К делу № 2-7296/2019

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

29.07.2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи Ермолова Г.Н., 

при секретаре Щегольковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО3, о признании права собственности на доли в объекте незавершённого строительства,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска укзала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО3 предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым стороны обязуется заключить в будущем договор купли-продажи объекта недвижимости- 

<

данные изъяты> квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 7 этаже, проектная планировка 1Аа, литер 2, в многоквартирном 8-ми этажном жилом доме, без учета мансардного этажа со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. Истец выполнила принятые по договору обязательства и уплатила застройщику стоимость помещения в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> руб. Застройщик не завершил строительство многоквартирного жилого дома, строительство объекта не ведется. В связи с неисполнением взятых на себя обязательств со стороны застройщика, истец обратился в суд за защитой своих гражданских прав путем признания за ним право собственности на долю в праве обще-долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, соответствующую оплаты истцом за помещения денежным средствам. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на исковых требованиях.

Представитель 3-лица в судебном заседании полагался на усмотрение суда, просил суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, причин своей неявки не сообщил.

С согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, и изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО4, заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи 

<

данные изъяты> квартиры общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в многоквартирном восьмиэтажном жилом доме, расположенной на седьмом этаже литер 2, проектной планировки 1 Аа, без учета мансардного этажа, со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.06.2013 г. судом признано право собственности ФИО3 на нулевой цикл жилого дома литер А площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), а со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, а абз. 2 п.1 ст.556 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, заключенный договор содержит элементы предварительного договора, а также договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В свою очередь, ФИО1 полностью выполнила условия предварительного договора, однако ответчик уклонился от выполнения взятых на себя обязательств по предварительного договору.

Между тем п. 1,2 ст.245 ГК РФ, установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая, что доля истца принадлежит к конкретному объекту недвижимости- помещению, то определение доли в праве обще-долевой собственности не затрагивает прав и интересов иных собственников – участников строительства многоквартирного жилого дома. 

На основании с главой 16 ГК РФ, под долей понимается не доля в имуществе, а доля в праве общей собственности, в связи с чем, истцом предъявлено требование не на имущество в натуре, а право на него. 

Исходя их поэтажного плана дома, количество квартир, нежилых и жилых помещений составляют 630.

При таких обстоятельствах, определен размер доли в объекте незавершенном строительством. 

С учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме признал право общедолевой собственности на объекты незавершенного строительства, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика путем передачи ему земельного участка вместе с объектом капитального строительства, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

В соответствии с вышесказанным, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца о признании за ним права собственности на долю общедолевой собственности на незавершенной строительством многоквартирный жилой дом по 1/630 не противоречит положениям действующего законодательства. 

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу данной нормы, когда в соответствии с законом допускается признание в судебном порядке права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, такое признание возможно независимо от государственной регистрации права на соответствующее имущество.

В части признания многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, объектом незавершенного строительством, не подлежат удовлетворению, так как ФИО1 не является собственником земельного участка и объекта расположенного на нем.

Анализ сложившейся ситуации и обстоятельства, исследованные в ходе судебного следствия, приводят суд к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к ФИО3, удовлетворить в части.

Признать, заключенный между ФИО1, и ФИО3, предварительный договор–действительным. 

Признать за ФИО1, право собственности на долю в общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> процент готовности которого составляет 4 %, а именно на долю в размере 

<

данные изъяты> в праве общей собственности на незавершенный строительством жилой дом, которая до завершения строительством дома соответствует доли в существующем объекте, а после завершения строительства будет соответствовать 

<

данные изъяты> квартире, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектной планировки 1 Аа на седьмом этаже, литер 2, указанной в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО3 и ФИО1,

В удовлетворении остальной части исковых требований –отказать.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за истцом на долю в общей собственности на незавершенный строительством 9-ти этажный многоквартирный жилой дом, с дополнительным мансардным этажом, со встроенными нежилыми помещениями, литер 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, процентом готовности- 4%. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –