Дело №2-1207/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.04.2017г. г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Твой Дом», о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, к ответчику, о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, указывая на то, что xx.xx.xxxx года между ней и ответчиком заключен договор __ участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить дом и передать квартиру с утепленным двойным остеклением балкона и кирпичной кладкой межквартирных стен. Однако ответчик передал объект в xx.xx.xxxx. с однокамерным остеклением балкона и межквартирными стенами, наполненными сибитом, что является ущемлением его (истца) прав как потребителя, так как балкон промерзает, а межквартирная шумовая изоляция уменьшена (значительно). Указанные обстоятельства, по мнению истца, являются обманом потребителя со стороны ответчика. 

На основании изложенного, истец, просит суд: Взыскать с ответчика в его (истца) пользу xx.xx.xxxx необходимых для устранения указанных недоделок и xx.xx.xxxx компенсацию морального вреда (л.д.3). 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности а в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК Р.Ф., обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК Р.Ф., односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из обстоятельств дела видно, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Твой Дом», заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx. (л.д.5-14). 

В соответствии с условиями указанного договора, ответчик обязался построить многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать истцу однокомнатную квартиру общей площадью xx.xx.xxxx кв.м., расположенную на 16 этаже во 2 блок - секции, квартиру __

xx.xx.xxxx. между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи квартиры. 

В соответствии с данным актом, ответчик передал, а истец принял указанную выше квартиру. 

Согласно ст.7 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 3.8. договора стороны предусмотрели передачу объекта долевого строительства под самоотделку, в том числе: п. з) стены-штукатурка кирпичных стен и затирка бетонных стен и пазогребневых перегородок. Данный пункт касается отделки квартиры, которую обязывался произвести ответчик, в случае наличия в объекте долевого строительства стен из того или иного материала (л.д.9).

В соответствии с п.1.2., 1.3. договора истец ознакомлен с проектной документацией и проектной декларацией по дому и прочими правоустанавливающими и право подтверждающими документами.

В проектной декларации информация о материале межквартирных стен отсутствует (л.д.64-73).

Истец указывает, что ответчик обязался построить дом и передать квартиру с кирпичной кладкой межквартирных стен и нарушил это обязательство, что повлекло за собой ухудшение звукоизоляции. 

Однако, ни договором, ни проектной декларацией, ни проектной документацией не было предусмотрено строительство межквартирных стен из кирпича. 

Требования истца являются необоснованными, так как кирпичных межквартирных перегородок в доме, проектом не было предусмотрено.

В нарушение требований ст.56 ГПК Р.Ф., истец не представил суду никаких доказательств, подтверждающих ухудшение звукоизоляции в связи с заменой, материала стен на газобетон.

Кроме этого, истец указывает, что ответчик обязан был передать истцу квартиру с утепленным двойным остеклением балкона. 

В проектной документации, разработанной ООО «xx.xx.xxxx», с шифром проекта xx.xx.xxxx. указано: «xx.xx.xxxx (л.д.66-68).

В последующих корректировках проекта описание балконов не менялось. Проектом дома не были запроектированы утепленные двойным остеклением балконы.

Ни договором, ни проектной декларацией, ни проектной документацией не было предусмотрено двойное остекление балкона, доказательств обратного, истец суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик (застройщик) не нарушил условия договора, дом построен в соответствии с проектной документацией. 

В ст.151 ГК РФ моральный вред раскрывается законодателем как физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. 

По мнению суда, моральный вред действиями ответчика, по отношению к истцу, причинен не был, а поэтому и в указанном исковом требовании следует отказать.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи, надлежащего качества, в соответствии с условиями договора и проектной документации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК Р.Ф., суд

РЕШИЛ:

В исковом заявлении ФИО1 к ООО «Твой Дом», о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Новосибирский областной суд, через данный суд.

Судья: Елапов Ю.В.