Дело №2-804/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2019 г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

С участием адвоката Кравченко З.Г.,

при секретаре Енове С.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Ростовской области, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и ее исправлении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2 о признании реестровой ошибки и её исправлении, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 34 000кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, по адресу: 

<

адрес> Право зарегистрировано в ЕГРН о чем 27.08.2002года сделана запись регистрации №.

В ходе проведенной камеральной обработки геодезических измерений кадастровым инженером было установлено, что граница ЗУ КН №, площадью 34000 кв.м., частично имеет пересечение (накладку) с границами полезащитной лесной полосы. При этом, наложение составляет площадь 20 000 кв.м. и таким образом, используется в соответствии с видом разрешенного использования всего 14 000 кв.м. при образовании данного земельного участка не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению. Для приведения границ ЗУ КН № в соответствие с нормами действующего законодательства необходимо признать реестровой ошибкой местоположение ЗУ №, границ - не уточненными, площадь -декларированной и внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельном участке №, с указанием на адрес местоположения: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, на основании межевого плана от 11.04.19г., кадастрового инженера ФИО2

Считает, что в результате допущенной реестровой ошибки нарушено ее право как собственника, просит признать реестровой ошибкой местоположение ЗУ №, границ - не уточненными, площадь - декларированной и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельном участке №, с указанием на адрес расположения: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес> на основании межевого плана от 11.04.19г.

Истец в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской, в адрес суда поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело с участием адвоката Кравченко З.Г. (л.д.46), суд считает, неявка истца не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации Ивановского сельского поселения Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной распиской, в адрес суда поступило письменное заявление с признанием иска в полном объеме, суд считает, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает, неявка не препятствует рассмотрению дела по имеющимся материалам дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН. 

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок КН №, площадью 34 000кв.м, категория земель: земли сельхозназначения, по адресу: 

<

адрес>

Право истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем 27.08.2002года, сделана запись регистрации №. (л.д.7)

В ходе проведенного анализа, по результатам камеральной обработки геодезических измерений установлено, что граница ЗУ № частично имеет пересечение (накладку) с границами полезащитной лесной полосы. При этом, наложение составляет площадь в размере 20 000 кв.м. и т.о., используется в соответствии с видом разрешенного использования, всего 14000кв.м, что позволяет сделать вывод о том что при образовании земельного участка № не был принят во внимание факт о ширине контура поля, используемого по назначению.

Согласно сведениям ГКН земельный участок истца в координатах расположен со смещением, пересекает полезащитную лесную полосу, не укладывается в границы своего контура поля, что послужило основанием для предъявления истцом требований об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2, в ходе проведенного анализа, по результатам камеральной обработки геодезических измерений установлено, что граница №, частично имеет пересечение (накладку) с границами полезащитной лесной полосы. При этом, наложение составляет площадь в размере 20 000 кв.м. и т.о., используется в соответствии с видом разрешенного использования, всего 14000кв.м. В связи с этим ЗУ фактически расположен в границах лесной полосы, что соответствует целевому использованию для сельскохозяйственного производства и нарушает права третьих лиц.

Для приведения границ ЗУ № в соответствие с нормами действующего законодательства, в целях реализации законных прав собственника земельного участка, необходимо признать реестровой ошибкой местоположение ЗУ №, границ - не уточненными, площадь - декларированной и внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ земельном участке №, с указанием на адрес местоположения: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в 

<

адрес>, так как участок будет состоять из двух контуров (л.д.33-34).

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и пересечении границ полезащитной лесной полосы подтверждается также и публичной картой (л.д.35).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, в результате некорректного проведения межевых работ нарушены права истца.

Учитывая вышеизложенное. суд приходит к выводу, следует признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка КН № сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 34000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 34 000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ в местоположении земельного участка 

<

адрес> сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

адрес> с условным центром в 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 28.05.2019 г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка № сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 34000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельных участков сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 34 000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Исправить реестровую ошибку, путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ в местоположении земельного участка КН 

<

адрес> сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу 

<

адрес> в кадастровом квартале 

<

адрес> с условным центром в 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 28.05.2019 г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 21.06.2019г.