Дело № 2-1254/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 11 декабря 2017 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Лозинской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах ФИО1, ФИО2 на основании нотариальной доверенности, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Усинск» о сохранении принадлежащего им на праве общей совместной собственности жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указала, что истцами в целях улучшения жилищных условий и качества жизни, в ходе капитального ремонта самовольно произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась площадь спорного жилого помещения с 68,1 кв.м на 65,5 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором оставляет решение по делу на усмотрение суда. 

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», Усинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», МБУ «Управление капитального строительства» АМОГО «Усинск», ООО УК «Строймастер», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела, в своих отзывах на иск указали, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектом, разработанным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми в 2017 году.

Представитель, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ..., выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК (л.д. 9).

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Коми осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке жилого помещения по адресу: .... В ходе перепланировки демонтирована ненесущая перегородка между туалетом, ванной и коридором, выполнена новая перегородка со смещением в сторону коридора, демонтированы встроенные шкафы в коридоре; переустроены системы водоснабжения и канализации; сантехническое оборудование установлено согласно чертежу лист ВК-3; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; поквартирная разводка на холодное и горячее водоснабжение выполнена из полипропиленовых труб ; предусмотрен перенос стояка горячего водоснабжения № без установки полотенцесущителя, в санузле предусмотрен электрический полотенцесушитель; канализация выполнена из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; монтаж произведен согласно требованиям СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб; установлен настенный накопительный электроводонагреватель (л.д. 16-22). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителями МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», МБУ «Управление капитального строительства» администрации МО ГО «Усинск» и ООО УО «Строймастер», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, разработанным филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми в 2017 году. Отклонений от проектной документации не имеется. Общедомовые инженерные сети (стояки) закрыты собственником жилого помещения (л.д. 47).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения, принадлежащего истцам, осуществлена в соответствии с проектной документацией, произведена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МОГО «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, выражающемся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом, ванной и коридором, выполнении новой перегородки со смещением в сторону коридора, демонтаже встроенных шкафов в коридоре; переустройстве системы водоснабжения и канализации; установке сантехнического оборудования согласно чертежу лист ВК-3; установке на вводе водопровода в квартиру счетчиков холодной и горячей воды; выполнении поквартирной разводки на холодное и горячее водоснабжение из полипропиленовых труб ; переносе стояка горячего водоснабжения № без установки полотенцесущителя, установке в санузле электрического полотенцесушителя; выполнении канализации из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; выполнении монтажа согласно требованиям СНиП 3.05.01-85 и инструкции по монтажу труб; установлении настенного накопительного электроводонагревателя .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Л.В. Ларина