УИД 12RS0001-01-2024-000087-98

№ 2-278/2024

Категория 2.147

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2024 г. г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Садриевой Э.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шариповой Л.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение Волжский городской комитет по управлению имуществом обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 455 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, в районе ВГДЗ, для строительства автосервиса, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора аренды ответчик взял на себя обязательство в срок не позднее 10 числа каждого месяца оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик систематически не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 117 304,70 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составляют 19 435,36 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с просьбой погасить задолженность и освободить земельный участок, которая оставлена ответчиком без ответа.

По данным основаниям с учетом уточнения требований истец просил взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом сумму основного долга за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 351,97 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 210,80 рублей; признать обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимися; возложить на ответчика обязанность передать данный участок по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Считает, что поскольку договор аренды земельного участка является срочным, он прекратил свое действие по окончании срока аренды. В сентябре 2021 г. ФИО1 получил от истца претензию о намерении расторгнуть договор с приложением соглашения о расторжении договора аренды, которое было им подписано. При подписании соглашения ему был выдан акт сверки расчетов по арендной плате. Задолженность по арендной плате за период действия договора в неоспариваемой части, включая пени за просрочку платежа, ФИО1 погашена. Кроме того, при оформлении участка выяснилось, что данный участок находится в санитарно-защитной зоне имущественного комплекса ОАО «МЦБК», поэтому намерения пользоваться по истечении срока аренды у ФИО1 не было, владение и пользование участком он не осуществлял, дальнейшему распоряжению земельным участком истцу не препятствовал. Просил применить срок исковой давности к расчету пени, который просил исчислять с ДД.ММ.ГГГГ

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Волжским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное пользование в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 455 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Эл, 

<

адрес>, в районе ВГДЗ, для строительства автосервиса на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи земельный участок арендатором принят.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации договора аренды, о чем в ЕГРН внесена запись №

Согласно пункту 2.3 договора расчет арендной платы за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 696,38 рублей, сумма арендной платы за месяц в 2011 г. устанавливается в размере 812,68 рублей, далее согласно установленным тарифам.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных указанным договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по оплате аренды/пени начислено 175 187,58 рублей, из них им оплачено 150 390 рублей, из которых ДД.ММ.ГГГГ -3 819 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 2 188,74 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 278,51 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 14 067 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 20 460 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 40 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 59 577 рублей. 

На ДД.ММ.ГГГГ остаток оставил 23 479,96 рублей, который был оплачен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с 1 марта 2015 г.

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до 1 марта 2015 г. и действующие на 1 марта 2015 г., подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условия заключенных до 1 марта 2015 г. договоров аренды земельных участков относительно наличия у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды, ввиду наличия прямого указания закона на отсутствие такого права, не соответствуют действующему законодательству. Однако данные арендаторы не лишаются права заключить новый договор аренды земельного участка при наличии оснований и соблюдении условий, предусмотренных пунктами 3, 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, суд считает, что возобновление договора аренды земельного участка не может рассматриваться как основание для использования земельного участка на неограниченный срок, поскольку из существа законодательного регулирования положений о договоре аренды, передача имущества в рамках договора аренды носит временный характер.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 

В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Согласно пунктам 7.3, 7.4 договора аренды договор аренды прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским, земельным законодательством Российской Федерации и настоящим договором. Расторжение (прекращение) договора не освобождает арендатора от оплаты задолженности по платежам. Право аренды прекращается со дня расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в связи с истечением срока аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому обязательства сторон прекращаются с момента подписания данного соглашения, соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. 

В претензии истцом указано, что в случае неисполнения претензии истец вынужден будет обратиться в суд для понуждения расторжения договора аренды и возврате земельного участка.

Таким образом, уведомление арендодателя о намерении прекратить арендные правоотношения по истечении срока действия договора земельного участка свидетельствует о наличии возражений с его стороны и влечет прекращение договора аренды по истечении его срока.

Довод истца о добровольном внесении арендных платежей после истечения срока действия договора само по себе не свидетельствует о возобновлении договорных отношений между сторонами.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен ответчику для строительства автосервиса.

Из пояснений представителя ответчика следует, что при оформлении документов на строительство выявились существенные ограничения для проведения строительных работ, так как участок находится в санитарно-защитной зоне имущественного комплекса ОАО «МЦБК», о чем свидетельствует градостроительный план земельного участка. Санитарно защитная зона для имущественного комплекса ОАО «МЦБК» установлена Постановлением Главного государственного санитарного врача от ДД.ММ.ГГГГ №.

Доказательств фактического использования земельного участка по истечении срока аренды земельного участка в материалы дела не представлено, о чем свидетельствует также акт осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися не имеется, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и признании обязательств по договору аренды земельного участка прекратившимися отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл.

Судья Э.И. Садриева

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года.