Дело № 2-54/2025

УИД - 22RS0039-01-2025-000038-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Петропавловское 12 марта 2025 года

Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,

при секретаре Халяпиной Д.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Петропавловский районный суд Алтайского края с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (далее - ООО «АКХ Ануйское») о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении находится квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Истец на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанного земельного участка, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Спорная квартира приобретена истцом у ответчика согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО4, за цену, указанную в договоре, в размере 300 000 рублей 00 копеек и передана ему в соответствии с актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент истцом изготовлена техническая документация на спорную квартиру, которая фактически принадлежит ему по праву. В виду отсутствия у продавца ООО «АКХ Ануйское» правоустанавливающих документов на квартиру, ФИО1 в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом на нее право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Получить правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании поддержали требования искового заявления, настаивали на их удовлетворении.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в нем, пояснив, что проживает в спорной квартире совместно с ФИО1 с 1993 года. Квартира ФИО1 выдавалась в совхозе. В 2023 году ФИО1 купил данную квартиру у ООО «АКХ Ануйское» за 300 000 руб. 

Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. До судебного заседания директор ООО «АКХ Ануйское» ФИО4, действующий на основании Устава, представил в материалы дела письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя ООО «АКХ Ануйское», просил удовлетворить заявленные исковые требования, пояснив, что спорная квартира до момента продажи стояла на балансе ООО «АКХ Ануйское», однако в связи с утратой первичных документов не была зарегистрирована в собственности ООО «АКХ Ануйское», в связи с её продажей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, была снята с баланса ООО «АКХ Ануйское», на данную квартиру ООО «АКХ Ануйское» не претендует. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.1 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, п. им. Калинина, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКХ Ануйское» в лице директора ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п. им. Калинина, 

<

адрес>, согласно п. 1 которого, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу за 300 000 рублей 00 копеек (л.д. 10).

Как усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АКХ Ануйское» принято от ФИО1 300 000 рублей 00 копеек в счет оплаты за вышеуказанную квартиру (л.д. 12).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана 

<

адрес>, в п. им. 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлен соответствующий акт приема-передачи имущества (л.д.11).

Как усматривается из информации ООО «АКХ Ануйское» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, п. им. Калинина, 

<

адрес> на балансе ООО «АКХ Ануйское» не состоит (л.д.33).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п. им. Калинина, 

<

адрес>, не зарегистрированы (л.д. 27).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 1705+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, п. им. Калинина, 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. 28-29).

Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд о признании права собственности на квартиру, истец ФИО1 указал, что владение спорной квартирой началось до её приобретения в 2023 году по договору купли-продажи, истец проживает в указанной квартире с 1993 года. 

Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец длительное время пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения ФИО1 спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Публично-правовой компании «Роскадастр» Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Смоленский участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, 

<

адрес> жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: 

<

адрес>, работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира №1 жилого двухквартирного дома (лит.А) пригодная к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке. 

При таком положении на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69,6 кв.м.

Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, истица вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» (ОГРН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд Алтайского края.

Решение суда в окончательной форме принято 18 марта 2025 года. 

Председательствующий А.В.Полетайкина