Дело № 2-3506/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Петерса А.Н., 

при секретаре Смирновой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Вита» к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Вита» обратился в суд с иском к ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование иска истец указал, что с 08.06.2018 ООО «УК Жилищник 8» произвело изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (сокращенное наименование - ООО «УК ВиТа»). 23.06.2008 между управлявшей организацией ООО «УК Жилищник 8» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> заключен договор №52 управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 20.02.2018 по адресу истца входящей корреспонденцией №48 зарегистрирован Протокол №2-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 17.02.2018. ООО «УК ВиТа» не согласно с принятыми собственниками решениями, поскольку считает, что решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом №2-2018 от 20.02.2018, является недействительным. Собственниками помещений в МКД нарушен существенный порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - отсутствие документов, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания, документов о наличии кворума для его проведения и о соблюдении процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме влечет за собой ничтожность принятого решения (ст. 181.5 ГК РФ). 

Просило признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 17.02.2018, взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «УК Вита» ФИО2. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала, пояснила, что данный протокол был возвращен ей управляющей компанией для доработки и фактически не исполнялся. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о его времени и месте надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 31.12.2017 №485-ФЗ, с 08.06.2018 ООО «УК Жилищник 8» произвело изменение наименования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (сокращенное наименование - ООО «УК ВиТа»), при этом в связи с изменением наименования Общества изменены печать, штампы и фирменный бланк общества, остальные реквизиты общества, в том числе ОГРН, ИНН, место нахождения общества, банковские реквизиты остались без изменений. 

Судом установлено, что 23.06.2008 между управлявшей организацией ООО «УК Жилищник 8» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен договор №52 управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

20.02.2018 по адресу истца входящей корреспонденцией №48 зарегистрирован Протокол №2-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 17.02.2018.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома утверждены следующие вопросы повестки дня: 

1. Утверждение председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с наделением указанных лиц полномочиями проведения подсчета голосов, а также полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 

2. Определение размера расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов - электроснабжение, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. На доме есть общедомовой (коллективный) прибор учета, коммунальный (лестничные клетки, подвал) и квартирные приборы учета электроэнергии; 

3. О перерасчете размера платы за коммунальные услуги - электроснабжение за период 2017 года в соответствии с частью 10 ст. 12 ФЗ № 176-ФЗ при первоначальном включении оплату за ОДН их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН; 

4. Определение места хранения (адрес) протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании. 

Обозначенный протокол оформлен на 3 листах, к которому Приложением №1 приложен реестр лиц, принявших участие в голосовании на 6 листах. 

ООО «УК ВиТа» полагая, что решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленное протоколом №2-2018 от 20.02.2018, является недействительным, обратилось в суд с иском. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Исходя из приведенных выше норм ЖК РФ право оспорить решение собрания предоставлено только собственнику помещения в многоквартирном доме.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

Таким образом, истец, не являясь собственником помещений в МКД может признавать решение данного собрания недействительным только по мотивам его ничтожности. 

В качестве такого основания истец указал на отсутствие документов, свидетельствующих о легитимности проведенного собрания, документов о наличии кворума для его проведения и о соблюдении процедуры общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом №2-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме 

<

адрес> от 17.02.2018 определено что, инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, является ответчик ФИО1 

Принимая во внимание требования действующего законодательства, решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания, должны соответствовать утвержденным Приказом Минстроя от 25.12.2015 № 937/пр «Требованиям». 

Учитывая утвержденные вопросы повестки дня собственниками помещений в МКД 2340.39 кв.м. (63,8% голосов) приняты следующие решения: 

По 1 вопросу повестки дня - утвердить председателем собрания собственника кв. № 18 ФИО1, секретарем собрания собственника кв. № 35 ФИО3 

По 2 вопросу повестки дня - размер расходов в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов - электроснабжение, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, так на доме есть общедомовой (коллективный) прибор учета, коммунальный (лестничные клетки, подвал) и квартирные приборы учета электроэнергии осуществлять: исходя из объема потребления электроэнергии определяемого по показаниям коллективного ОДПУ (общедомового прибора учета), минус квартирных ПУ (приборов учета), минус коммунального прибора учета (подвал, лестничные клетки), минус нежилых помещений (АО «Омскгоргаз», ИП ФИО5, ПАО «Вымпел Ком») по данным Энергосбыта ежемесячно, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации за килоВатт потребляемой энергии. Общедомовые нужды за потребленную электроэнергию определять по приборам учета электроэнергии ежемесячно по показаниям по показаниям коммунальных приборов учета (лестничные клетки, подвал). Показания общедомового прибора учета и квартирных приборов учета снимает ООО УК «Жилищник-8», за счет статьи по структуре (о реализации работ по расчету платы за электрическую энергию). 

По 3 вопросу повестки дня - ООО УК «Жилищник-8» совместно с собственниками жилого дома рассмотреть вопрос начислений ОДН, исходя из показаний ОДПУ и квартирных ПУ за 2017 год. 

По 4 вопросу повестки дня - местом хранения протоколов и иных документов по всем общим собраниям собственников помещений многоквартирного дома определить: 

<

адрес> 

В подтверждении факта проведения собрания и принятия по итогам его проведения оспариваемого истцом решения, ответчиком в адрес управляющей организации представлен список собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании иных документов, характеризующих легитимность проведения собрания, собственниками помещений не представлено. 

Так, согласно представленного списка, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составляет 2340,39 м.кв. 

Согласно справке №742225 от 25.07.2017, общая площадь многоквартирного дома 

<

адрес> составляет 4304,6 кв.м., из которых 3269,8 кв.м. площадь жилых помещений, 597 кв.м. площадь нежилых помещений, входящих в состав МКД. 

Из материалов дела усматривается, что ответчиком в нарушение положений статьи 48 ЖК РФ при определении кворума при принятии решений включалась общая площадь всей квартиры (в частности, квартиры №14 общей площадью 73,6 м.кв., №27 общей площадью 46,9 м.кв., № 30 общей площадью 74,2 м.кв.), тогда как в голосовании принимал участие только один из участников долевой собственности.

В совокупности представленных информационных сведений кворум голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет: 1623,94 кв.м. (48%), что для правомочности проведения общего собрания собственников помещений в МКД является не допустимым.

Более того, ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, согласилась с тем, что для проведенного собрания кворум отсутствовал, тем самым была нарушена процедура общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Вита» удовлетворить.

Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 2-2018 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от 17.02.2018.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2018 года.