РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение и земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение и земельный участок.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО4 подано встречное исковое заявление к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок

В обоснование заявленных требований ФИО3, ФИО4, указали, что собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м. (по внутренним стенам) с надворными постройками, расположенное по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (1/3 доля в праве) и ФИО4 (2/3 доли в праве).

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 494 кв.м., собственником которого является ФИО4 и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., который принадлежит ФИО3 (2/3 доли в праве) и ФИО4 (1/3 доля) в праве на праве общей долевой собственности.

Строение с кадастровым номером №, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей (блоков). Каждая часть (блок) жилого дома имеет обособленный вход, обособленные жилые комнаты и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, санузлы). Помещения общего пользования между ФИО3 и ФИО4 отсутствуют.

Между ФИО3 и ФИО4, сложился определенный порядок пользования домовладением и земельными участками, каждый пользуется отдельной частью домовладения, земельным участком, в домовладении имеются отдельные входы и коммуникации, споры по пользованию отсутствуют.

При выполнении кадастровых работ образовано два новых земельных участка, сведения о которых отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,9 кв.м., которым владеет и пользуется ФИО4 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,8 кв.м., которым владеет и пользуется ФИО3

По изложенным основаниям ФИО3, ФИО4, просят: произвести раздел в натуре домовладения (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,8 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО4 на блок жилого дома блокированной застройки назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,9 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на хозяйственные строения: лит. В – сарай, лит. Г – беседка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на вновь образованный земельный участок в результате перераспределения с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части индивидуального жилого дома и надворных построек, сведения о котором содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части индивидуального жилого дома и надворных построек, сведения о котором содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО4 признал, о чем свидетельствует заявление о признании иска.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО3 признал, о чем свидетельствует заявление о признании иска.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в силу ст. 8 ГК РФ (часть первая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №51-ФЗ) называет судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилой дом, используется по назначению, год постройки строения 1959. 

<

адрес> жилого дома – 113,1 кв.м., жилая площадь – 68,1 кв.м Правообладателями вышеуказанного домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:

- ФИО3 – 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО8 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарила ФИО4 принадлежащие по праву собственности 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/6 долю домовладения с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что между сособственниками, сложился порядок пользования жилыми помещениями, в соответствии с которым ФИО3 использует изолированную часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью по внутренней поверхности наружных стен 41,8 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилая комната площадью 17,1 кв.м.; коридор площадью 5,9 кв.м.; кухня площадью 13,8 кв.м.

В пользовании ФИО4 находятся изолированная часть дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью по внутренней поверхности наружных стен 85,9 кв.м, состоящая из следующих помещений: жилая комната площадью 29,5 кв.м.; жилая комната площадью 6,9 кв.м.; жилая комната 13,0 кв.м.; коридор площадью 2,9 кв.м.; жилая комната площадью 6,9 кв.м.; кухня площадью 14,3 кв.м.; санузел площадью 3,9 кв.м.; бойлерная площадью 0,9 кв.м.

Так же ФИО4 владеет и пользуется надворными постройками, обозначенными на плане в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: лит. В – сарай, лит. Г – беседка, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №.

В принадлежащей и используемой истцами части домовладения нет помещений общего пользования.

Оборудование жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно и автономно.

Объект недвижимости, в котором истцы проживают, имеет отдельный подвод коммуникаций, системы водоснабжения, отопления и газоснабжения.

Вышеприведенные доказательства в совокупности подтверждают, что жилой дом представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух изолированных блоков, расположенный на земельных участках, находящихся в собственности собственников дома на праве общей долевой собственности. 

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества, а при отсутствии достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда №6 от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как следует из буквального толкования приведенных норм, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства: учитывая сложившийся порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отсутствие спора по поводу порядка пользования, возможность выдела доли одного из собственников в натуре в виде части жилого дома в судебном порядке, влекущий преобразование ранее существующего объекта недвижимости, последующий переход к такому собственнику права на преобразованный объект, а также учитывая Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», и оценив представленные доказательства с учетом требований ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требований ФИО3, ФИО4 о разделе домовладения в натуре, выделе блока жилого дома блокированной застройки назначение объекта недвижимости – жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности на часть жилого дома ФИО3 площадью 41,8 кв.м., за ФИО4 на часть жилого дома площадью 85,9 кв.м, а также о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО4 право собственности на хозяйственные строения: лит. В – сарай, лит. Г – беседка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Рассматривая требования о праве собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

По смыслу ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Вопросы возникновения права собственности и других вещных прав на землю регламентированы главой 5 Земельного кодекса РФ, главой 17 ГК РФ.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 25.2 названного Федерального закона Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. 

Домовладение (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м. (по внутренним стенам) с надворными постройками, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположено на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 494 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 494 кв.м., является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части индивидуального жилого дома и надворных построек, являются: ФИО3 (доля в праве 2/3) и ФИО4 (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с необходимостью перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «КАДАСТР ЭКСПРЕСС» ФИО7, которым, с учетом фактических границ, полученных в результате проведения необходимых измерений на местности, правоустанавливающих документов, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ образовано два новых земельных участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м.

Фактически на вновь образуемом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,9 кв.м., которым владеет и пользуется ФИО4; на другом вновь образуемом земельном участке с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м расположен блок жилого дома блокированной застройки площадью 41,8 кв.м., которым владеет и пользуется ФИО3

Споров по сложившемуся порядку пользования домовладения и указанных земельных участков между собственниками общей долевой собственности не имеется, на осмотре стороны не возражали о перераспределении земельных участков.

Земельный участок отвечает признакам делимости.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Спорный земельный участок является объектом права в смысле, придаваемом ст. 6 Земельного кодекса РФ.

Доказательств наличия обстоятельств, исключающих возможность предоставления спорных земельных участков в собственность истцам (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 12, 254 ГК РФ истцы вправе требовать судебной защиты своих прав путем предоставления земельных участков и выдела им в результате перераспределения вновь образованных земельных участков: ФИО3 с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., ФИО4 с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., сведения о которых содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на домовладение и земельный участок, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и на земельный участок удовлетворить. 

Произвести раздел в натуре домовладения (жилого дома) с кадастровым номером №, площадью 111,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО3 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилое, по адресу: 

<

адрес>, площадью 41,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 17,1 кв.м.; коридор площадью 5,9 кв.м.; кухня площадью 13,8 кв.м.

Выделить ФИО4 часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, назначение объекта недвижимости – жилое, количество этажей – 1, по адресу: 

<

адрес>, площадью 85,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 29,5 кв.м.; жилая комната площадью 6,9 кв.м.; жилая комната 13,0 кв.м.; коридор площадью 2,9 кв.м.; жилая комната площадью 6,9 кв.м.; кухня площадью 14,3 кв.м.; санузел площадью 3,9 кв.м.; бойлерная площадью 0,9 кв.м, а также надворные постройки: лит. В – сарай, лит. Г – беседка, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 111,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о зарегистрированных правах ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО4 на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 111,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части индивидуального жилого дома и надворных построек, сведения о котором содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 654 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации части индивидуального жилого дома и надворных построек, сведения о котором содержатся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий