К делу 

<

№ обезличен>

УИД 

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 г. г. о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В. А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

№ обезличен> по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к МУП «Жилищник г.о. Химки», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в Химкинский городской суд Московской области к МУП «Жилищник г.о. Химки», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата>.

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>.С мая 2018 многоквартирным домом управляет ООО «ДЭЗИС». В начале апреля 2019 жителям многоквартиного дома выставлены квитанции на оплату ЖКУ за март 2019, по которым получателем денежных средств является МУП «Жилищник г.о. Химки». Согласно информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ, с 

<

дата> многоквартирным домом управляет указанная организация на основании проекта договора управления МКД от 

<

дата>. После выбора собственниками МКД управляющей организации ООО «ДЭЗИС» на основании протокола общего собрания собственников МКД, большинством собственников, в том числе и истцами, заключены договоры, которые не расторгнуты до настоящего времени. Оплата за оказанные услуги, как исполнителю данных услуг и надлежащему поставщику ресурсов, всеми жителями дома до настоящего времени вносятся на расчетный счет ООО «ДЭЗИС». Совет дома обратился в Госжилинспекцию Московской области и МУП «Жилищник г.о. Химки» с просьбой предоставить основания управления МКД, а именно копию протокола общего собрания от 

<

дата> и решения ГЖИ Московской области о внесении изменений в реестр управления МКД. Госжилинспекция Московской области направила в адрес Совета дома незаверенную копию протокола общего собрания собственников жилья от 

<

дата>. Истцы об общем собрании ничего не знали и участия в нем не принимали, никаких уведомлений и решений в их адрес не направлялось. Учитывая, что никаких собраний собственников в доме в установленном порядке не проводилось, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, в котором отражены решения собственников, нелегитимны. 

Истцы - ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовались своим правом на ведение дела в суде через представителя. 

Истцы – ФИО4, ФИО7 и представитель истцов ФИО18 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО11 в судебное заседание явилась, заявленные требования признала, пояснив суду, что участия в проведении общего собрания не принимала. 

Ответчик – ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адрес суда направила отзыв на иск, в котором указала, что не получала ни от кого никаких полномочий на организацию собрания жильцов дома, оформление протоколов и т.д., собственников 

<

адрес> не является, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, в связи с отдаленностью места ее нахождения.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Ответчик – представитель МУП «Жилищник г.о. Химки» ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, затруднилась пояснить кем был передан пакет документов в ГУ МО «ГЖИ МО», ссылаясь на внутренний запрос в организацию. 

Третьи лица - представители ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «ДЭЗИС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны.

Свидетель – ФИО20, будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ, пояснила суду, что в протоколе общего собрания она указана в качестве секретаря собрания, однако, эти обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку в общем собрании участия не принимала, протокол не подписывала, подсчет голосов не вела.

Учитывая мнение явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии лиц, участвующих в деле, что не противоречит положениям ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. На основании ч. 4 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу. 

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская область, г.о. Химки, 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования. 

Согласно протоколу № б/н от 

<

дата>, местом проведения очного обсуждения являлась детская площадка во дворе многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Химки, 

<

адрес>, дата проведения очной части 

<

дата> с 20:30 часов до 20:00 часов, заочной части в период с 21:00 часа 

<

дата> по 21:00 час 

<

дата>. Дата подсчета голосов 

<

дата>.

В качестве инициаторов общего собрания собственников помещений в протоколе от 

<

дата> указаны: ФИО2 (собственник жилого помещения 

<

№ обезличен>), ФИО3 (собственник жилого помещения 

<

№ обезличен>), ФИО8 (собственник жилого помещения 

<

№ обезличен>), ФИО9 (собственник жилого помещения 

<

№ обезличен>), ФИО10 (собственник жилого помещения 

<

№ обезличен>), ФИО21 (собственник жилого помещения 

<

№ обезличен>).

В соответствии с указанным протокол, собственники 

<

дата> были уведомлены о проведении общего собрания собственников помещения в данном доме путем размещения сообщения в почтовые ящики каждого собственника, а также дополнительно путем размещения сообщения на стенде для объявлений, что подтверждается фотофиксацией.

В повестку дня вошли следующие вопросы: 1) избрание председателя и секретаря общего собрания; 2) избрание счетной комиссии общего собрания; 3) выбор способа управления домом (п. 2(4) ст. 44 ЖК РФ); 4) выбор управляющей компанией МУП «Жилищник г.о. Химки»; 5) признать работу управляющей организации ООО «ДЭЗИС» не удовлетворительной и расторгнуть договор управления; 6) отказ от услуг управляющей организации ООО «ДЭЗИС»; 7) об утверждении условий договора управления домом с МУП «Жилищник г.о. Химки»; 8) выбор места хранения документов общих собраний (п. 4 ст. 46 ЖК РФ) – дома у Председателя Совета МКД; 9) определение способа информирования собственников МКД – на информационных щитах в подъездах дома. 

Согласно протоколу от 

<

дата>, в заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 9517,81 кв.м., что составляет 53,37 % голосов от общего числа голосов собственников помещений, кворум имелся. 

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2. ГК РФ). 

В данном случае предметом спора является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № б/н от 

<

дата>, которое, как указывают истцы, принято с нарушением требований ЖК РФ в связи с чем, является незаконным.

ГУ МО «ГЖИ МО» по запросу суда предоставлено заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, подписанное не установленным лицом, заверенное печатью МУП «Жилищник г.о. Химки».

Опись документов к заявлению о внесении изменений в реестр лицензий г.о. Химки состоит из 9 пунктов из которых: уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников на 1 л., подсчет голосов собственников, принявших участие в очно-заочном голосовании на 5 л., реестр собственников помещений с правом собственности на 12 л., протокол очно-заочного собрания собственников на 4 л., проект договора управления на 5 л., заявление о внесении изменений в реестр лицензий на 1 л., свидетельство ИНН 

<

№ обезличен> на 1 л., лицензия 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на 1 л., доверенность на представление интересов лицензиата на 1 л., а всего 31 л.

Однако в предоставленном суду пакете документов указанная доверенность на представление интересов лицензиата на 1 л. отсутствует.

Довод одного из инициаторов собрания – ФИО8 о том, что она не является собственников 

<

адрес> нашел свое подтверждение, поскольку согласно реестру собственников помещений, собственников 

<

адрес> является ФИО22, так же он указан в качестве собственника и в реестре подсчета голосов МКД 

<

№ обезличен> по 

<

адрес>, г.о. Химки.

Давая оценку доводам истцов о ненадлежащем извещении о проведении собрания, а также показаниям свидетеля, суд приходит к выводу о том, что установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно, оснований полагать, что указанный в протоколе секретарь собрания ФИО20 его подписывала у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, что является безусловным основанием для признания решений, принятых таким собранием, недействительными

Из предоставленных ГУ МО «ГЖИ МО» документов, переданных МУП «Жилищник г.о. Химки» установить присутствующих на общем собрании собственников лиц, и, соответственно, правомочность собрания, невозможно.

Соответственно, кворум собрания ничем не подтверждён, оспариваемые решения собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Химки, 

<

адрес>, являются недействительными в силу их ничтожности в соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственниками данные решения не принимались.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: Московская область, г.о. Химки, 

<

адрес>, недействительным, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к МУП «Жилищник г.о. Химки», ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата> - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена: 

<

дата>.

Судья В.А. Татаров