дело № 2-1029/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Кириловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла, ФИО4 о сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности и изменении долевого участия в праве собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Орла, ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведенное строение. Изменении долей жилого дома.

В обосновании требований указали, что домовладение 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/70 доли в праве, ФИО2 – 11/70 доли в праве, ФИО3 – 11/70 доли в праве и ФИО4 – 47/70 доля в праве. Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. ФИО1 для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, в 1998г. произвела строительство гаража, под лит.7 размером 2,75х3,55 м., жилой пристройки под лит. «А1» размером 2,5х4,3м., жилой пристройки под лит. «А2» размером 2,18х4,78м., двухэтажной жилой пристройки под лит. «А5» размером 6,83х7,72м. В 2004г. возвела холодную пристройку под лит. «а2» размером 2,75х3,55, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Просят сохранить строения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> состоящей из жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., лит. «А2», состоящей из коридора № площадью 9,8 кв.м., лит. «А5», состоящей по 1 этажу – из кухни № площадью 19,9 кв.м., коридора № площадью 5,7 кв.м., ванной № площадью 3,8 кв.м., по 2 этажу – из коридора № площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,1 кв.м., холодной пристройки под лит. «а2», состоящей из коридора площадью 5,2 кв.м., гаража под лит. «7» размером 3,54х5,29 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на гараж под лит. «7» размером 3,54х5,29, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изменить долевое участие в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО4 право собственности на 58/160 долей (лит. А, А3, а1), за ФИО1 80/160 долей (лит. А1, А2, А5, а2), за ФИО2 на 11/160 долей (лит. А1, А2, А5, а2), за ФИО3 на 11/160 долей (лит. А1, А2, А5,а2) в праве общей долевой собственности.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 27.09.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, МПП ВКХ «Орелводоканал».

В судебном заседании ФИО3, ФИО2, представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили об удовлетворении требований.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск признала, не возражала против удовлетворения требований.

В судебном заседании представитель МПП ВКХ «Орелводоканал», действующая на основании доверенности ФИО6 по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель администрации г. Орла, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что домовладение 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/70 доли в праве, ФИО7 – 11/70 доли в праве, ФИО8 – 11/70 доли в праве и ФИО4 – 47/70 доля в праве, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о заключении брака №, свидетельством о расторжении брака №, свидетельством о регистрации брака №.

Земельный участок общей площадью 837,6 кв.м. на котором расположено домовладение, принадлежит ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается постановлением администрации г. Орла № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1 для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, в ДД.ММ.ГГГГ произвела строительство гаража, под лит.7 размером 2,75х3,55 м., жилой пристройки под лит. «А1» размером 2,5х4,3м., жилой пристройки под лит. «А2» размером 2,18х4,78м., двухэтажной жилой пристройки под лит. «А5» размером 6,83х7,72м. В 2004г. возвела холодную пристройку под лит. «а2» размером 2,75х3,55, в результате чего площадь жилого помещения увеличилась.

Как усматривается из технического паспорта 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого помещения всего по зданию составляет 141,4 кв.м., в том числе жилая 96,1 кв.м., подсобная – 45,3 кв.м., по 

<

адрес> общая площадь жилого помещения – 46,8 кв.м., в том числе жилая 46,8 кв.м., по 

<

адрес> общая площадь жилого помещения – 94,6 кв.м., в том числе жилая 49,3 кв.м., подсобная 45,3.

Согласно градостроительному заключению МУП «Управление разработки градостроительной документации г. Орла», жилая пристройка под лит. «А1» размером 2,7х4,85м., жилая пристройка под лит. «А2». Размером 2,18х4,94м., двухэтажная жилая пристройка под лит. «А5» общей площадью 74,0кв.м., холодная пристройка под лит. «а2», размером 2,75х3,55м, гараж под лит. «7» размером 3,54х5,29м. соответствуют градостроительному регламенту г. Орла по виду разрешенного использования земельного участка.

Жилая пристройка под лит. «А1», размером 2,7х4,85м. расположенная на расстоянии 1,3 м. от границы земельного участка домовладения 

<

адрес>, жилая пристройка под лит. «А2» размером 2,18х4,94 построенная на расстоянии 2,56 от границы земельного участка домовладения 

<

адрес>, двухэтажная жилая пристройка под лит. «А5» общей площадью 74,0 кв.м. и гараж под лит. «7» размером 3,54х5,29 м., расположенные на расстоянии 0,5м. от границы земельного участка домовладения № и по границе земельного участка № по 

<

адрес> не соответствуют градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны, в части минимального отступа от границы земельного участка (согласно ст.55 ПЗЗ г. Орла, минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка должен быть не менее 3м. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01-89*, п.5.3.4 СП 30-102-99 расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м., от других построек (бани, гаражи, сараи, веранды и др.) – 1м), холодная пристройка под лит. «а2» размером 2,75х3,55 не нарушает строительные нормы и правила, находится в местах допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Из заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого 

<

адрес> все несущие и ограждающие конструкции – стены, перемычки, перекрытия и перегородки здания дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Возведенное здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области» видно, что постройка (А1,А2,А5,а2) по адресу: 

<

адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №1): п. 5.2. – не представлены расчеты коэффициента естественной освещенности (КЕО) для кухонь и жилых комнат; п. 5.8 – не представлены расчеты инсоляции в жилых комнатах, п. 4.7 – в кухне и ванной отсутствуют вентиляционные каналы. Провести экспертизу гаража №7 не представляется возможным в связи с отсутствием нормативных актов санитарного законодательства на данный вид объектов.

В ходе рассмотрения данного спора были произведены обследования самовольно возведенных пристроек на предмет соответствия правилам и нормам пожарной безопасности и на предмет расположения коммуникаций по отношению к ним.

Так, из сообщения МПП ВКХ «Орелводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ. вблизи строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и указанных в техническом паспорте домовладения под лит. А1, А5, 7 расположены: участок уличной водопроводной сети на удалении 5,5м. и далее, участок уличной канализационной сети на удалении 1,5м. от строений под лит. А5, 7, участок уличной канализационной сети на удалении 3м от строения под лит. А1, таким образом размещение строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и указанных в техническом паспорте домовладения под лит. А5, 7 не соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», размещение строений, расположенных по адресу: 

<

адрес> и указанных в техническом паспорте домовладения под лит.А1 соответствует своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что возведенные постройки и перепланировка по этому адресу не препятствуют обслуживанию газопровода низкого давления, и не нарушают требований действующих нормативных документов.

Из сообщения АО «Орелоблэнерго» постройки под лит.А1, А2, а2, А5 расположенные по адресу: 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушают и не создают препятствий при обслуживании.

Согласно заключению о соответствии нормам и правилам пожарной безопасности на самовольно возведенные строения жилого дома лит. А1, А2, А5, а2 и гаража, расположенные по адресу: 

<

адрес> Фонда пожарной безопасности Орловского филиала, на момент осмотра установлено, что нарушений действующих норм и правил по пожарной безопасности на самовольно возведенные строения лит. А1, А2, А5, а2 и гаража расположенные по адресу: 

<

адрес> не выявлено.

Таким образом, исходя из анализа представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная пристройка, и перепланировка жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла, ФИО4 о сохранении домовладения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности и изменении долевого участия в праве собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью жилого помещения 141,4 кв.м., в том числе жилой 96,1 кв.м., подсобной 45,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж под лит. «7» размером 3,54х5,29м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить долевой участие в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ФИО4 право собственности на 58/160 доли, за ФИО1 на 80/160 доли, за ФИО2 на 11/160 доли, за ФИО3 на 11/160 доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 14 октября 2017 года.

Судья О.В. Авраменко.