УИД 66RS0031-01-2018-000788-03

Дело № 2-569/2018

Решение

 в мотивированном виде составлено 26 ноября 2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

с участием представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в зале суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» (далее ООО УЖК «Наш дом») обратилось в Качканарский городской суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам. 

В обоснование иска указано, что ООО УЖК «Наш дом» с января 2006 года осуществляет управление, содержание и ремонт многоквартирных домов Качканарского городского округа, с сентября 2007 года предоставляет электроэнергию, с июля 2008 года все остальные коммунальные услуги собственникам и нанимателя многоквартирных домов. Ответчику ФИО2 и членам её семьи было предоставлено по договору социального найма жилое помещение - комната 23, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрирована ФИО2, а ФИО5 и ФИО3 сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы по другому адресу. Ответчики не исполнили свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО УЖК «Наш дом» в размере 63 631 рубль 39 копеек. Истец ООО УЖК «Наш дом» просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО3 задолженность по жилищным и коммунальным услугам в размере 63 631 рубль 39 копеек, пени в размере 87 874 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 230 рублей 12 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УЖК «Наш дом» ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Также пояснил, что неиспользование жилого помещения не освобождает лиц, зарегистрированных в данном помещении, от внесения оплаты за жилищные и коммунальные услуги. В данном случае расчет производился, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ООО УЖК «Наш дом» с заявлением о перерасчете. Ответчик предоставила справки о том, что ее дочь ФИО3 учится и проживает в 

<

адрес>, однако сведения предоставлены за 2017 год. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» такие сведения нужно сообщать по прибытии, не позже чем по истечении 30 дней. Ответчик предоставила справку о том, что ФИО5 трудоустроена в 

<

адрес>, однако, эти сведения не подтверждают отсутствие гражданина по месту регистрации. В перерасчете ответчику было отказано. В августе 2015 года ООО УЖК «Наш дом» обратилась в суд о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам. На имеющуюся задолженность были начислены пени по день фактической оплаты задолженности, то есть по май 2018 года. На момент выписки из жилого помещения было подано исковое заявление. Пени начислены на основании ст. 155 ЖК РФ. Задолженность по данному иску начислена за период с августа 2015 года по 01 апреля 2018 года. Жилое помещение счетчиками не оборудовано, поэтому начисления производятся по нормативу потребления. Электрический счетчик один на 6 комнат. Цифры делятся пропорционально на всех проживающих лиц. В задолженность включены следующие коммунальные услуги: содержание и ремонт, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, коммунальные услуги за содержание общедомового имущества.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Пояснили, что в данном жилье они не проживают с 2003 года, коммунальными услугами не пользуются.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании позицию своих доверителей поддержал, в обоснование своих возражений пояснил, что истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности 63 631 рубль 39 копеек и 87 874 рубля 26 копеек.Пени больше, чем основная сумма долга, на 1/3. Считает неустойку несоразмерной. ФИО2 была нанимателем данного жилого помещения. Сейчас ответчики не являются членами одной семьи, каждый из них живет самостоятельно. За оплату жилищных и коммунальных услуг образовалась задолженность в сумме 291 000 рублей, ответчики ее погасили 10 мая 2018 года в сумме 142 000 рублей. ФИО5 давно не живет в данном жилом помещении. Она живет и работает в 

<

адрес>. ФИО5 работает с 8 утра и до 5 вечера, именно поэтому она не смогла явиться в судебное заседание. ФИО3 с 2013 года жила в общежитии 

<

адрес>, о чем имеется подтверждающая справка. Ответчики не пользовались коммунальными услугами, не жили в этой комнате, не потребляли услуги. ООО УЖК «Наш дом» делит норматив потребления на всех проживающих. Ответчики не должны платить за эту комнату, они там не проживали. Ответчики запоздало предоставили справки. Сотрудники ООО УЖК «Наш дом» не выходили в эти комнаты, не выясняли, проживают ли там ответчики. ФИО2 предоставила справку истцу о том, что она не проживала в данной комнате, некоторое время вообще проживала в Крыму. Нельзя начислять потребителю задолженность за те услуги, которые он не потреблял. Ответчики просили истца произвести перерасчет и предоставили справки с места работы ФИО5 из 

<

адрес>, справки из колледжа ФИО3 из 

<

адрес>. Ответчик предоставил квитанцию, они погасили задолженность и пени за коммунальные услуги. Однако, истец вновь начисляет пени на сумму долга. Получается, что пени начисляется на пени. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, убрать неустойку. Если же суд признает, что неустойка имеет место, то она должна составлять не более 1 000 рублей. Истец заявляет требования с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим представитель просит суд применить срок исковой давности. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, с 2010 года. В сентябре 2018 года к ней подошли ФИО2 и ФИО3 с вопросами по поводу размера оплаты жилищно-коммунальных услуг. Ранее она этих людей в доме не видела. У них в доме стоит общедомовой счетчик. С него снимают показания и делят на всех. За электроэнергию они платят очень много, по 700 рублей. Насчитывают на тех, кто зарегистрирован, кто проживает.

Свидетель ФИО9 суду рассказал, что проживает по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, с 2003 года. Полтора-два месяца назад к нему обратились ФИО2 и ФИО3 по поводу начисленной им задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ранее он их не видел, жильцами этого дома они не являются. Ранее в комнатах стояли индивидуальные приборы учета, потом их отменили. Сейчас у них в доме один счетчик, на оба подъезда. Рассчитывают по нормативам. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения ответчиков и их представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которого осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, ком. 23, было предоставлено нанимателю ФИО2 и членам её семьи - дочерям ФИО5 и ФИО3 по договору социального найма, что подтверждается корешком ордера на жилое помещение №, выданного на основании постановления ООО «Качканарстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно справке ООО УЖК «Наш дом» от 12 сентября 2018 года ФИО2, ФИО3, ФИО5 были зарегистрированы в спорном жилом помещении с 16 января 2004 года (л.д. 8). ФИО5 и ФИО3 снялись с регистрационного учета 10 апреля 2018 года (л.д. 7).

По состоянию на 01 апреля 2018 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 4 а мкр., 

<

адрес>, ком. 23, составляла 177 691 рубль 49 копеек, по пени 109 970 рублей 03 копейки (л.д. 10, 83).

19 июня 2018 года мировым судьёй судебного участка № 1 Качканарского судебного района вынесено определение об отмене судебного приказа от 29 мая 2018 года, выданного по заявлению ООО УЖК «Наш дом» о взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО5 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени (л.д. 14).

14 мая 2018 года ФИО2 обратилась в ООО УЖК «Наш дом» с заявлением о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку они и её дочери в указанном жилом помещении не проживали (л.д. 22). В подтверждение факта не проживания ею были представлены следующие документы: справка ФГБУ ВО «Уральский государственный лесотехнический университет» о том, что ФИО5 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, Сибирский тракт, 

<

адрес>, общежитие, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23); справка Челябинского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО5 работает в данном учреждении в должности аэрохимика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24); справка ГБПОУ СО «Нижнетагильский педагогический колледж №» о том, что ФИО3 действительно проживала в общежитии данного образовательного учреждения по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25); справка ИП ФИО10 о том, что ФИО2 работала у него в должности горничной 03 июня по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

В соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Согласно указанной норме, ответчиками был пропущен 30-дневный срок для подачи заявления о перерасчете платы за коммунальные услуги после окончания период временного отсутствия. В связи с чем истцом обоснованно было отказано в перерасчете такой платы (л.д. 95).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Само по себе не проживание ответчика и его детей в жилом помещении основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований являться не может, поскольку, в любом случае, за бывшим членом семьи нанимателя, сохраняющим право пользования жилым помещением, сохраняется и обязанность по несению расходов на оплату жилья и коммунальных услуг (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа указанных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что непроживание ответчиков в указанном жилом помещении не освобождает их от обязанности оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Если они не нуждались в данном жилом помещении, то имели право расторгнуть договор социального найма, однако этого не сделали. 

Что касается срока исковой давности, что суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Заочным решением Качканарского городского суда от 17 сентября 2015 года с ФИО2, ФИО3, ФИО5 были взысканы солидарно в пользу ООО УЖК «Наш дом» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 июля 2015 года в размере 114 060 рублей 10 копеек и пени в размере 22 095 рублей 77 копеек.

С данным иском истец обратился в суд 25 сентября 2018 года, заявив при этом период возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2015 года по 01 апреля 2018 года. 03 апреля и 10 мая 2018 года ответчики оплатили задолженность по коммунальным услугам в общей сумме 142 155 рублей 87 копеек (л.д. 30).

29 мая 2018 года мировым судьёй судебного участка № 1 Качканарского судебного района, был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 63 631 рубль 39 копеек, пени в размере 87 874 рубля 26 копеек. 19 июня 2018 года данный судебный приказ отменен (л.д. 14). 

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ООО УЖК «Наш дом» для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 августа 2015 года по 01 апреля 2018 года не пропущен.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5 в пользу ООО УЖК «Наш дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 63 631 рубль 39 копеек.

Ответчиками и их представителем заявлено о снижении суммы пени как несоразмерной нарушенному праву.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Между тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, период допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд считает возможным уменьшить размер пени до 5 000 рублей. При этом суд также учитывает, что по предыдущему решению суда от 17 сентября 2015 года сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени ответчиками погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» с учетом суммы удовлетворенных требований подлежат взысканию в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 1 772 рубля 63 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 августа 2015 года по 01 апреля 2018 года в размере 63 631 рубль 39 копеек, пени в размере 5 000 рублей, всего 68 631 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать один) рубль 39 копеек. 

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Наш дом» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 772 (одна тысяча семьсот семьдесят два) рубля 63 копейки, то есть по 590 рублей 88 копеек с каждой.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Качканарский городской суд.

Судья