Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Минимущество РД в лице представителя по доверенности заместителя министра ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 05:04:000055:0001 (далее - Участок), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1300 га.

Участок был передан Арендатору по передаточному акту в 2015 году.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 17 420 рублей в год.

В связи с ненадлежащим исполнением Договорных обязательств, Арендатору заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ЭТ-04/4779, требования которой ответчик не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составила 510 690,25 рублей, а также пени 337 318,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик в полном объеме указанные обязательства не исполнил.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Минимущества Дагестана задолженность в размере 891 308,81 рублей, в том числе сумма основного долга 180 627,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по начисленным пеням составляет 710 680,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ответчика вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:04:000055:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в адресованном суду ходатайстве просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчик, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, представителя для участия в процессе не направил, в этой связи суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 05:04:000055:0001 (далее - Участок), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1300 га.

Участок был передан Арендатору по передаточному акту в 2015 году.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы за Участок на дату подписания Договора составляет 17 420 рублей в год.

В связи с ненадлежащим исполнением Договорных обязательств, Арендатору заказным письмом с уведомлением была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № ЭТ-04/4779, требования которой ответчик не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендным платежам составила 510 690,25 рублей, а также пени 337 318,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик в полном объеме указанные обязательства не исполнил.

Как следует из материалов дела, актуальная задолженность ответчика по арендным платежам и пеням составляет 891 308,81 рублей, в том числе сумма основного долга 180 627,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по начисленным пеням составляет 710 680,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доводы иска не оспариваются, доказательств отсутствия задолженности по арендным обязательствам суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания арендной задолженности и пени.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку установлено что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом суд считает доказанным факт того что условия договора существенно нарушены.

В связи с чем, суд также удовлетворяет требования иска о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает возможным присудить в пользу истца на случай неисполнения судебного решения ответчиком судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан ОГРН 

<

***> к ФИО1 паспорт РФ: 8501 №, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан задолженность в размере 891 308,81 рублей, в том числе сумма основного долга 180 627,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по начисленным пеням составляет 710 680,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать ответчика ФИО1 вернуть Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан земельный участок с кадастровым номером 05:04:000055:0001 по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда в надлежащем состоянии.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскивать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Магомедов И.М.