Дело № 2-136/2025

25RS0011-01-2024-004131-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В., 

с участием помощника прокурора г. Спасск-Дальний Демехиной А.А.

представителя истца администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвоката Лапа Д.А., действующего по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма и выселении членов семьи нанимателя из жилого помещения,

установил:

администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда (Договор) №. В соответствии с пунктом № указанного Договора в качестве члена семьи в жилое помещение вселен сын - ФИО3. Согласно подпункта «з» пункта 4 Договора найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном законом порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. На основании подпункта «к» пункта 4 Договора найма жилого помещения Наниматель обязан освободить и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктами 10, 11 Договора при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. В случае не внесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более 6 (шести) месяцев по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке. Изменения и дополнения в Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ не вносились. В настоящее время за указанным жилым помещение сложилась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме СУММА 1. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Спасск-Дальний проведен визуальный осмотр жилого помещения № в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, по результатам которого составлен настоящий акт от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении проверки входная дверь была закрыта на замок, внутрь жилого помещения проникнуть не представилось возможным. Со слов соседей ответчица (ФИО2) не проживает в спорном жилом помещении более шести месяцев, местонахождение ее не известно. При проживании ответчица нарушала права и законные интересы соседей, которые систематически вынуждены были обращаться в органы внутренних дел с жалобами на нарушение тишины и покоя. Администрация городского округа Спасск-Дальний обращалась к Мировому судье судебного участка № судебного района 

<

адрес> и Спасского муниципального района о вынесении судебного приказа на взыскании суммы задолженности по договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ предъявлялся в службу судебных приставов по 

<

адрес> ОСП Спасска и 

<

адрес>, однако исполнительное производство по нему было прекращено на основании пункта 3 части 1 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях. Указанные обстоятельства подтверждают то обстоятельство, что ответчики имея реальную возможность проживать в спорном жилом помещении, длительно и по настоящее время им не пользуются (не проживают), коммунальные платежи за жилое помещение и другие услуги не осуществляют. Таким образом, ответчики фактически не исполняют обязанности, возложенные на них как на нанимателей жилого помещения пунктом 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а так же Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с частями 3, 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателей и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более шести месяцев. Наличие регистрации в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения за гражданами права пользования жилым помещением, не порождает у него прав на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, установленных Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации. Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия ответчиков из жилого помещения № в 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на иное место жительства, длительное их отсутствие по месту регистрации и отказ от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, а так же нарушение прав и законных интересов соседей в части нарушения тишины и покоя. Фактически имеет место одностороннее расторжение договора социального найма жилого помещения ответчиком. Ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что не допустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Спасск-Дальний в адрес ответчиков была направлена претензия за № с требованиями о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения. До настоящего времени требования изложенные в претензии ответчиками не исполнены, письменные возражения в адрес Администрации городского округа Спасск-Дальний не направлены. Со ссылкой на ст.ст. 11, 83, 91 ЖК РФ, 131,132 ГПК РФ просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение 

<

адрес> расположенном по 

<

адрес> заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2. Выселить из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> нанимателей указанного жилого помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Истец - представитель Администрации городского округа Спасск

<

адрес> ФИО1 исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы. На удовлетворении исковых требований настаивал. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированные по указанному в иске адресу: 

<

адрес> судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - адвокат Лапа Д.А. в судебном заседании с исковым заявлением не согласился суду пояснил, что поскольку не известно место жительства ответчиков, просил в удовлетворении иска отказать. 

Помощник прокурора 

<

адрес> в своем заключении указал, что поскольку ответчики не исполняют обязанности возложенные договором, законом заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, заключение помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз. 4 п. 2).

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В судебном заседании установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2024г., собственником жилого помещения №, расположенного в жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес>, находится в собственности городского округа Спасск-Дальний.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын. 

Согласно договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель обязался п. 4: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. Обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление). (пп. з).

Согласно сведениям ООО «Горсвет» от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> составляет СУММА 2

Согласно справке, выданной Администрацией городского округа Спасск-Дальний Управление земельных, имущественных отношений и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ. №, задолженность ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (плата за наем), расположенным по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 3 за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КГУП «Примтеплоэнерго» по лицевому счету по адресу: 

<

адрес> задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 6

Приказами мирового судьи судебного участка № судебного района 

<

адрес> и Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации городского округа Спасск-Дальний была взыскана задолженность по договору социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме СУММА 4. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме СУММА 5. Судебные приказы предъявлялись в службу судебных приставов по 

<

адрес> ОСП Спасска и 

<

адрес>, однако исполнительное производство по нему было прекращено на основании пункта 3 части 1 статьи 46 Федерального закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Таким образом, ответчики не исполняют обязанности, выложенные на них законом по своевременной плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту визуального осмотра жилого помещения № многоквартирного дома, распложённого по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение отсутствует. Со слов соседа, проживающего в 

<

адрес> З.А.В гражданка ФИО2 по данному адресу не поживает более ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания вела аморальный образ жизни. В связи с чем соседи неоднократно обращались в МВД «Спасский» с жалобами на нарушение тишины покоя. Сын обучается и проживает в другом городе.

Согласно адресной справки ОВМ МО МВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ. по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация направила в адрес ФИО2, ФИО3 претензию № с требованием освободить занимаемое ими жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, сняться с регистрационного учета, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, и обратиться в Администрацию для расторжения договора социального найма.

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики длительное время без уважительных причин, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, кроме того, со стороны ответчика ФИО2 были постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в доме граждан, поскольку систематически нарушались права и законные интересы соседей в части тишины и покоя, кроме того, установлен факт добровольного выбытия ответчиков из 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в иное место жительство, поскольку имеет место длительное отсутствие их по месту регистрации, в связи чем ответчики отказались от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем исковые требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и выселения ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Спасск

<

адрес>,- удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилое помещение № в 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО2. 

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> нанимателей жилого помещения - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Спасский районный суд

Судья В.А. Бовсун