Дело № 2-289/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу Строительная компания «Челябинскгражданстрой» (далее – ОАО СК «Челябинскгражданстрой») с иском о соразмерном снижении цены договора купли-продажи, выплатив истцам в равных долях сумму 165 138 руб. 40 коп., неустойку 4954 руб. 15 коп. (за 1 день) с последующим перерасчетом на день вынесения решения суда, взыскании морального вреда 10 000 руб., штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб., на оплату экспертизы 12 000 руб.

В качестве основания иска указали, что между застройщиком ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и истцами заключен договор купли-продажи № от 20 марта 2015 квартиры, расположенной по АДРЕС. Согласно заключению специалиста № в квартире обнаружены недостатки, отступления от нормативно-технической документации, расходы на устранение недостатков составляют 165 138 руб. 40 коп. Досудебная претензия истцов оставлена без ответа. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассматривать без их участия.

Представитель ответчика АО «Челябинскгражданстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление. 

Представитель третьего лица ООО «Проспектотделстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры площадью 56,9 кв.м по АДРЕС на основании договора купли-продажи № от 20 марта 2015, заключенного ОАО СК «Челябинскгражданстрой». Право общей совместной собственности С-вых зарегистрировано 24 марта 2015 года (л.д. 10 – выписка из ЕГРН). По условиям договора цена квартиры составляет 1 926 954 руб.

При этом ОАО СК «Челябинскгражданстрой» является застройщиком вышеуказанного жилого дома, квартира № построена за счет собственных средств ОАО СК «Челябинскгражданстрой» без привлечения средств инвесторов, что подтверждается соответствующим письмом ОАО СК «Челябинскгражданстрой» от 16 февраля 2015 в адрес Управления Росреестра по Челябинской области. Квартира № принадлежала ОАО СК «Челябинскгражданстрой» на праве собственности на основании соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от 28 мая 2013 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 06 июня 2015.

Согласно заключению ООО «У*» № от 18 августа 2018, составленного по заказу истца ФИО1, в вышеуказанной квартире имеются недостатки (дефекты) в отделке, стоимость устранения недостатков составляет 165 138 руб. 40 коп. (л.д.12-41).

08 октября 2018 ФИО1 направил в ОАО СК «Челябинскгражданстрой» претензию о снижении цены договора купли-продажи (л.д. 44-45). Ответ на претензию суду не представлен. 

Согласно п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом (п. 3 ст. 5).

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Вместе с тем, договор купли-продажи № от 20 марта 2015 не содержит условий о гарантийном сроке.

20 марта 2015 ОАО СК «Челябинскгражданстрой» и ФИО2, ФИО1 подписан передаточный акт к договору №, согласно п. 3 которого квартира по АДРЕС передается продавцом покупателям в технически исправном и санитарно - удовлетворительном состоянии (с выполненными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами, укомплектованную пластиковыми окнами со стеклопакетами, приборами учета воды, тепла, электроэнергии, с установленной входной металлической двери в подъезд и устройством домофонной системы связи общего пользования, без переговорного устройства, без электроплиты), претензий по качеству выполнения строительно-монтажных и отделочных, сантехнических и электромонтажных работ, а также срокам передачи объекта нет. 

На основании изложенного, учитывая, что ни законом, ни договором купли-продажи от 20 марта 2015 не оговорены сроки обнаружения недостатков (гарантийные), при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться п. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

В связи с тем, что передача квартиры по АДРЕС состоялась 20 марта 2015, истцы получили квартиру без замечаний к ее качеству, следовательно, истцы обнаружили недостатки только в 2018 году, суд приходит к выводу о пропуске истцами двухлетнего срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Пунктом 6 статьи Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда подлежит взысканию вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с тем, что судом не установлено факта нарушения прав истца как потребителя, а также не представлено допустимых доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие истцу нематериальные блага, оснований для компенсации морального вреда, а также производных требований о взыскании судебных расходов, штрафа, неустойки также не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Челябинскгражданстрой» об уменьшении цены договора, взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, судебных расходов отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: