К делу № 2-5589 /18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Сочи 16 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А. при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявление к ответчику ФИО2, в котором просит установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером: (Номер), площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевые планы по уточнению границ и площади на земельный участок, с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: (Номер), площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), в сведения о площади, указав площадь 848 кв.м., и прохождении границ, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО2 квалификационный аттестат (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию,

Каталог координат земельного участка в Системе координат МСК-23, зона 2

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

��������������������������ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (Номер), площадью 737 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), земли поселений (земли населенных пунктов), для индивидуальной жилой застройки на котором находится жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющее проведенную государственную регистрацию прав. Земельным участком истец владеет долгое время. Фактическое пользование земельным участком в значительной степени отличается от документального. Данное обстоятельство, по мнению истца, связано с предполагаемой реестровой ошибкой. В целях исправления которой он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 квалификационный аттестат (Номер), для изготовления межевого плана. После выполнения кадастровых работ на местности (сьемка по забору) выяснилось, что фактическая площадь земельного участка обнесенного забором, больше и равна 848 кв.м., то есть на 111 кв.м. больше. Кадастровый инженер ФИО2, дал письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие при этом просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о проведении судебного заседания в его отсутствии, просил суд вынести законное обоснованное решение суда.

Представитель третьего лица Адлерского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца законны, обоснованы и по указанным основаниям подлежат удовлетворению.

Как достоверно установлено судом из представленных доказательств истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: (Номер), площадью 737 кв.м, земли поселений (земли населенных пунктов), для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес).

Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Однако, фактическое использование земельного участка в значительной степени отличается от документального. Данное обстоятельство, связано с предполагаемой кадастровой ошибкой. В целях исправления кадастровой ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 идентификационный аттестат (Номер) и заказал межевой план. После выполнения кадастровых работ на местности (сьемка по забору) выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер) обнесенного забором, больше и равна 848 кв.м., а по документам 737 кв.м., то есть на 111 кв.м. больше.

Кадастровый инженер ФИО2 дал письменный ответ о невозможности проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Самостоятельно истец не может устранить допущенные нарушения. Земельным участком истец владеет и пользуется уже много лет в сложившихся границах (по забору), со своими соседями спора по границам нет, они отмежевались и встали на уточненный кадастровый учет в своих границах, накладок и пересечения границ со смежными земельными участками нет. Фактические границы земельного участка истца, на местности обозначены, визуализируются хорошо.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

ЗК РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведении, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение гран ц земельного участка. 

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и обоснованы, потому как при постановке на кадастровый учет земельных участков была произведена кадастровая ошибка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об уточнении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить факт существования на местности границ земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 848 кв.м. 

Считать 848 кв.м. правомерной площадью земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки.

Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план по уточнению границ и площади на земельный участок, с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), в соответствии с установленными координатами поворотных точек по существующим границам (заборам), в системе координат МСК-23.

Каталог координат земельного участка в Системе координат МСК-23, зона 2

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных документов на основании настоящего решения, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: (Номер), расположенного по адресу: г. Сочи, (Адрес), категория земель: земли поселений (земли населённых пунктов), вид разрешённого использования: для индивидуальной жилой застройки, в сведения о площади, указав площадь 848 кв.м., и прохождении границ, согласно межевого плана, подготовленного Кадастровым инженером ФИО2 квалификационный аттестат (Номер) в соответствии с установленными координатами поворотных точек по фактическому пользованию, 

Каталог координат земельного участка в Системе координат МСК-23, зона 2

Название

№№ знака

Х

(м)

У

(м)

Дирекционный угол

(град. мин. сек.)

Мера линий

(м)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером: (Номер) без истребования дополнительных документов на основании настоящего решения, подтвердив внесение изменений выпиской из ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части. 

Председательствующий: