Дело № 2-893/2024

УИД: 61RS0003-01-2023-006872-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В. 

при секретаре судебного заседания Коховой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2024 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы по договору возмездного оказания услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости №.

По условиям договора (п.1.1.), исполнитель обязуется по заданию заказчика, оказать услуги, связанные с поиском покупателей на объект недвижимого имущества, принадлежащего заказчику на праве собственности, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Размер вознаграждения исполнителя по договору составляет 50 000 рублей (п.3.1 договор).

Объект недвижимости: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства, обусловленные п.1.1 договора истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным ответчиком без замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и покупателем, подобранным ИП ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор расторгнут. 

Согласно п. 3.5 договора №от ДД.ММ.ГГГГ «Заказчик» обязуется оплатить «Исполнителю» вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу.

Согласно п. 3.5.2. договора №от ДД.ММ.ГГГГ в день расторжения предварительного договора, соглашения о задатке либо иного договора/соглашения, заключенного между «Заказчиком» и «Покупателем», и/или «Заинтересованным лицом», которым определены условия отчуждения Объекта, информация о котором содержится в Акте приема-передачи услуг, если такое расторжение произошло по вине «Заказчика», или по соглашению сторон договора/соглашения, либо в случае прекращения обязательств по предварительному договору /соглашению, если обязательства прекратились вследствие уклонения обеих сторон предварительного договора/соглашения от заключения сделки по отчуждению Объекта.

По неизвестным причинам, принятые на себя обязательства по оплате ответчиком нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо, с требованием оплатить вознаграждение, но оно оставлено без удовлетворения.

При несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг договором предусмотрена пени в размере 0,5 % от причитающейся суммы вознаграждения за каждый день просрочки (п. 4.1. Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пени составил 26250 руб., согласно расчета 50 000 руб. х 108 д. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5%. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей; пеню за неисполнение обязательств по оплате в сумме 26250 руб.; пеню за период с даты подачи иска по день вынесения решения судом, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2510 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ и снизить сумму неустойки.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований по следующим основаниям.

Конституционному положению части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливающему, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу в силу действующей в гражданском праве презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), на сторону возлагается бремя доказывания недобросовестного, противоправного поведения другой стороны.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Исходя из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. № 1-П, в предмет договора возмездного оказания услуг не входит достижение результата, ради которого он заключается. Давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Договор возмездного оказания услуг может считаться заключенным, если в нем перечислены действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указана деятельность, которую он обязан осуществить. Если предмет договора обозначен указанием на конкретную деятельность, круг возможных действий исполнителя может быть определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев делового оборота, последующего поведения сторон и т.п. Исполнитель считается надлежаще исполнившим свои обязательства после того, как совершит действия (осуществит деятельность), указанные в договоре возмездного оказания услуг.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО1 (исполнитель), оказывающим услуги под товарным знаком «Лендлорд» и ответчиком ФИО2 (заказчик), был заключен договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим договором, осуществить комплекс мероприятий, направленных на поиск покупателей на объект недвижимости, принадлежащий заказчику на праве собственности, а заказчик обязуется принять эти услуги и оплатить.

Согласно п.1.2 договора, отчуждаемым объектом недвижимости является квартира, общей площадью №. расположенная по адресу: 

<

адрес> заявленной стоимостью 4 100 000 руб., каталожный номер объекта №.

В силу п.2.1 договора, исполнитель обязуется провести соответствующую рекламную компанию, связанную с отчуждением объекта заказчика. Способы и методы продвижения объекта исполнитель определяет самостоятельно, осуществить поиск потенциальных покупателей на объект, довести до покупателей сведения об отчуждаемом объекте, организовать показ объекта с участием покупателей.

В свою очередь, заказчик обязуется по требованию исполнителя передать копии правоустанавливающих документов на объект, предоставить информацию о состоянии расчетов по платежам за обслуживание объекта, в т.ч. по оплате коммунальных платежей, электрической энергии, иных платежей (сборов), платы за землю, внесения взносов в фонд капитального ремонта, а также разрешительную документацию, связанную с подключением объекта к инженерным сетям (при наличии); обеспечить исполнителю и покупателям свободный доступ к объекту с целью его просмотра. Заказчик допускает, что осмотр объекта может быть произведен без его участия, но в любом случае с его согласия. В случае отказа от продажи объекта предупредить об этом исполнителя (п.2.2 договора).

Согласно п.3.1 договора, размер вознаграждения исполнителю по договору составляет 50 000 рублей.

Как следует из п.3.2 договора, услуги по договору считаются оказанными в день подписания заказчиком и покупателем предварительного договора (соглашения о задатке, иного договора/соглашения, которым определены условия отчуждения объекта) либо договора об отчуждении объекта, в зависимости от того, что наступит ранее.

Принятие заказчиком оказанных исполнителем услуг осуществляется по акту приема-передачи не позднее дня оказания услуг в соответствии с п.3.2 настоящего договора (п.3.3 договора).Согласно п.3.6 договора, заказчик обязуется оплатить исполнителю вознаграждение путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу исполнителя в следующий срок: в день подписания между заказчиком и покупателем и/или заинтересованным лицом любого гражданско-правового договора, которым будет определен порядок перехода права собственности на объект; в день расторжения предварительного договора, соглашения о задатке либо иного договора/соглашения, заключенного между заказчиком и/или заинтересованным лицом и продавцом, которым определены условия отчуждения объекта, информация о котором содержится в акте приема-передачи услуг, если такое расторжение произошло по вине заказчика и/или заинтересованного лица или по соглашению сторон договора/соглашения; либо в случае прекращения обязательств по предварительному договору/соглашению, если обязательства прекратились вследствие уклонения обеих сторон предварительного договора/соглашения от заключения сделки по отчуждению объекта.

Таким образом, из буквального толкования условий договора (ст.431 ГК РФ) возможно определить как предмет договора, то есть какие действия должны быть совершены исполнителем, так и то, какая денежная сумма должна быть оплачена за данные услуги.

Договор подписан обеими сторонами, подпись заказчика имеет расшифровку, сведения о паспортных данных. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, при этом договор сторонами подписан, что свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключен в установленной законом форме и по своему содержанию и порядку заключения не противоречит требованиям действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами ИП ФИО1 (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) подписан акт приема-передачи предоставленных услуг по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому исполнитель оказал заказчику следующие услуги: проведена рекламная компания, связанная с отчуждением объекта заказчика, осуществлен поиск потенциальных покупателей на объект заказчика, доведены до покупателей сведения об отчуждаемом объекте заказчика, организован показ объекта заказчика с участием покупателей.

Вознаграждение исполнителя составило 50 000 рублей.

Подписав данный акт заказчик подтвердил, что исполнитель должным образом исполнил обязательства по договору, в связи с чем какие-либо претензии к последнему со стороны заказчика отсутствуют (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО К , подобранным ИП ФИО1, заключен предварительный договор купли-продажи 1-комнатной 

<

адрес>, общей площадью №., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор заключенной в отношении объекта расположенного по адресу: 

<

адрес> сторонами расторгнут.

Оплата по договору оказания информационных услуг не произведена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Являясь двухсторонней сделкой, договор представляет собой обоюдное соглашение, в силу которого стороны, его заключившие, берут на себя дополнительные обязательства по отношению друг к другу, отличающиеся по объему от их обязательств перед иными участниками гражданского оборота, не являющимися сторонами указанной сделки.

Подобное означает, что сторона договора, его подписавшая, исходя из своей воли и стремления получить желаемый результат, ограничивает себя в дальнейшем юридически значимом поведении по отношению к своему контрагенту, поскольку реализация своих субъективных прав в рамках сложившихся договорных правоотношениях напрямую связана с надлежащим исполнением лицом юридических обязанностей.

В силу законоположений пункта 5 статьи 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Исходя из общих правил доказывания (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), основанных на принципе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и частных правил, содержащихся в приведенных выше нормах материального права, обязанность доказывания факта или его опровержения возлагается на ту сторону, которая о нем утверждает.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного разбирательства, сторона ответчика не оспаривал, что факт подписания договора возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи предоставленных услуг по договору возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ осмотра объекта недвижимости.

Ответчик вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств, опровергающих факт оказания услуг истцом, то есть свои возражения доводам иска не доказал.

С учетом изложенных норм права и обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором фактически оказаны ответчику, о чем сторонами договора составлен акт приема-передачи, и должны быть оплачены заказчиком. 

При таких обстоятельствах отказ заказчика от оплаты в полном размере предусмотренного договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует. 

Сумма договора определена сторонами и не оспорена в установленном законом порядке. ФИО2 был ознакомлен с условиями договора, замечаний с его стороны высказано не было, все существенные условия договора ответчику были понятны и устраивали его. 

При этом, ответчик в силу ст. 421 ГК РФ имел возможность не заключать данный договор на указанных условиях.

На дату заключения предварительного договора купли-продажи объекта, договор возмездного оказания услуг, направленных на поиск покупателей объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут. Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

В подтверждение своих возражений ответчиком не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что объем подлежащих оплате услуг истцом выполнен в полном объеме, в связи с чем, у ответчика возникло обязательство по оплате истцу вознаграждения за оказанные услуги. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств в размере 50 000 рублей по договору возмездного оказания услуг подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 4.1 договора оказания услуг, при несвоевременном исполнении обязанности по оплате оказанных услуг заказчик уплачивает исполнителю пеню в размере 0,5 % от причитающейся суммы вознаграждения за каждый день просрочки исполнения обязательств. 

Истец просит взыскать пеню в соответствии с п. 3.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26250 руб. (согласно из расчета 50 000 *108*0,5%), а также пеню за период с даты подачи иска в суд по день вынесения решения суда.

Период неустойки определен истцом верно. Контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию пеня за неисполнение обязательств по оплате оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 250 руб., (согласно из расчета 50 000*108*0,5%), пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты подачи иска в суд) по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда) в размере 15 000 руб. (согласно из расчета 50 000*60*0,5%), а всего в размере 41250 руб.

Разрешая заявление ответчика о снижении штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку(пеню)

Между тем, требуемые истцом по договору возмездного оказания услуг пени являются соразмерными последствиям нарушения обязательств, оснований для снижения размера пени не имеется.

Исходя из анализа обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных к взысканию сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, а также того, что заявленная истцом неустойка (пеня) соразмерна последствиям нарушения заемщиком обязательства, учитывая неисполнение ответчиком условий договора, суд полагает, что оснований для снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется. 

При заключении договора возмездного оказания услуг его сторонами были согласованы условия, ответчик согласился с данными условиями.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2510 руб. как связанные с рассмотрением дела и подтвержденные документально. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>) сумму за услуги в размере 50 000 руб., пеню в размере 41250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2510 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Волкова 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 марта 2024 г.