Дело № 2-8/2025 (2-351/2024)

УИД 42RS0029-01-2024-000841-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Яя «28» апреля 2025 года

Яйский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Петраковой Е.Н.,

при секретаре Долбиной А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к администрации Яйского муниципального округа Кемеровской области о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12, ФИО13, в лице представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности, обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Яйского муниципального округа о предоставлении во внеочередном порядке, жилого помещения в виде отдельной квартиры, пригодной для проживания, благоустроенной, примирительно к условиям пгт. Яя, Яйского муниципального округа 

<

адрес>, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся на территории 

<

адрес>, общей площадью не менее 36,9 кв.м взамен аварийного (снесенного) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании, представитель истцов ФИО1, в порядке статьи 39 ГПК РФ изменил предмет заявленных требований (т.1 л.д.129-136), с учетом уточнения (т.1 л.д. 206-209) просил: взыскать с администрации Яйского муниципального округа в пользу ФИО12 выкупную цену принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной в аварийном (снесенном) многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 180 907, руб., судебные расходы на оплату услуг экспертизы в сумме 30 000 руб. и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9435 руб.; взыскать с администрации Яйского муниципального округа в пользу ФИО13 выкупную цену принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенной в аварийном (снесенном) многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 180 907, руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 9435 руб.

Свои требования истцы мотивировали тем, что 23.08.2002 года по договору купли-продажи приобрели право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 36,9 кв.м.

Право общей долевой собственности истцов на квартиру было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2002г., при этом, право собственности ФИО12 и ФИО13 на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру за каждым, было зарегистрировано за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ФИО13 от 26.09.2002г. бланк №, свидетельством о государственной регистрации права ФИО12 от 26.09.2002г. бланк №, а также сведениями, полученными в режиме онлайн проверки на сайте Росреестра в сети Интернет, о жилом помещении с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,9 кв.м.

Данная квартира была расположена в многоквартирном доме, находящемся в центре пгт.Яя, с близким доступом к объектам социальной инфраструктуры, магазинам, была благоустроена (имелось центральное водоснабжение и электроснабжение, местная канализация, печное отопление). 

Впоследствии жилой многоквартирный дом по 

<

адрес> был снесен как аварийное жилье, в связи с чем, истцы были вынуждены снимать в аренду другое жилье. 

08.09.2009 года между истцами и муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства» Администрации Яйского района, был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, по которому семье истцов была передана квартира, общей площадью 24,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в которой истцы зарегистрировались. 

Однако, жить в переданной квартире истцы не могли, так как она была не благоустроена, требовала капитального ремонта (отсутствовало печное отопление, окна, двери, нужно было ремонтировать крышу и полы), поэтому истцы с этого времени вынуждены были снимать другое жилое помещение в аренду, что продолжается и до настоящего времени.

В сложившейся ситуации ответчик обещал истцам со временем предоставить иное благоустроенное жилое помещение в виде квартиры, однако, в своих ответах всегда указывал об отсутствии возможности выделить другое помещение, в связи с отсутствием свободного муниципального жилья, что подтверждается письмами ответчика от 31.07.2012г. №, от 04.09.2014г. №. 

До настоящего времени, семья истцов жилым помещением, взамен снесенного аварийного жилого многоквартирного дома по 

<

адрес>, не обеспечена.

При обращении в суд с исковым заявлением, истцы считали, что если жилой многоквартирный дом по 

<

адрес> будучи признанный аварийным, снесён, значит он был включен в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в связи с чем, с учетом положений ст.6, ст.7, ст.32, ст.ст.86-88 Жилищного кодекса РФ, истцы имеют право на предоставление другого жилого помещения в собственность, во внеочередном порядке.

Однако в результате судебного разбирательства были получены доказательства того, что снесенный многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2024 годы (далее – региональная адресная программа переселения), включен не был, что подтверждается письмом Министерства строительства Кузбасса от 02.09.2024г. №№, в котором указано, что в Министерстве Кузбасса отсутствует информация о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В реестре автоматизированной информационной системе ППК «Фонда развития территорий» информация о многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

В муниципальной целевой программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья и предоставление жилья социально-незащищенной категории граждан, установленных законодательством РФ на территории Яйского района на 2013 год», в абз.3 раздела 1 «Жилищное строительство» указано, что Яйский район не вошел в программу по выделению финансовой поддержки по 185-ФЗ (речь идет о Федеральном законе от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") для строительства жилья с целью переселения граждан из ветхого жилья в связи с невыполнением условий ст.14 185-ФЗ, поэтому нами предпринимаются меры по строительству жилья по займам, субсидиям, детям-сиротам, участникам ВОВ. 

Поскольку многоквартирный жилой дом в 

<

адрес> не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться, в том числе, путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, а также убытков, в соответствии с положениями статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно «Списка граждан, проживающих в аварийном или ветхом домах по Яйскому району», являющегося Приложением №1 к программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья» муниципальной целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на территории Яйского района на 2008-2010 годы», в строке № указано, что аварийный многоквартирный жилой дом или барак по 

<

адрес>, 1950 года постройки, деревянный, кол-ва м2 – 185,5, кол-во квартир – 5, кол-во семей – 5, кол-во человек – 11, акт межведомственной комиссии № от 08.08.2005. 

Согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 15.07.2011 года, принятого по результатам рассмотрения сообщения о халатности главы поселка Яя, снос жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> был произведен Администрацией поселка Яя, весной 2010 года. 

Однако, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Снос аварийного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в силу положений ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации невозможен до того момента, пока у собственников жилых помещений не будут выкуплены принадлежащие им на праве собственности жилые помещения.

Поскольку многоквартирный жилой дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то жилищные права собственников жилых помещений в указанном доме должны обеспечиваться, в том числе, путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, а также возместить все убытки, в соответствии с положениями статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцы в целях защиты своих законных прав и интересов собственников квартиры в снесенном аварийном многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст.39 ГПК РФ имеют право изменить предмет своих исковых требований и вместо требования о предоставлении во внеочередном порядке, жилого помещения в виде отдельной квартиры, просить суд взыскать в свою пользу с администрации Яйского муниципального округа, выкупную цену принадлежащей им на праве общей долевой собственности 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную в аварийном (снесенном) многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

На исковое заявление от ответчика поступили возражения (т.2 л.д.8-10) согласно которым ответчик не согласен с предъявленными исковыми требованиями по следующим основаниям: расположенный на территории поселка по 

<

адрес> многоквартирный деревянный барак бы расселен по программе «Ветхое жилье». В том числе из данного дома была расселена семья А-вых. Поскольку данный дом был расселен, после этого он стоял заброшен, в нем никто не проживал. Таким образом, данный дом являлся не жилым и находился в полуразобранном состоянии, он представлял пожароопасную угрозу близлежащим домам, являлся источником мусора. 

В 2010 году по предписанию № государственного пожарного надзора администрации Яйского района на основании постановления Администрации Яйского района от 02.10.2009 г. № произведен демонтаж остатков нежилого многоквартирного дома по 

<

адрес> поскольку данный дом создавал пожароопасную обстановку в поселке.

Семье Истцов, взамен аварийного жилого дома в 

<

адрес> на основании протокола № заседания жилищно-бытовой комиссии Яйского района от 30.07.2009 года, постановления администрации Яйского района от 08.09.2009 года № и личного заявления Истцов было предоставлено другое жилое помещение по типовому договору социального найма жилого помещения № от 08.09.2009 года, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор социального найма был собственноручно подписан ФИО12, что подтверждает факт того, что Истца устраивало удовлетворительное состояние передаваемого жилого помещения.

Администрацией Яйского муниципального округа обязанность по предоставлению жилого помещения взамен непригодного для проживания исполнена. 

Согласно ст.32 ЖК РФ, в редакции действовавшей на дату расселения семьи А-вых из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. 

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. 

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. 

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения сроков, указанного в части 11 настоящей статьи допускается только с согласия собственника.

Собственник земельного участка, на котором был расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> является Яйский муниципальный округ, так как право на общее имущество регистрируется на основании ст. 36 ЖК РФ, нормы которого на дату регистрации на право собственности истцами на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не распространялись.

Так же ответчик указывает, что истцами был пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель истцов на требованиях настаивал.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, требования не признала, суду пояснила, что право истцов на получения взамен сносимого жилого помещения расположенного в аварийном доме, подлежащим сносу было реализовано в 2009 году, путем заключения договора социального найма на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> просила в удовлетворении заявленных требований отказать с применением срока исковой давности.

Представитель третьего лица, истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 235 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст.32 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено соблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, являющееся обязательным. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством ( ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 22 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи квартиры от 23.08.2002 года истцам (ФИО12 и ФИО13) принадлежит жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.14-15). 

Согласно ответу администрации Яйского муниципального района на обращение ФИО12 от 02.09.2013 следует, что в 

<

адрес> на момент расселения дома – 2009 г. были зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, также из ответ следует, что при сносе дома по 

<

адрес> взамен 

<

адрес> по личному заявлению были предоставлены две квартиры по договору социального найма одна для семьи А-вых, другая для ФИО16 (т..2 л.д.34).

Согласно акту проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Яя, 

<

адрес>, проживали ФИО8 с матерью ФИО9, из пояснений ФИО8 следует, что она купила данную квартиру за 42000 рублей (т.2 л.д.33).

Постановлением администрации Яйского района Кемеровской области № от 14.08.2007 «О переселении граждан из ветхого и аварийного фонда» утверждено, что граждане проживающие в жилом дом по 

<

адрес> подлежат переселению (т.1 л.д.94).

29.07.2009 ФИО12 обратилась с заявлением, написанным собственноручно, о выделении ей и членам ее семьи взамен сносимого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>2, муниципального жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 227).

29.07.2009 ФИО8 обратилась с заявлением, написанным собственноручно, о выделении ей взамен сносимого жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> муниципального жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 226).

29.07.2009 комиссионно в присутствии ФИО17 и ФИО14, проведено обследование жилого помещения по 

<

адрес>, в акте ФИО18 и ФИО14 собственноручно указали об отсутствии возражений по переселению в жилое помещение по пер. Коммунальная, 

<

адрес> (т.1 л.д.225).

Протоколом заседания жилищно-бытовой комиссии Яйского района от 30.07.2009 №, повесткой которой являлась рассмотрение вопроса о переселении ихз аварийного жилья, решено предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО6 ФИО10, ФИО8, ФИО11 по договору социального найма жилое помещение расположенное по адресу: пгт. Яя, пер. Коммунальный, 7-2 (т.1 л.д.93).

Постановлением администрации Яйского района № от 08.08.2009 «О переселении» постановлено на основании заявления и решения жилищной комиссии от 30.07.2009 выделить для переселения ФИО3, ФИО4, ФИО6 по договору социального найма жилое помещение расположенное по адресу: пгт. Яя, пер. Коммунальный, 7-1 (т.2 л.д.12).

Постановлением администрации Яйского района № от 02.10.2009 «О сносе ветхого муниципального жилого дома 

<

адрес>» постановлено снести ветхий, непригодный для проживания жилой дом по 

<

адрес> и предоставить акт ликвидации муниципального жилищного фонда на утверждение в КУМИ Яйского района (т.2 л.д.11).

08.09.2009 между муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства, строительства, архитектуры и благоустройства» Администрации Яйского района и ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения №, предметом которого является жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес> ( т.1 л.д.19-20).

Согласно адресной справки ФИО12 и ФИО13 зарегистрированы

13.10.2009 по адресу: 

<

адрес> ( т.2 л.д.13-14).

Из ответа Роскадастра следует, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи об объекте недвижимости - многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.64).

Согласно ответу министра строительства Кузбасса информация о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – отсутствует (т.1 л.д.73-74).

Согласно разъяснениям данным в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 01.03.2005 «ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА», изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс Российской Федерации не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу. Исходя из этого при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Таким образом, судом установлено, что администрацией Яйского района Кемеровской области, процедура изъятия жилого помещения при сносе аварийного многоквартирного дома, установленная ст.32 ЖК РФ в отношении ФИО12 и ФИО13 соблюдена, взамен жилого помещения находящегося в аварийном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании личного заявления собственника и с их согласия, предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Разрешая спор по существу и оценивая доводы и позиции представителей сторон относительно применения срока исковой давности к спорным правоотношениям, суд исходит из того, что в силу положений статей 195, 196, 197 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, и общий срок исковой давности устанавливается в три года, и для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом, к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Учитывая, что заявленные ФИО12 и ФИО13 исковые требования о взыскании выкупной цены, относятся к требованиям имущественного характера в связи с лишением его объекта собственности (жилого помещения) в результате сноса (разрушения) многоквартирного жилого дома, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, к данным правоотношениям следует применять общее правило о сроках исковой давности.

Таким образом, принимая во внимание, что протоколом № заседания жилищно-бытовой комиссии Яйского района от 30.07.2009 и постановлением администрации Яйского района Кемеровской области от 08.09.2009 г. № «О переселении» предусматривалось предоставление собственникам жилья ФИО12 и ФИО13 иного жилого помещения, взамен аварийного, учитывая, что истцы заключили договор социального найма и зарегистрировались по адресу: 

<

адрес>, с 13.10.2009, течение срока исковой давности по требованиям о выплате выкупной стоимости за снесенное жилое помещение следует исчислять с момента, когда истцы ФИО12 и ФИО13 узнали о нарушении своих прав, то есть с 13.10.2009, когда они в связи со сносом дома, встали на регистрационный учет по новому месту жительства, предоставленному администрацией Яйского района на основании социального найма.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что истцы взамен снесенного жилого помещения были обеспечены другим жилым помещением, обратились в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, о взыскании выкупной цены за снесенное жилое помещение 08.07.2024, трехгодичный срок исковой давности по данному иску, исчисляемый на основании статьи 200 ГК РФ, истцами пропущен, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к администрации Яйского муниципального округа Кемеровской области о взыскании выкупной цены принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную в аварийном (снесенном) многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>- оказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО13 к администрации Яйского муниципального округа Кемеровской области о взыскании выкупной цены принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную в аварийном (снесенном) многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>- оказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня принятия решения ФИО2 в окончательной форме, через ФИО2, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Е.Н. Петракова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>