УИД 31RS0022-01-2024-004521-49 Гр. дело № 2-2685/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Белгород 

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Молчанюк К.С.,

с участием представителя истца – ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Акционерное общество «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») обратилось в суд о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 456000 руб. как цену земельного участка; государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение настоящего иска в размере 7760 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору №№ от 07.07.2015 (далее – Договор), заключенному между АО «БИК» и ФИО2, последняя приобрела для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, п. Ракитное, в границах городского поселения «Поселок Ракитное» с северной стороны с. Цибулевка, участок №, стоимость участка определена в 456000 руб. 

Согласно пункту 2.2 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 07.07.2020.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня подписания договора земельного участка построит на нем жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности.

На основании п. 3.2.3 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

07.07.2020 истек срок строительства на участке жилого дома. Обязательства по оплате оставшейся части цены участка, а также по строительству и государственной регистрации жилого дома ответчиком не исполнены. 

До настоящего времени ответчик не построил и не зарегистрировал жилой дом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления извещения заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, которое получено 29.11.2024 (ШПИ № 80401703924161).

Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат в связи с истечением срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела по представленным доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 - 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.07.2015 между АО «БИК» и ФИО2 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого АО «БИК» (продавец) передало в собственность ФИО2 (покупатель) для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская область, Ракитянский район, п. Ракитное, в границах городского поселения «Поселок Ракитное» с северной стороны с. Цибулевка, участок №. 

Цена земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 Договора составила 456000 руб.

Согласно пункту 2.2 Договора на оплату цены участка предоставлена отсрочка платежа до 07.07.2020.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

В соответствии с условиями Договора, участок находится в залоге у АО «БИК» до полной оплаты стоимости земельного участка.

07.02.2024 за исх. № 547 АО «БИК» в адрес ФИО2 направлено требование о погашении задолженности.

Требование до настоящего времени не исполнено.

19.09.2024 сотрудниками АО «БИК» составлен акт проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка, согласно которому на участке с кадастровым номером 31:11:0704001:752 и местоположением: Белгородская область, Ракитянский район, п. Ракитное, в границах городского поселения «Поселок Ракитное» с северной стороны с. Цибулевка, участок №, строительство не начато, что подтверждается представленной фотографией.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что по истечении срока отсрочки долг по оплате цены участка прощается в соответствии со статьей 415 ГК Российской Федерации, если приобретатель в течение пяти лет со дня подписания договора земельного участка построит на нем жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке оформит на него право собственности.

На основании п. 3.2.3 договора, ответчик обязался в течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, отвечающий требованиям строительных норм и правил, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора и невыполнение обязательств со стороны ответчика, суд полагает требования о взыскании стоимости земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям статей 98 ГПК РФ, учитывая удовлетворение заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 7760 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 456000 руб. – стоимость земельного участка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7760 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 25.12.2024.

Судья -