УИД 16RS0047-01-2024-004864-10

Дело № 2-238/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Берег» об обязании произвести ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая организация «Берег» об обязании произвести ремонт, в обоснование указав, что истец является собственником квартиры, расположенной на 18 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №. Многоквартирный дом находится в управлении ответчика.

В период с января 2024 года по апрель 2024 года принадлежащее истцу жилое помещение неоднократно затапливалось водой во время дождей, либо таяния снега, поступающей через трещины между балконной плитой и кровлей дома и нарушенную гидроизоляцию балконных (потолочных) плит перекрытий. Указанное имущество входит в состав общего имущества дома.

В связи с тем, что протечки происходили неоднократно, приходилось постоянно проводить косметический ремонт для их устранения, что причинило собственнику жилого помещения значительный ущерб.

Кроме того, постоянное попадание воды может привести к образованию плесени как в квартирах истца, так и в квартирах соседей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с просьбой провести осмотр для выявления причин протечек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и администратором ответчика был составлен акт осмотра жилого помещения квартиры №. Согласно акт осмотра данной квартиры было выявлено следующее: влажные подтеки и вспучивание отделочного слоя в кухонной зоне рядом с окном площадью 2 кв.м., вспучивание отделочного слоя на потолке межкомнатного коридора площадью 1 кв.м., вспучивание отделочного слоя балкона на потолке и стенах от постоянного проникновения влаги площадью 5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец был на личном приеме у директора ООО «УО «Берег», в ходе которого последний подтвердил, что о проблеме им известно, необходимо провести гидроизоляцию балконных плит, однако сроки исполнения работ обозначены не были.

В течение июня 2024 года истцом предпринимались попытки получить письменный ответ на претензию, однако до настоящего момента претензия осталось без ответа.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика выполнить работы по ремонту и гидроизоляции трещины между балконной плиты и кровлей дома, а также гидроизоляции балконных (потолочных) плит перекрытий в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, просила обязать ответчика выполнить работы по устройству новой конструкции полов балкона с устройством системы водоотведения, являющегося крышей квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с архитектурным решением №, разработанным ООО «Гиперион Проект».

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на вынесение заочного решения согласна.

Представитель ответчика в суд не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 5 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Как указано в части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Подпунктом «д» пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами (в том числе, управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а" – «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты «а», «з» пункта 11 Правил N 491).

Согласно пункту 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной на 18 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ООО «Управляющая организация «Берег» осуществляет управление данным многоквартирным домом. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Из искового заявления следует, что в период с января 2024 года по апрель 2024 года принадлежащее истцу жилое помещение неоднократно затапливалось водой во время дождей, либо таяния снега, поступающей через трещины между балконной плитой и кровлей дома и нарушенную гидроизоляцию балконных (потолочных) плит перекрытий. Указанное имущество входит в состав общего имущества дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с просьбой провести осмотр для выявления причин протечек в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и администратором ответчика был составлен акт осмотра жилого помещения квартиры №.

Согласно акт осмотра было выявлено следующее: влажные подтеки и вспучивание отделочного слоя в кухонной зоне рядом с окном площадью 2 кв.м., вспучивание отделочного слоя на потолке межкомнатного коридора площадью 1 кв.м., вспучивание отделочного слоя балкона на потолке и стенах от постоянного проникновения влаги площадью 5 кв.м.

До настоящего момента претензии остались без ответа.

Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № на обращения ФИО5 работы по надлежащему содержанию общего имущества включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Инспекцией в адрес ООО «УО «Берег» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и устранении нарушений.

В соответствии с актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ были выявлено следующее: сильное намокание стены кухонной зоны, многочисленные очаги образования черной плесени, образования черной плесени на задних стенках кухонной мебели.

Согласно ответу заместителя прокурора Приволжского района г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ № обращения по вопросу бездействия управляющей компании рассмотрены.

Установлено, что по адресу: 

<

адрес> периодически затапливает верхние этажи.

Согласно информации ООО «УО «Берег» проектом дома № квартиры № и № оборудованы открытыми террасами, с которых дождевые осадки и талые воды попадают в нижерасположенную квартиру №. На данные террасы свободный доступ для проведения обследования ограничен. 

В начале августа по договоренности с жителем квартиры № было произведено испытание работоспособности отводящего водостока с открытой террасы, по результатам которого выявлена неисправность ливневого водостока. Для устранения данной неисправности необходимо произвести вскрытие напольного покрытия террасы квартиры №

Истец обратился в ООО «Гиперион Проект». Указанной организацией было разработано архитектурное решение № (балкон).

Согласно пункту 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании обозначенных правил в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции МКД (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и другие ограждающие несущие конструкции) (подпункт «в» пункт 2). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2.

Террасы квартир № и № являются крышей части нижерасположенных квартир, в частности квартиры №, принадлежащей истцу, а крыша является общедомовой собственностью находящейся в зоне ответственности ответчика, согласно пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств обратному суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выполнить работы по устройству новой конструкции полов балкона с устройством системы водоотведения, являющегося крышей квартиры № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с архитектурным решением № разработанным обществом с ограниченной ответственностью «Гиперион Проект».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Берег» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 марта 2025 года. 

Судья А.Р. Андреев