителя истца об отсутствии в бюллетенях предложения альтернативного варианта для ответа на вопрос, не является основанием, свидетельствующим о нарушении процедуры проведения собрания, так как содержание бюллетеней соответствовало ст.48 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья в МКД по адресу- 

<

адрес>, оформленное протоколом №. Установлено, что решения, принятые на указанном собрании, подтверждают решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по указанному выше адресу, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Сведений о том, что решение внеочереного общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, было оспорено или признано недействительным в судебном порядке, суду не представлено, таким образом является действующим.

Истец просил признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и как следствие принятое на основании последнего решение собрания членов Правления ТСЖ «Социалистичесая,150», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.3 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

С учетом того, что суд не усмотрел нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом №, от ДД.ММ.ГГГГ., а также оснований для признания данного решения собрания ничтожным, приходит к выводу, об отсутствии оснований для признания недействительным принятого на основании решения собственников МКД решения собрания членов Правления ТСЖ «Социалистичесая,150», избранных в установленном законодательством и Уставом ТСЖ порядке (т.1 л.д. 169-170).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ., в части принятых решений по второму, третьему, четвертому, пятому, седьмому вопросам повестки, и принятого на основании последнего решения собрания членов Правления ТСЖ «Социалистичесая,150», оформленного протоколом от 22.01.2019г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 апреля 2019 г.

Судья Л.И. Полищук