Гр. дело № 2- 345/2021 УИД 39RS0011-01-2021-000248-11 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

установил:

Истец ФИО2 обратился в Зеленоградский районный суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит незавершенный строительством индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке с КН № в 

<

адрес>, который был предоставлен истцу в аренду однократно на три года по договору № 607-КЗО/2017 от 02.10.2017. Срок аренды истек 28.09.2020. В период действия договора аренды земельного участка строительство дома было завершено, площадь возведенного жилого дома составила 214.3 кв.м. В связи с отсутствием в 

<

адрес>, истец не смог своевременно подать ответчику уведомление об окончании строительства. При этом на уведомление от 29.12.2020 администрация сообщила, что истец не является правообладателем земельного участка с КН №. На обращение истца в Росреестр о регистрации права на жилой дом, ему так же было разъяснено, что прав на участок у него не имеется. Поскольку зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом во внесудебном порядке он возможности лилшен, при этом его дом соответствует строительным нормам и правилам, истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на возведенный жилой дом в порядке ст. 218 ГК РФ. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, по телефону просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с нахождением за пределами Калининградской области, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных по делу доказательств по правилам, установленным ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

Частью 1 ст. 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что 02 октября 2017 года между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор № 607-КЗО\2017 аренды земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов, расположенный в 

<

адрес> однократно, для завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, сроком до 28.09.2020 (л.д. 60-65).

12.03.2012 ФИО2 администрацией МО «Переславское сельское поселение» было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с КН №, сроком до 17.11.2016 (л.д. 59), на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства с КН №.

29 декабря 2020 года ФИО2 обратился в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома (л.д. 66). 

18 января 2021 года администрацией МО «Зеленоградский городской округ» истцу было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям градостроительного законодательства, поскольку истец не является правообладателем земельного участка в связи с истечением срока действия договора аренды (л.д. 84).

Уведомлением от 08.01.2021 была приостановлена и регистрация права собственности истца на жилой дом в ЕГРН, поскольку в ЕГРН не содержится сведений о регистрации прав заявителя на земельный участок с КН №, в пределах которого расположен объект недвижимости (л.д. 67). 

Не оспаривая вышеуказанные уведомления, истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, в порядке ст. ст. 218, 219 ГК РФ.

В обосновании заявленных требований истцом представлен технический план здания, составленный по состоянию на 10.08.2020 кадастровым инженером ФИО4 на двухэтажный индивидуальный жилой дом, 2020 года постройки, площадью 214,3 кв.м, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом состоит из помещений первого этажа: тамбура, коридора, кухни, гостиной, теплогенераторной, санузла, общей площадью 108,5 кв.м; помещений второго этажа: холла, спальни и санузла, общей площадью 105.8 кв.м, площадью здания для целей ГКУ 214.3 (л.д.24).

Из материалов дела следует, что жилой дом наружной отделки не имеет, внутренняя - частично, к дому подведено электричество, газовые сети, водопровод от артезианской скважины, канализация местная- септик, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций, составленного по состоянию на январь 2021 года ООО «Архитектурно-строительное Бюро».

Согласно указанного заключения следует, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям действующих нормативных документов в части надежности. Двухэтажное здание, площадью 214,3 кв.м соответствует понятию индивидуального жилого дома и может быть пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

По заключению кадастрового инженера ФИО4, возведенный истцом индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН № без нарушения градостроительных норм в части предельно допустимых (минимальных) отступов от границы земельного участка.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцом на предоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке с КН №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, возведен индивидуальный жилой дом, который администрацией не принят в эксплуатацию, по причине окончания срока действия договора аренды земельного участка, остальных причин для отказа во вводе дома в эксплуатацию, администрацией не указано, в связи с чем суд приходит к выводу, что истец является собственником возведенного жилого дома в порядке ст. 218 ГК РФ.

При этом, из материалов дела так же следует, что земельный участок с КН № истцу в настоящее время не принадлежит, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на земельный участок (л.д. 79), что препятствует ему во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право на возведенный жилой дом.

Согласно статье 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Учитывая, что истец возвел в период действия договора аренды земельного участка индивидуальный жилой дом, при этом получал разрешение на строительство жилого дома, принимал меры к получению уведомления об окончании строительства, никаких доказательств, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, или нарушает права и законные интересы иных лиц, стороной ответчика не представлено, и судом не добыто, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время лишен возможности оформить право собственности на возведенный в рамках ст. 218 ГК РФ жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, заявленные им требования о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью здания 214.3 кв.м, расположенного на земельном участке с КН №, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, с категорией земель- земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через суд Зеленоградского района Калининградской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: Сайбель В.В.