К делу № 2 –668/2025

УИД 23RS0020-01-2025-000316-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре судебного заседания Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании сделки ничтожной, записи о регистрации права недействительной, об образовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Кореновскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО7 о признании сделки ничтожной, записи о регистрации права недействительной, об образовании земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что в общей долевой собственности истцов находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 157830 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира Краснодарский краг Кореновский район, х. Пролетарский. В соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 05.09.2018 ФИО2 является собственником доли указанного земельного участка. В соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №2 от 05.09.2018 ФИО1 является собственником 1/2 доли указанного земельного участка. В соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.09.2018 ФИО3 является собственником 1/16 доли указанного земельного участка. В соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.10.2024 ФИО4 является собственником 1/6 доли указанного земельного участка. В соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.10.2024 ФИО8 является собственником 1/16 доли указанного земельного участка.

С целью раздела спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которая в своем заключении от 15.11.2022 указала, что основной причиной невозможности разделить земельный участок между сособственниками на два отдельных земельных участка является то, что право одного из сособственников не зарегистрировано.

Право общей долевой собственности на 1/16 долю ФИО10 ранее зарегистрировано в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.02.2024 на основании свидетельства о праве на наследство от 21.02.2024.

Указанную долю ФИО7 приобрела у ФИО10 по договору купли- продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственно назначения от 24.10.2024. В соответствии с записью в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 25.10.2024 ответчица ФИО7 в настоящее время является собственником 1/16 доли указанного земельного участка.

В её же пользу зарегистрировано обременение в виде договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.06.2022 и договора о переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.06.2022 года от 01.10.2022.

Последнее обстоятельство явилось препятствием для производства раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 157830 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира Краснодарский край, Кореновский район, х. Пролетарский, между истцами согласно схемы и соглашения собственников о разделе земельного участка от 24.06.2024, поскольку ФИО11 не подписала согласие арендатора. Данное согласие является необходимым условием для регистрации прав на образованные земельные участки.

Целесообразность раздела заключалась и заключается в том, что Пелих, ФИО3 и ФИО2 отдельно и ФИО4, ФИО10 и ФИО5 отдельно являются членами разных семей, не связанных между собой родственными узами, что приводит к затруднениям при решении различных вопросов, касающихся владения и распоряжения земельным участком.

Никакого коллективного соглашения или решения в рамках Федерального Закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» перед заключением сделки между ФИО12 и ФИО10 между участниками общей долевой собственности не заключалось.

Истец полагает, что перед внесением записи в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним регистратор обязан осуществить проверку, контроль за соблюдением вышеуказанных норм закона, однако этого не сделал, соответственно запись внесена с нарушением закона и должна быть признана недействительной, а сделка - ничтожной.

Полагает, что несогласие арендатора земельного участка ФИО11 на раздел земельного участка с кадастровым номер № не имеет под собой каких-либо обоснованных и законных оснований, целью явилось незаконное приобретение доли в этом участке.

С учетом изложенных обстоятельств просит суд признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 25.10.2024 о регистрации при общей долевой собственности ФИО7 на 1/16 доли земельного участка с кадастровым номером № № недействительной, а сделку по договору купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.10.2024 - ничтожной.

Образовать земельный участок ЗУ 1, площадью 39457 кв.м, который переходит в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 и ФИО10, в следующих координатах №

X Y 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

и земельный участок ЗУ 2, площадью 118373 кв.м, который переходит в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1, расположенный в следующих координатах 23:05:0505000:195:ЗУ2

X Y

8 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

путем раздела земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 157830 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> Пролетарский, согласно прилагаемой к иску схемы границ земельного участка с кадастровым номером №.

Определением Кореновского районного суда от 20.03.2025 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кореновский отдел исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО14 не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление возражал против заявленных требований, просил отказать в полном объеме, поскольку спорный земельный участок истцы не используют самостоятельно, заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.06.2022.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, согласно письменных возражений на исковое заявление просят в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение должно быть законным и обоснованным. 

Пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). 

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 20.10.2023 №КУВИ№ земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, площадь участка составляет 157830 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 (размер доли 3/16); ФИО2 (размер доли 1/2); ФИО1 (размер доли 1/12); ФИО3 (размер доли 1/6), из чего следует, что суммарный размер зарегистрированных долей составляет 15/16.

С целью раздела спорного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9, которая в своем заключении от 15.11.2022 указала, что в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах всех участников долевой собственности в земельном участке подготовка соглашения, требуемого для образования земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номер №, не представляется возможным, а также, что в представленных документах отражена информация о регистрации права общей долевой собственности в отношении четырех лиц, в связи, с чем осуществление кадастровых работ по образованию земельного участка (земельных участков) путем выдела доли (долей) невозможно.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО6 приобрела земельную долю в размере 1/16 доли в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Пролетарский, у продавца ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № № б/н 24.10.2024.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 10.06.2022, ФИО15 (ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:12:0505000:195, где истцы выступают арендодателями. 

Из договора о переуступке прав и обязанностей арендатора от 01.10.2022 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.06.2022, ИП ФИО15 уступил право аренды (ФИО16) ФИО17 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 29.01.2025, ФИО6 на момент совершения сделки, а также по настоящее время является арендатором на указанный земельный участок с кадастровым номером 23:12:0505000:195 с основным видом деятельности выращивание зерновых, зернобобовых культур и семян масличных культур.

Как следует из материалов дела, в Кореновский отдел Управления 24.10.2024 поступило заявление ФИО10 о регистрации перехода права собственности на 1/16 долю земельного участка к ФИО7 по договору купли-продажи доли от 24.10.2024. 

На момент регистрации указанной сделки участниками долевой собственности являлись шесть человек, а именно: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4 и ФИО5 (право двоих последних зарегистрировано 24.10.2024). В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст.ст. 13, 14 настоящего Федерального закона.

Кроме того, п. 1 ст. 12 Федерального закона 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» дает право ФИО7 на покупку доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, так как является арендатором. Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Статьей 14 Федерального закона 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на-общем собрании участников долевой собственности.

При этом, на общем собрании участники долевой собственности могут принять решения, только о проекте межевания, об утверждении перечня собственников и их размера долей, о лице уполномоченном от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. 

Таким образом, как следует из приведенной нормы материального права, закон предусматривает два способа выделения земельного участка: на основании решения общего собрания участников долевой собственности и через кадастрового инженера с изготовлением проекта межевания земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы вправе выделить земельный участок в счет своей доли во внесудебном порядке. 

В соответствии с п. 3 ст. 14 Федерального закона 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» вопрос о разделе земельного участка не относится к числу вопросов, по которому может быть вынесено решение на общем собрании участников долевой собственности.

В соответствии с положениями Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности вправе только выделить земельный участок в счет своей земельной доли, но не разделить. 

На основании, вышеизложенного, согласно сведениям ЕГРН количество собственников земельного участка с кадастровым номером № на 24.10.2024 составляло шесть человек, переход права от ФИО10 к ФИО7, состоявшийся 25.10.2024, количественный состав собственников не менял.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО7 о признании сделки ничтожной, записи о регистрации права недействительной, об образовании земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО16 (Шабановой ) С.М. о признании сделки ничтожной, записи о регистрации права недействительной, об образовании земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Кореновского районного суда Я.В. Обухова