№2-486/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при секретаре Ирисовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова Сеймура Адиль оглы к ФИО2, ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, к обоснование которого указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании устной договоренности между ним (ФИО6) и ФИО2 был заключен договор аренды указанной квартиры, в соответствии с которым в ней в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал сам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала дочь ФИО2 – ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – супруга ФИО1 ФИО7. 

ДД.ММ.ГГГГ семья Думрауф освободила принадлежащее истцу жилое помещение, покинув территорию Российской Федерации.

Между тем, ФИО2 и ФИО3 до настоящего момента времени продолжают сохранять регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, что нарушает его права как собственника. 

В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 и ФИО3 были направлены уведомления о добровольном снятии с регистрационного учета, которые были оставлены последними без ответа.

На основании изложенного, просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что фактически ответчики покинули территорию Российской Федерации и в спорном жилом помещении не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, сохраняя в нем лишь формальную регистрацию, собственных вещей в ней не имеют, после продажи квартиры добровольно из нее не выписались. Направленная истцом в адрес арендаторов спорного имущества претензия о необходимости снятия с регистрационного учета, оставлена ими без ответа.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, об уважительности неявки суд не известили.

Представитель ответчика адвокат по назначению суда ФИО5, действующий на основании ордера, заявленные требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16).

Как усматривается из пояснений стороны истца, между ФИО6 и ФИО2 была достигнута устная договоренность о предоставлении спорного жилого помещения в аренду, в связи с чем, истец осуществил регистрацию по месту жительства ФИО2 и членов его семьи ФИО3 и ФИО1 ФИО8 в принадлежащей ему квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ семья Думрауф, проживающая на постоянной основе в 

<

данные изъяты>, покинула пределы Российской Федерации, что подтверждается сведениями 

<

данные изъяты>», представленными 

<

данные изъяты> в отношении указанных лиц.

Между тем, согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> продолжают сохранять регистрацию ФИО2 и ФИО3.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в адрес ответчиков уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета в принадлежащем ему жилом помещении. оставлена ей без ответа.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого помещения не указаны лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, переход права собственности был осуществлен в ДД.ММ.ГГГГ году, и за это время каких-либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, ответчик не предпринимал, равно как и действий по соблюдению условий п.1.4 договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчики в настоящее время в спорной квартире не проживают, своих вещей в них не имеют, членами семьи собственника не являются.

В силу ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что членом семьи собственника спорного жилого помещения (истца по делу) ответчик никогда не являлся, а иных отношений или обязательств между сторонами судом не установлено, ответчик утратил право пользования проданной квартирой. Данный вывод суда является основанием к снятию ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова Сеймура Адиль оглы удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение суда является основанием к снятию ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в 

<

данные изъяты> суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева