КОПИЯ 

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3495/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-011325-61

Дело №2-3495/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, 

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10, ФИО11 исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее-ответчику, исполкому АМР РТ). 

В обоснование иска указали, что владеют земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, на праве совместной собственности. За свои личные средства в ДД.ММ.ГГГГ истцами был построен жилой дом, для оформления которого ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о планируемом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ от Исполкома АМР РТ было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности №/№. 

После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об окончании строительства объекта. В ответ было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении об окончании строительства объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, нарушение параметров строительства, отступ от границы с соседним земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>, фактически 

<

данные изъяты> м и 

<

данные изъяты> м. Собственник данного смежного земельного участка ФИО3 не имеет возражений по поводу возведенного жилого дома с таким отступом. ДД.ММ.ГГГГ было подано уведомление об изменении параметров планируемого строительства. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в разрешении на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать право совместной собственности за истцами на одноквартирный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Представитель истцов – ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении искового заявления настаивал. 

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ ФИО5, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с требованиями истца не согласилась. 

Третье лицо ФИО3 с иском согласился. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установленный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой) порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не освобождает застройщика от обязанности выполнения, установленных законом и иными нормативными актами норм и правил, и условий возведения объектов недвижимости, а именно требований законодательства о градостроительной деятельности. 

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушенияградостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Из материалов дела видно, что истцы владеют земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, на праве совместной собственности. 

В 2020 году истцами был построен жилой дом, для оформления которого ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о планируемом строительстве. 

ДД.ММ.ГГГГ от Исполкома АМР РТ было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности №. 

После окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об окончании строительства объекта.

В ответ было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении об окончании строительства объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, нарушение параметров строительства, отступ от границы с соседним земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, фактически 

<

данные изъяты> м и 

<

данные изъяты> м. 

Собственник данного смежного земельного участка ФИО3 не имеет возражений по поводу возведенного истцом жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано уведомление об изменении параметров планируемого строительства. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в разрешении на строительство объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.45 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав не связанных с лишением владения при возведении строений суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве, при этом несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца. 

Истцы лишены иной возможности зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом. 

По заключению ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ построенный жилой дом соответствует требованиям технического регламента безопасности зданий и сооружений, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, с учетом того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить полностью иск ФИО1, ФИО2. 

Признать право совместной собственности за ФИО12 и ФИО13 на одноквартирный индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17.11.2020.

С У Д Ь Яподпись 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>