Мотивированное 

решение

 составлено 31.07.2017г.

Дело № 2 – 934 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к мэрии г. Ярославля, Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о прекращении и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с данным иском, указывая, что является собственником 12/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1А2 и земельный участок площадью 1125 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, другими собственниками данного дома являются ФИО5 – 4/10 доли, ФИО1 – 3/25 доли, которая умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, её сын ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Наследство в виде указанной доли домовладения ФИО1 он не принимал, проживал по иному адресу. Иные лица никакие права на имущество, ранее принадлежавшее ФИО1, также не заявляли. Единственными владельцами всего домовладения с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является семья истца. Владение всем домовладением, в т.ч. долей дома и долей земельного участка, принадлежавшими ФИО1, подтверждается фактами сохранения истцом этого имущества, оплаты налогов, коммунальных платежей, ремонтом дома и забора, уборкой дома, обработкой земельного участка. ФИО5 не возражает относительно признания за истцом права собственности на долю ФИО1 Истец просила прекратить ее право собственности на 12/25 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1125 кв.м. по адресу: АДРЕС, признать за ней право собственности на 3/5 доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1125 кв.м. по указанному адресу. Признать за ФИО5 право собственности на 2/5 (=4/10 = 10/25) доли жилого дома и земельного участка пл. 1125 к.в., к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обозначенный на межевом плане точками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС. Снять с кадастрового учета земельный участок с к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, как повторно учтенный, поскольку входит в состав земельного участка с к.н. к.н. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обозначенный на межевом плане точками НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1125 кв.м.

22.06.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования уточнили, пояснив, что просят прекратить право общей долевой собственности на 3/25 доли жилого дома ФИО1 и признать право собственности на указанную долю дома за ФИО4, в остальном исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что после смерти ФИО2 они, как и предыдущие сособственники долей дома, фактически стали пользоваться всем домом, в ломе произведен капитальный ремонт, в том числе и в той части, которой при жизни пользовалась ФИО2.

Представитель ответчика мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, мнение по иску не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истца, ее представителя, третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, ее представителя, третьего лица, свидетеля ФИО7, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС являются ФИО4 – 12/25 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО5 – 4/10 доли на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (Том 1 л.д. 12,13,15,16). При этом, из свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 441 кв.м по вышеуказанному адресу. 

Согласно справке Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29.08.2016 г. №1226м собственником 3/25 доли вышеуказанного жилого дома значится ФИО1 на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Том 1 л.д.17).

Согласно свидетельству о праве владений землей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1, как собственнику 3/25 долей в праве собственности на жилой дом, на основании Постановления мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН представлен земельный участок по адресу: АДРЕС, площадью 135 кв.м, из общей площади 1125 кв.м (Том 1 л.д.18).

ФИО1 умерла ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Том 1 л.д.19).

Из материалов дела следует, что сын ФИО1 – ФИО2 умер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о смерти I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.20).

Согласно сообщению нотариуса ФИО8, Ярославской областной нотариальной палаты наследственных дел после ФИО1 и ФИО2 не заводилось (Том 2 л.д.42,44).

В соответствии п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлен факт того, что ФИО4 и ее супруг ФИО5, а также предыдущие собственники дома пользовались и содержали целый жилой дом и земельный участок, оплачивают коммунальные услуги, налоги на земельный участок с 1997 года – с момента смерти ФИО2, что подтверждается материалами дела, пояснениями истца, третьего лица, допрошенного в судебном заседании свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснял, что не возражает против признания за ФИО4 права собственности на 3/25 доли спорного жилого дома, принадлежащие ФИО1 Самостоятельных требований относительно предмета спора заявлять не намерен.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС составляет 1125 кв.м, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (Том 1 л.д.25).

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, фактическая площадь земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 1106 кв.м, смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Поскольку в судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что площадь спорного земельного участка по адресу: АДРЕС составляет 1106 кв.м., а не 1125 кв.м., как заявляют истцы, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО4 в данной части.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 12/25 доли земельного участка, площадью 1125 кв.м и признать за ней право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1106 кв.м., согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО3

Истцом, кроме прочего заявленные требования о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, как повторно учтенного, поскольку входит в состав земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что в процессе кадастровых работ установлено, что по данному адресу земельный участок учтен дважды, а именно 4/10 (10/25) доли (площадью 441 кв.м) земельного участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выделено в отельный объект с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Данная операция произошла ошибочно, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 14.04.2000г., в результате чего произошло дублирование данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Двойной учет сведений приводит к нарушению прав правообладателей данных земельных участков. Учитывая, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящийся в общей долевой собственности и руководствуясь ст. 1 п.5 ЗК РФ, необходимо устранить данное несоответствие, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, присвоив ему статус предыдущего номера земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (Том 1 л.д.31).

При исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке, площадью 441 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, за ФИО5 следует признать право общей долевой собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1106 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, прекратив предыдущее право собственности.

Требование о признании за ФИО5 права собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом удовлетворению не подлежат, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО5 уже является собственником 4/10 доли вышеуказанного жилого дома, что соответствует 2/5 доли.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО4 право собственности на 3/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит. АА1А2, расположенный по адресу: АДРЕС.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 12/25 доли земельного участка площадью 1125 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО4 право собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1106 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО3

Прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок общей площадью 441 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за ФИО5 право собственности на 4/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1106 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС, согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненному кадастровым инженером ФИО3

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о земельном участке, площадью 441 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова